Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2016 ~ М-236/2016 от 20.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                        10 мая 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/16 по иску Кулагиной И. А. к Выходцевой К. А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между Выходцевой К.А. (Продавец) и Кулагиной И.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого:

1. Продавец вступает в права наследования после смерти своего отца на земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

2. Выходцева К.А. после вступления в наследство и регистрации права собственности на свое имя имеет намерение продать указанный земельный участок Кулагиной И.А. (иному лицу, указанному им).

3. В соответствии с этими намерениями Продавец и Покупатель до /дата/ обязуются заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

4. Договор купли-продажи земельного участка предполагают заключить за цену равную /сумма/. Цена окончательная и изменению не подлежит.

5. Кулагина И.А. выдает Выходцевой К.А. в качестве задатка для гарантированного заключения договора купли-продажи указанного земельного участка денежную сумму в размере /сумма/. Передача суммы Задатка произведена полностью во время подписания настоящего договора.

6. При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма Задатка должна быть возвращена полностью.

7. Все расходы по подготовке документов для предстоящего договора купли-продажи и оформлению договора несет Покупатель.

8. Если Продавец по каким-либо причинам отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка, то он должен возместить Покупателю двойную сумму задатка, указанную в п. 5 настоящего договора.

9. Если по каким-либо причинам Покупатель отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка, то сумма задатка остается у Продавца.

10. Кроме указанного в пунктах 6-9, сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором купли-продажи земельного участка.

Кулигина И.А. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что в течение срока, установленного предварительным договором, и до настоящего времени ответчик в права наследования не вступил, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, что не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Истица просит взыскать с ответчика:

1) двойную сумму задатка в размере /сумма/;

2) расходы по госпошлине в размере /сумма/:

3) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/;

4) расходы по госпошлине в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель Кулагиной поддержал заявленные исковые требования.

Выходцева К.А. иск не признала, представила в суд возражения на иск, где указала, что при заключении предварительного договора и передачи суммы аванса между сторонами было достигнуто соглашение, что вопросом оформления наследства и регистрации права собственности на земельный участок будет заниматься Кулагина И.А., это было одним из условий заключения договора, что прописано в п. 7 договора.

Для обеспечения возможности оформления документов Выходцева передала Кулагиной все подлинники документов на имя своего отца, а также /дата/ выдала доверенность на имя Кулагиной и Каткова на оформление наследства после смерти отца Выходцевой - Легостинова А.А.

Таким образом, ответственность за бездействие по оформлению документов и за невозможность заключения договора купли-продажи полностью лежит на Кулагиной.

Выходцева, со своей стороны, выполнила все действия, требуемые с её стороны, передала все документы, выдала доверенность на оформление наследства.

/дата/ договор прекратил свое действие, соответственно, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, для обращения в суд с иском истек /дата/

Кулагина представила в суд письменные объяснения на указанные возражения, где пояснила, что утверждение ответчицы о передаче подлинников документов истице не соответствует действительности, так как не подтверждено доказательствами.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из норм ГК РФ относительно доверенности, согласия поверенного для выдачи доверенности не требуется и она не порождает обязанности по выполнению каких-либо поручений, она лишь предоставляет право на представление интересов.

Между тем, между сторонами не было договоренностей о выполнении Кулагиной за Выходцеву каких-либо действий (юридических, фактических), таким образом, у истицы не возникало обязанностей по выполнению за ответчицу условий предварительного договора, в том числе вступление в права наследования на земельный участок.

Срок исковой давности не пропущен, так как исковое заявление Кулагиной направлено почтой /дата/, то есть до истечения срока исковой давности.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены условия и последствия заключения предварительного договора:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к вводу, что основной договор не заключен по вине Выходцевой, которая не подтвердила, что является собственником земельного участка, указанного в предварительном договоре, и не представила доказательств уклонения истицы от заключения основного договора.

В п. 7 предварительного договора, на который ссылается Выходцева, не прописано о том, что обязанность подготовки необходимых документов для заключения основного договора возлагается на Кулагину. В данном пункте сказано, что Кулагина несет лишь расходы по подготовке документов и оформлению договора.

Учитывая, что задаток составляет /сумма/, то Выходцева обязана возместить истице двойную сумму задатка, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ и п. 8 предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ исковые требования о взыскании с Выходцевой процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истица рассчитала размер процентов за период с /дата/. по /дата/. в размере /сумма/. Суд соглашается с представленным расчетом процентов.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), подлежат взысканию с Выходцевой в пользу Кулагиной расходы истицы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что основной договор стороны обязались заключить до /дата/, то с указанной даты суд исчисляет начало течения срока исковой давности, который закончился /дата/.

Учитывая, что исковое заявление направлено в суд по почте /дата/, согласно почтовому штемпелю, следует сделать вывод, что исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с Выходцевой К. А. в пользу Кулагиной И. А. двойную сумму задатка в размере /сумма/, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/. по /дата/ в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 мая 2016 года.

                       Судья - подпись