Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5966/2014 ~ М-5998/2014 от 28.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «СОЮЗ» к Никитиной В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ «СОЮЗ» – удовлетворить.

Взыскать с Никитиной В. В. в пользу ОАО АКБ «СОЮЗ» задолженность по кредитному договору в размере 1.545.929,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.929,65 рублей, а также расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 12.000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Никитиной В. В., путем реализации указанного имущества с публичных торгов одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере:

-имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 382400,00 рублей;

- имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 212800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 167200,00 рублей;

- имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 200800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 164800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гороховик

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «СОЮЗ» к Никитиной В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «СОЮЗ» обратилось в суд с иском к Никитиной В.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Никитиной В.В. был заключен кредитный договор № 01/0021/12-ИК/82, в соответствии с которым ответчику банком был предоставлен кредит в размере 1.465.000 рублей для приобретения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>: - имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,50 % годовых, уплачиваемых ежемесячно в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, при нарушении заемщиком срока возврата кредита и процентов по нему, заемщик обязан уплатить кредитору помимо процентов по кредиту, штрафную неустойку в размере 0,5 % в день от просроченной суммы.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Аветисяном Р. С. и Никитиной В. В.й заключен Договор купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2012г., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым приобретаются Никитиной В. В. у Аветисяна Р. С. в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>:

- имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной, зарегистрированной Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1.545.929,96 рублей, расходы про оплате государственной пошлины в размере 19.929,65 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 12.000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее на праве собственности Никитиной В. В.:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации указанного имущества с публичных торгов одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере:

-имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 382400,00 рублей;

- имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 212800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 167200,00 рублей;

- имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 200800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 164800,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Поскольку ответчик, извещенный о дате, времени судебного заседания не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с какими – либо ходатайствами об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ОАО АКБ «СОЮЗ» требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов по нему, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по погашению кредита и (или) уплате процентов.

Положениями ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Никитиной В.В. был заключен кредитный договор № 01/0021/12-ИК/82, в соответствии с которым ответчику банком был предоставлен кредит в размере 1.465.000 рублей для приобретения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>:

- имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,50 % годовых, уплачиваемых ежемесячно в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, при нарушении заемщиком срока возврата кредита и процентов по нему, заемщик обязан уплатить кредитору помимо процентов по кредиту, штрафную неустойку в размере 0,5 % в день от просроченной суммы.

Судом установлено, что Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1.465.000 рублей были предоставлены в полном объеме.

Заёмщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, платежи в счёт погашения основного долга, процентов и неустойки вносил несвоевременно и не полностью, в связи с чем, банк неоднократно обращался с предупреждениями и письменными претензиями к Никитиной В.В. о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако заёмщик не предпринял действий, направленных на погашение задолженности.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1.545.929 рублей 96 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1.438.533 рубля 85 копеек, задолженность по процентам – 106.591,91 рублей, проценты за использование просроченный основный долг – 804,20 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга -10.149,56 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов – 42.162,89 рублей.

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора между от ДД.ММ.ГГГГ между Аветисяном Р. С. и Никитиной В. В.й заключен Договор купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2012г., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым приобретаются Никитиной В. В. у Аветисяна Р. С. в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>:

- имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; - имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной, зарегистрированной Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с отчетом ООО НМЦ «Рейтинг» об оценке рыночной стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, итоговая рыночная стоимость заложенных земельных участков составляет 1.750.000 рублей.

В соответствии с п. 11 ст. 28 Закона РФ «О залоге» если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость всех заложенных участков составляет 1.400.000 рублей.

Принимая во внимание, что Никитина В.В. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика о подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19.929,65 рублей, а также расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 12.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ «СОЮЗ» – удовлетворить.

Взыскать с Никитиной В. В. в пользу ОАО АКБ «СОЮЗ» задолженность по кредитному договору в размере 1.545.929,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.929,65 рублей, а также расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 12.000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Никитиной В. В., путем реализации указанного имущества с публичных торгов одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере:

-имеющего площадь 4855 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:966, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 382400,00 рублей;

- имеющего площадь 2 515 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:949, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 212800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 975 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:950, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 167200,00 рублей;

- имеющего площадь 1 610 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:953, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 1 605 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:954, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 136000,00 рублей;

- имеющего площадь 2 370 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:957, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 200800,00 рублей;

- имеющего площадь 1 950 кв.м., кадастровый (условный) номер 59:32:5160006:964, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 164800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гороховик