Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2018 ~ М-547/2018 от 27.02.2018

№ 2-986/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре Апокине Д.В.,

с участием истца Андрющенко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Л.С. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и о прекращение права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Андрющенко Л.С. обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и о прекращение права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что <дата> между ООО «Завод ЖБК № 2» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства
<данные изъяты> этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – двухкомнатной квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты>, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом <данные изъяты>) <данные изъяты> кв. м.

Свои обязательства по оплате ООО «Завод ЖБК № 22 по данному договору пред ФЖС выполнил в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования № от <дата> ООО «Завод ЖБК № 2» передал имущественные права по вышеуказанному договору Андрющенко Л.С. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме в сумме 2.300.000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – <данные изъяты>

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>, истец выполнила в полном объеме, оплатив 2.300.000 руб., что подтверждается финансовой справкой № от <дата> и квитанцией № от <дата>.

<дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от <дата>

Согласно справки Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до <данные изъяты> этажа; установка перегородок до <данные изъяты> этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до <данные изъяты> этажа; установка бетонного каркаса - <данные изъяты> этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта <данные изъяты> %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - <дата>

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова <дата> за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде двухкомнатной квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> а также прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством двухкомнатной квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно выданной справки <данные изъяты> размер доли истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать (определить) за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>%, в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся объекте: <данные изъяты>-ти этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>%, в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся объекте: <данные изъяты>-ти этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте его проведения по своему юридическому адресу, причин неявки суду не сообщил. Извещения о времени и месте судебного заседания возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что

<дата> между ООО «Завод ЖБК № 2» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства
<данные изъяты> этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – <данные изъяты> квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты>, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) <данные изъяты> кв. м.

Свои обязательства по оплате ООО «Завод ЖБК № 22 по данному договору пред ФЖС выполнил в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования № от <дата> ООО «Завод ЖБК № 2» передал имущественные права по вышеуказанному договору Андрющенко Л.С. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме в сумме 2.300.000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – <данные изъяты>

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>, истец выполнила в полном объеме, оплатив 2.300.000 руб., что подтверждается финансовой справкой № от <дата> и квитанцией № от <дата>.

<дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от <дата>

Согласно справки Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до <данные изъяты> этажа; установка перегородок до <данные изъяты> этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до <данные изъяты> этажа; установка бетонного каркаса - <данные изъяты> этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта <данные изъяты> %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - <дата>

Наличие права требования у истца от ответчика передачи в его собственность объекта долевого участия (спорной квартиры) также подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что несмотря на то, что истцом обязательства по договору долевого строительства были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, спорная квартира истцу в собственность не передана.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Фонд жилищного строительства является застройщиком, многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выступает стороной в договоре участия в долевом строительстве, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома, строительство <данные изъяты> этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка
№ от <дата>, государственная регистрация сделки <дата>, на основании Постановления мэра г. Саратова от 13 марта 2000 г. № 135-71 «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства города Саратова в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в Октябрьском районе».

Согласно постановлению мэра г. Саратова № 440 от 15.05.2002 г. Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства города Саратова, зарегистрированный администрацией г. Саратова 25.07.1997 г., регистрационный номер 01107533, был исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства города Саратова.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на <дата> дату объявления резолютивной части решения) по вышеуказанному дому степень готовности <данные изъяты>%.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по иску Андрющенко Л.С. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, имеющим в рамках рассмотрения настоящего спора преюдицальное значение, также установлено, что согласно справке Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- установка стеклопакетов до <данные изъяты> этажа;

- установка перегородок до <данные изъяты> этажа;

- заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до <данные изъяты> этажа;

- установка бетонного каркаса – <данные изъяты> этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта <данные изъяты> %.

До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – <дата>

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу <дата> о признании должника – Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на <дата> дату объявления резолютивной части решения) по вышеуказанному дому степень готовности <данные изъяты>%.

Указанным решением за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде двухкомнатной квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> а также прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством двухкомнатной квартиры проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончание строительства дома требовать признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально- определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры и прекращении соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующую долю в незавершенном строительством доме.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры)
№ дома <адрес> от
<дата> <данные изъяты>, произведена инвентаризация спорной квартиры, согласно которой общая площадь квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой <данные изъяты> от <дата> №, квартира
№ в объекте незавершенного строительства –многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долей.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.11,12 ч.2 ст.218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей     площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся объекте: <данные изъяты>-ти этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением данного права, зарегистрированного за ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Андрющенко Л.С. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности <данные изъяты>% в виде в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся объекте: <данные изъяты> этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу:
<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительств, назначение: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности <данные изъяты>% в виде в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся объекте: <данные изъяты> этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу:
<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья                          /подпись/             А.А. Ершов