Решение от 30.05.2017 по делу № 02-1969/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2017 по иску Ковалева С. Е. к ОАО «Завод ЖБИ-5», ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо №, площадью 24,4 кв.м., расположенного на этаже пэ1, в помещении № I, комната №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № МПС от 30.11.2009г. был заключен договор об уступки прав на машиноместо №-Мел-1-МПС, по условиям которого ООО «Промстройинвест М» обязалось уступить истцу машиноместо на подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

Истец Ковалев С.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика (ПАО «Моспромстрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (ООО «Промстройинвет М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес> в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес> том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

18.02.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № от 19.01.2012г. с одной стороны и Ковалевым С.Е. с другой стороны заключен договор об уступки права на машиноместо №-Мел-3-МПС, п.1.1 настоящего договора изложили в следующей редакции: ООО «Промстройинвест М» уступает Ковалеву С.Е. имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа №, проектной площади 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> изложили в следующей редакции: право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», п.2.1 изложили в следующей редакции: стоимость уступки прав по настоящему договору составляет 2 100 000 руб., п.2.2 изложили в следующей редакции: стоимость уступки права уплачивается Ковалевым С.Е. путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в ст.6 настоящего договора, в срок не позднее 24.02.2016г.

Стоимость спорного машиноместа оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении обязательств по договору об уступки права на машиноместо №-Мел-3-МПС от 18.02.2016г.

Согласно акту передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного генеральным директором ООО «Промстройинвест М» (инвестор) и Ковалевым С.Е., ООО «Промстройинвест М» действующий от имени ОАО «Завод железобетонных изделий-5» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора соинвестировании строительства объектов недвижимости б/н от 06.04.2009г., заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», договора об уступки права на машиноместо №-Мел-3-МПС от 18.02.2016г заключенного между ООО «Промстройинвест М» и Ковалевым С.Е., передал Ковалеву С.Е. машиноместо №, площадью 24,4 кв.м., расположенное на этаже пэ1, в помещении № I, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>

Техническое состояние нежилого помещения соответствует требованиям СНиП, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: <адрес> строительный адрес: <адрес>

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает услуги связанные с его содержанием.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное нежилое помещение фактически передано истцу по акту передачи машиноместа, истец пользуется спорным машиноместом, несет расходы по содержанию данного машиноместа, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Ковалевым С.Е. право собственности на машиноместо, №, площадью 24,4 кв.м., расположенного на этаже пэ1, в помещении № I, комната № по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░1, ░ ░░░░░░░░░ № I, ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░-5», ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░