Решение по делу № 2-6928/2011 ~ М-4899/2011 от 22.08.2011

Дело №2-6928/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 декабря 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Нестеров к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Нестеров предъявил иск к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купил квартиру по адресу: <адрес>39.

Квартира была куплена за 2 250 000 рублей. Данные денежные средства были переданы собственникам квартиры по расписке. При подписании договора истцу были переданы документы на квартиру, ключи от квартиры и само жилое помещение (согласно п.3.1 договора он одновременно является актом приема-передачи квартиры).

После данных действий бывшие собственники квартиры исчезли на длительное время. Ермоленко (продавец квартиры) в то время обещала передать Нестеров техпаспорт на квартиру и через неделю явиться для регистрации документов, взяв за это с Нестеров дополнительные деньги. После этого (через длительное время), она передала техпаспорт и больше не появлялась.

В 2011 году истцу стало известно о смерти продавцов квартиры. С момента покупки квартиры истец владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом.

На сегодняшний день регистрация прав в установленном порядке невозможна в связи со смертью продавцов.

При явке истца в регистрирующий орган со всеми имеющимися документами на квартиру - от работника регистрирующего органа был получен отказ в приеме документов в связи с тем, что с его слов необходимо явка продавцов или их представителя. В просьбе истца выдать письменный отказ было отказано с рекомендацией обращения в судебные органы.

Просит суд признать право собственности Нестеров на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 63.80кв.м.

В судебном заседании представитель истца Граков, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнил, что доказательства смерти продавцов истец получил в результате обращения в соответствующие органы.

Ответчик администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не поставила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Квартира по адресу <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности Ермоленко и Ермоленко на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного указанными лицами и Агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, сто подтверждается свидетельством о приватизации жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой <адрес> отделения Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на данное жилое помещения в установленном Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» не зарегистрированы.

Согласно ответа на запрос суда отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко снят с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, Ермоленко до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлен договор купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственники Ермоленко и Ермоленко продали истцу данную квартиру за 2 250 000руб., в подтверждение оплаты истцом данной квартиры последним представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная от имени продавцов о получении от истца указанной суммы. Согласно п.3.1 договора он одновременно является актом приема-передачи квартиры.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как указано было выше, права на спорную квартиру не зарегистрированы, т.е. приведенная сделка не зарегистрирована, не зарегистрирован переход права собственности от продавцов покупателю.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно справки о смерти № Территориального отдела по <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно справки о смерти № Территориального отдела по <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с прекращением правоспособности продавцов в связи со смертью у истца отсутствует возможность зарегистрировать сделку и переход права собственности от продавцов покупателю.

Согласно ответа на запрос суда нотариуса <адрес> нотариального округа Федоренко от ДД.ММ.ГГГГ № наследственных дел после умерших Ермоленко и Ермоленко, проживавших по адресу: <адрес>, нотариусом не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Администрация <адрес> каких-либо возражений против иска не заявляет, интереса в разрешении дела не проявляет.

В силу изложенного и ст.12, 228 ГК РФ суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности истца на данную квартиру. Каких-либо оснований для отказа в иске истцу стороной ответчика не приведено, доказательств не представлено, иных заинтересованных в разрешении спора лиц, которыми могли быть наследники имущества, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Нестеров на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: