Решение по делу № 2-7395/2017 ~ М-8306/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-7395/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-Строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3,4» от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, к Куприну Ю.П,, Плотицыну С.А., Пехенькову Ю.И., Цимбалюк Л.В., Ахметовой М.Р., Медведевой О.В., Лысенко Ф.А., Привалову В.М., Шмаковой Г.В,, Веретенникову В.А., Аврамуцай А.В., Шурыгину А.И., Болдыреву Р.С. о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, обратился в суд с иском к Куприну Ю.П,, Плотицыну С.А., Пехенькову Ю.И., Цимбалюк Л.В., Ахметовой М.Р., Медведевой О.В., Лысенко Ф.А., Привалову В.М., Шмаковой Г.В,, Веретенникову В.А., Аврамуцай А.В., Шурыгину А.И., Болдыреву Р.С. о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли. Свои требования мотивировал тем, что истцы и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., (далее – объект литер 4) и/или на земельный участок под объектом, с кадастровым номером № (далее – земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>. На основании решений Прикубанского районного суда города Краснодара доли участников долевой собственности на объект литер 4 после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствуют указанным в решениях суда помещениям (квартире, нежилому помещению). С целью завершения строительства двух многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, расположенных по адресу: <адрес>, и передачи собственникам долей после завершения строительства квартир и нежилых помещений собственниками долей в объектах литеры 3 и 4 и в земельном участке был создан ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» (далее –«ЖСК»), запись о создании которого была внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Устава ЖСК (новая редакция), утвержденного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства двух многоквартирных жилых домов, литер 3 с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и литер 4 с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В члены ЖСК вступило 32 собственника доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, доли которых в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на земельный участок составляют - <данные изъяты> (на объект) и <данные изъяты> (на земельный участок), что подтверждается Справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Членами ЖСК и собственниками долей в праве общей собственности на объекты литер 3 и 4 и/или на земельный участок, которые не являются членами ЖСК, на совместном внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. были приняты по вопросам 4,5,6 повестки дня протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решения о том, что собственники долей в течение 3 рабочих дней с даты проведения собрания должны: вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате участнику долевой собственности компенсации стоимости доли; обратиться в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей собственности на образованные в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: №, земельные участки: с кадастровым номером № (под объектом литер 3) и с кадастровым номером № (под объектом литер 4) и предоставить в ЖСК копии исковых заявлений с отметками судов об их принятии. В случае не совершения в указанные в решении собрания сроки собственниками долей вышеуказанных действий (п.п. 4,5 повестки дня), что свидетельствует об отсутствии у данных собственников долей существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов принять решение об обращении ЖСК от своего имени, а также от имени собственников долей, в суд с исковым заявлением о признании долей таких собственников незначительными, невозможными к реальному выделу и о выплате ЖСК таким собственникам компенсации, а также о признании за ЖСК права собственности на такие доли, а также с иными исками, имеющими отношение к долям в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства либо на земельный участок.

В установленные в решении собрания 04.12.2016г. сроки ответчики, за исключением Пехенькова Ю.И. (член ЖСК), не вступили в члены ЖСК, заявления о выплате компенсации стоимости долей не подали, в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объектом литер 4 не обратились. Ответчики Ахметова М.Р., Шмакова Г.В., Лысенко Ф.А. являются собственниками долей в в праве собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: №. Данное подтверждается приложенными к иску доказательствами.

29.04.2017г. на очередном совместном общем собрании членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и собственников долей (не членов ЖСК) с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4 было принято решение утвердить типовую форму договора паевых накоплений и установить срок для подписания собственниками долей договоров паевых накоплений – 30 календарных дней с даты протокола очередного общего собрания (решение по вопросу 14 повестки дня в Протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

С большинством членов ЖСК были заключены договоры паевых накоплений. Однако, ответчик Пехеньков Ю.И., который является членом ЖСК, отказался от подписания договора паевых накоплений, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе от подписания.

Отправленные ЖСК в адрес ответчиков уведомления (претензии) о необходимости вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате компенсации, обратится в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, были оставлены ответчиками без ответа, за исключением ответчиков Лысенко Ф.А., Цимбалюк Л.В., которыми были поданы в ЖСК заявления о выплате им компенсации в размере денежных сумм оплаченных застройщику по предварительным договорам купли-продажи, что подтверждается копиями заявлений ответчиков.

В результате бездействия ответчиков, отсутствия у последних существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, ЖСК не имеет возможности приступить к завершению строительства многоквартирного дома, что нарушает права как ЖСК, так и членов ЖСК. При этом доли ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок являются незначительными и не могут быть реально выделены, что также подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, литер 4, процентом готовности 50%, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый №), подготовленным ООО «Юг-Стимул» (далее – «Отчет эксперта»), которым определена рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок.

В связи с чем, ЖСК вынужден обратиться в суд и просит признать доли ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером №, и/или на земельный участок, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, либо на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, незначительными и невозможными к реальному выделу; прекратить право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером №, и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, либо на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить размер компенсации стоимости долей в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером №, и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (для Ахметовой М.Р., Шмаковой Г.В., Лысенко Ф.А.): Куприну Ю.П, в сумме 553 326 руб., которая состоит из 177 906, 00 руб. и 177 906,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Плотицыну С.А. в сумме 361 127,00 руб., которая состоит из 79 807,00 руб. и 83 806,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Пехенькову Ю.И. в сумме 230 263, 00 руб., которая состоит из 131 506,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Цимбалюк Л.В. в сумме 259 817, 00 руб., которая состоит из 161 060,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Ахметовой М.Р. в сумме 560 775,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. и 180 340,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №); Медведевой О.В. в сумме 114 012,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Лысенко Ф.А. в сумме 281 678,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758 ); Привалову В.М. в сумме 114 012,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Шмаковой Г.В, в сумме 364 301,00 руб., которая состоит из 265 544,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758 ); Веретенникову В.А. в сумме 167 097,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Аврамуцай А.В. в сумме 231 901,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Шурыгину А.И. в сумме 109 513,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Болдыреву Р.С. в сумме 829 344 руб., которая состоит из 168 412,00 руб., 168 412,00 руб., 177 906,00 руб., 161 227,00 руб., 153 387,00 руб. (за 5 долей по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); обязать ответчиков предоставить в ЖСК письменные заявления со своими банковскими реквизитами для перечисления ЖСК суммы компенсации стоимости долей; установить порядок выплаты ЖСК ответчикам компенсации стоимости долей; признать за ЖСК право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать: <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже; нежилому помещению, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже;

нежилому помещению, проектной планировкой 1Гж, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гст, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Га, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже;

<данные изъяты> квартире, проектной планировкой 2Гб, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 2Гб, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на 7 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. на 8 этаже;

<данные изъяты> квартире, проектной планировкой 2Га, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 6 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гст, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже;

- <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; <данные изъяты> квартире, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; признать за ЖСК право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которая соответствует размеру доли ЖСК в праве общей долевой собственности на объект литер 4, на которую ЖСК просит признать право собственности по данному иску; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании данного решения суда совершить регистрационные действия, внести записи в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности Литовченко А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Болдырев Р.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд установить обязанность истцов об уведомлении его о заключении сделок купли - продажи с третьими лицами.

Ответчики Куприн Ю.П., Плотицын С.А., Пехеньков Ю.И., Цимбалюк Л.В., Ахметова М.Р., Медведева О.В., Лысенко Ф.А., Привалов В.М, Шмакова Г.В., Веретенников В.А., Аврамуцай А.В., Шурыгин А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах не явки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, истцы и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., (далее – объект литер 4) и/или на земельный участок под объектом, с кадастровым номером № (далее – земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>.

На основании решений Прикубанского районного суда города Краснодара доли участников долевой собственности на объект литер 4 после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствуют указанным в решениях суда помещениям (квартире, нежилому помещению).

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

С целью завершения строительства двух многоквартирных жилых домов литер 3 и литер 4, расположенных по адресу: <адрес>, и получения после завершения строительства домов собственниками долей квартир и нежилых помещений участниками долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3,4» (далее по тексту – «ЖСК»). Запись о создании юридического лица ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Данное подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, Устава, выписки из ЕГРЮЛ, Сведений о юридическом лице.

В соответствии с п. 3.1. Устава ЖСК (новая редакция), утвержденного Протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства двух многоквартирных жилых домов, литер 3 с кадастровым номером № площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и литер 4 с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. Устава ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или на земельный участок.

В члены ЖСК вступило 32 собственника доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, доли которых в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на земельный участок составляют - <данные изъяты> (на объект) и 30/74 (на земельный участок), что подтверждается Справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ЖСК создано с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, расположенных по адресу: <адрес>, о необходимости всем собственникам долей в объектах незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или в земельном участке, которые не являются членами ЖСК, но имеют намерение участвовать в завершении строительства многоквартирных домов и получить после окончания строительства свои помещения, - вступить в члены ЖСК либо, в случае, если собственники долей не имеют намерение участвовать в завершении строительства домов - подать в ЖСК заявления о выплате участнику долевой собственности компенсации. Установить срок для собственников долей, которые не являются членами ЖСК, для совершения указанных действий – 3 рабочих дня с даты проведения общего собрания» (решение по вопросу №4 повестки дня).

С целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, получения разрешительной документации на завершение строительства, о необходимости собственникам долей в объектах незавершенного строительства Литеры 3 и 4, которые не признали в судебном порядке за собой право собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, обратиться в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей собственности на образованные в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: №, земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, (под объектом незавершенного строительства литер 3) и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (под объектом незавершенного строительства литер 4), и предоставить в ЖСК копии исковых заявлений с отметками судов об их принятии. Установить срок для собственников долей для совершения указанных действий -3 рабочих дня с даты проведения общего собрания» (решение по вопросу №5 повестки дня).

В случае не совершения в указанные в решении собрания сроки собственниками долей действий по вступлению в члены ЖСК, по подаче заявления о выплате компенсации, по обращению в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок (п.п. 4,5 повестки дня), что свидетельствует об отсутствии у данных собственников долей существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов и ввода их в эксплуатацию ЖСК от своего имени, а также от имени собственников долей, обратиться в суд с исковым заявлением о признании долей таких собственников незначительными, невозможными к реальному выделу и о выплате ЖСК таким собственникам компенсации, а также о признании за ЖСК права собственности на такие доли, а также с иными исками, имеющими отношение к долям в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства либо на земельный участок (решение по вопросу №6 повестки дня).

Ответчик Пехеньков Ю.И. является членом ЖСК, что подтверждается Справкой ЖСК, копией заявления Пехенькова Ю.И. о вступлении в члены ЖСК.

Судом установлено, что в указанные в решении собрания сроки ответчики, за исключением Пехенькова Ю.И., не вступили в члены ЖСК, заявления о выплате компенсации стоимости долей не подали, в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объектом литер 4 не обратились.

Ответчики (Ахметова М.Р., Шмакова Г.В., Лысенко Ф.А.), являясь собственниками долей в размере 1/763 в праве собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: №, после выдела земельного участка под объектом незавершенного строительства литер 4, так и не обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: №, земельный участок, с кадастровым номером №, и о прекращении права собственности на доли в размере 1/763 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: №. Данное подтверждается приложенными к иску доказательствами.

29.04.2017г. на очередном совместном общем собрании членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и собственников долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> которые не являются членами ЖСК, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4 было принято решение

утвердить типовую форму договора паевых накоплений и установить срок для подписания собственниками долей договоров паевых накоплений – 30 календарных дней с даты протокола очередного общего собрания (вопрос № 14 Протокола общего собрания № 9 от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

С большинством членов ЖСК были заключены договоры паевых накоплений, в соответствии с условиями которых потребности Пайщиков, являющихся членами ЖСК, в указанных в договорах помещениях, будут удовлетворяться путем завершения ЖСК строительства многоквартирного жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также устанавливаются размер и порядок оплаты Пайщиками членских, паевых, целевых и иных взносов, установленных Уставом ЖСК и договором. Данное подтверждается копиями договоров паевых накоплений, заключенных с членами ЖСК.

Судом установлено, что ответчик Пехеньков Ю.И., который является членом ЖСК, отказался от подписания договора паевых накоплений, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе от подписания.

ЖСК были направлены в адрес ответчиков уведомления (претензии) о необходимости последним вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате компенсации, обратится в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с установлением в претензиях дополнительного срока для совершения указанных действий, что подтверждается копиями образца уведомления (претензии), почтовых квитанций, описей о вложении, уведомлений о вручении, распечаток с сайта Почты России.

Однако, ответчики требования в претензиях не исполнили в установленный срок

Ответчики Лысенко Ф.А., Цимбалюк Л.В. подали в ЖСК заявления о выплате им компенсации в размере денежных сумм оплаченных застройщику по предварительным договорам купли-продажи <данные изъяты> руб. (Лысенко Ф.А.) и <данные изъяты> руб. (Цимбалюк Л.В.), в связи с тем, что они не будут принимать участие в достройке незавершенного строительством объекта литер 4, находящего по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями заявлений от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1 п. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Поскольку для реализации цели ЖСК по завершению строительства многоквартирного дома литер 4, нормами ГрК РФ, ЖК РФ предусмотрена необходимость в определении права ЖСК на земельный участок, а также обязанность членов ЖСК своими средствами участвовать в завершении строительства многоквартирного дома литер 4 (п.3 ст.110 ЖК РФ), то в результате бездействия ответчиков, отсутствия у ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства объекта литер 4, ЖСК не имеет возможности приступить к завершению строительства многоквартирного жилого дома литер 4, что нарушает права как ЖСК, так и членов ЖСК.

На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Доля каждого собственника доли (ответчика), не вошедшего в члены ЖСК, а также Пехенькова Ю.И. незначительна, не может быть реально выделена.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно: объекта незавершенного строительства, литер В (3), процентом готовности 58%, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый №); объекта незавершенного строительства, литер 4, процентом готовности 50%, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый №), подготовленным ООО «Юг-Стимул» (далее – «Отчет эксперта»), определена рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и/или на земельный участок.

С целью выплаты ЖСК собственникам долей, которые не заинтересованы в завершении строительства многоквартирных жилых домов, компенсации стоимости долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок утвердить рыночную стоимость долей, указанную в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «Юг-Стимул» (решение по вопросу № повестки дня).

Выплатить собственникам долей в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4, которые не заинтересованы в завершении строительства многоквартирных домов литеры 3 и 4 и являются собственниками долей в размере 1/763 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, компенсации стоимости их долей в размере 1/763 в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «Юг-Стимул» (решение по вопросу № повестки дня).

Утвердить срок выплаты ЖСК «собственнику/бывшему собственнику доли» компенсации стоимости доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок - в течение двух месяцев с момента поступления от третьего лица (приобретателя доли) на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере, достаточном для выплаты ЖСК: «собственнику доли» - стоимости доли, согласно заключенному между ЖСК, собственником доли и третьим лицом (приобретателем доли) договором в отношении такой доли; «бывшему собственнику доли» - стоимости доли, согласно заключенному между ЖСК (собственником доли) и третьим лицом (приобретателем доли) договором в отношении такой доли, и получения ЖСК от «собственника/бывшего собственника доли» заявления с банковскими реквизитами последнего. Выплатить компенсацию «бывшему собственнику доли» на основании вступившего в законную силу судебного акта о выплате компенсации стоимости доли и заключенного между ЖСК (собственником доли) и третьим лицом договора в отношении этой доли, в утвержденный решением собрания по вопросу 22 повестки дня срок (решение по вопросу №22 повестки дня).

Отменить принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания) решения по вопросам повестки дня №7 и № 8 (решение по вопросу №23 повестки дня).

Судом установлено, что ранее объект незавершенного строительства литер 4 был расположен на едином с объектами незавершенного строительства литеры 1-10 земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014г. по делу №.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.01.2016г. по делу № определено место расположения долей ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и собственников долей в объектах незавершенного строительства литер 3 и литер 4 и в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, на земельном участке, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, по месту расположения соответствующего объекта незавершенного строительства литер 3 (литер В) и литер 4 (литер Г), собственниками долей в котором являются ЖСК и собственники долей.

В результате выдела земельного участка под объектом литер 4 из земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образовался новый земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 03.10.2016г. по делу №, выпиской из ЕГРН.

Однако, ответчики Ахметова М.Р., Шмакова Г.В., Лысенко Ф.А., являясь собственниками долей в праве общей собственности на объект литер 4 и на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственниками долей в образованном земельном участке не являются.

Ответчикам Ахметовой М.Р., Шмаковой Г.В., Лысенко Ф.А. в соответствии с решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.) устанавливается компенсация стоимости их долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исходя из установленной Отчетом оценщика рыночной стоимости <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, - 98 757 руб.

Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «Юг-Стимул», определяется рыночная стоимость долей в праве общей собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, (для Ахметовой М.Р., Шмаковой Г.В., Лысенко Ф.А. - на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) у ответчиков: Куприна Ю.П. в сумме 553 326 руб., которая состоит из 177 906, 00 руб. и 177 906,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Плотицына С.А. в сумме 361 127,00 руб., которая состоит из 79 807,00 руб. и 83 806,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Пехенькова Ю.И. в сумме 230 263, 00 руб., которая состоит из 131 506,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Цимбалюк Л.В. в сумме 259 817, 00 руб., которая состоит из 161 060,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); Ахметовой М.Р. в сумме 560 775,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. и 180 340,00 руб. (за 2 доли по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №); Медведевой О.В. в сумме 114 012,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Лысенко Ф.А. в сумме 281 678,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ); Привалова В.М. в сумме 114 012,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Шмаковой Г.В, в сумме 364 301,00 руб., которая состоит из 265 544,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ); Веретенникова В.А. в сумме 167 097,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Аврамуцай А.В. в сумме 231 901,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Шурыгина А.И. в сумме 109 513,00 руб. (за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); Болдырева Р.С. в сумме 829 344 руб., которая состоит из 168 412,00 руб., 168 412,00 руб., 177 906,00 руб., 161 227,00 руб., 153 387,00 руб. (за 5 долей по <данные изъяты> каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4).

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный случай, к таким исключениям не относится

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а п.п. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случае, предусмотренном, в частности, пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Таким образом, при прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 прекращается право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

расположенный по адресу: <адрес>, а для ответчиков Ахметовой М.Р., Шмаковой Г.В., Лысенко Ф.А. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу единства судьбы земельного участка и объекта литер 4 размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок должен соответствовать размеру долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, а именно 19/74.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, получения разрешительной документации на завершение строительства дома и ввода дома в эксплуатацию, ЖСК необходимо, чтобы все собственники долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и на земельный участок под объектом были членами ЖСК, заключили с ЖСК договоры паевых накоплений, вносили в ЖСК паевые и иные взносы, а в результате бездействия ответчиков, отсутствия интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, ЖСК не имеет возможности завершить строительство многоквартирного жилого дома, чем нарушаются права всех членов ЖСК, а также то, что доли ответчиков являются незначительными и невозможными к реальному выделу, суд приходит к выводу о том, что заявленные ЖСК требования о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-Строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3,4» от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, к Куприну Ю.П,, Плотицыну С.А., Пехенькову Ю.И., Цимбалюк Л.В., Ахметовой М.Р., Медведевой О.В., Лысенко Ф.А., Привалову В.М., Шмаковой Г.В,, Веретенникову В.А., Аврамуцай А.В., Шурыгину А.И., Болдыреву Р.С. о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли- удовлетворить.

Признать доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (далее – на объект литер 4»), и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, незначительными и невозможными к реальному выделу у ответчиков:

-Куприна Ю.П. на <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-Плотицына С.А. на <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-Пехенькова Ю.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-Цимбалюк Л.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-Ахметовой М.Р. на <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

- Медведевой О.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Лысенко Ф.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Привалова В.М, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Шмаковой Г.В, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Веретенникова В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Аврамуцай А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

- Шурыгина А.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4;

-Болдырева Р.С. на <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4.

Признать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, незначительными и невозможными к реальному выделу у ответчиков, которые являются собственниками долей в праве общей собственности на объект литер 4:

-Ахметовой М.Р. на долю в размере 2/763;

-Шмаковой Г.В, на долю в размере <данные изъяты>.

- Лысенко Ф.А. на долю в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером № площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у ответчиков: