Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1899/2014 ~ М-1763/2014 от 25.07.2014

Дело №2-1899/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29.08.2014 г.                                                                                       г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Худяковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зильпухаровой О.А. к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                           У С Т А Н О В И Л :

     Зильпухарова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. она, ее сын Никитин А.А. и бывший муж Н***. вселились в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ее брак с Н***. был расторгнут, после чего она в ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с Зильпухаровым А.З. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: она, ее муж Зильпухаров А.З. и сын Никитин А.А., при этом они занимают комнату площадью <данные изъяты> кв. метров. Комната площадью <данные изъяты> кв. метров, которую раньше занимал ее бывший муж Н***., в настоящее время пустует, поскольку ранее Н***. обменял эту комнату и в ней проживал О***, который погиб при пожаре. Данная комната разрушена пожаром. В целях улучшения своих жилищных условий они без разрешения компетентных органов произвели в своем жилом помещении перепланировку, переустройство, а также реконструкцию жилого дома: возвели гостиную площадью <данные изъяты> кв. метров (литера А5 по техпаспорту), кухню площадью <данные изъяты> кв. метров (позиция 6 литеры А6 по техпаспорту), ванную площадью <данные изъяты> кв. метров (позиция 4 литеры А6 по техпаспорту), туалет площадью <данные изъяты> кв. метров (позиция 5 литеры А6 по техпаспорту), веранду (литера а5 по техпаспорту). Указанные перепланировака, переустройство и реконструкция соответствуют существующим строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, ничьих прав и законных интересов не нарушают. С ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» и УМУП «Ульяновскводоканал» у них заключены договоры на установку оборудования и подключения к сетям. В настоящее время они приняли решение приватизировать свое жилое помещение (ее сын Никитин А.А. и муж Зильпухаров А.З. от участия в приватизации отказались), однако получили отказ КУГИГ администрации г. Ульяновска из-за наличия неузаконенных перепланировки, переустройства и реконструкции. Учитывая, что узаконить указанные перепланировку, переустройство и реконструкцию возможно только в судебном порядке, она обратилась в суд с данным иском.

           В судебное заседание истица Зильпухарова О.А. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а ее представитель – Коротецкая Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ранее истица участия в приватизации не принимала.

           Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыва не представил. В связи с чем суд признал причину неявки представителя ответчика в суд неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

           Представитель третьего лица УМУП «Ульяновскводоканал» Крылова Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Зильпухаровой О.А., пояснив, что водопроводные сети в квартире истицы в установленном законом порядке подключены к их сетям, и произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает права и интересы их учреждения.

           Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, УОГУП БТИ, ООО «РИЦ», ОАО «МРСК Волги», МУП «Ульяновская городская электросеть» представили в судебное заседание заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

          Представители третьих лиц - КУГИГ администрации г. Ульяновска и Комитета ЖКХ и экологии администрации г. Ульяновска, МУП «УльГЭС», ОАО «Ростелеком», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

          Третьи лица Зильпухаров А.З. и Никитин А.А. (муж и сын истицы) представили в суд заявления о поддержке иска Зильпухаровой О.А. и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании было установлено, что на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. истица, ее сын Никитин А.А. и бывший муж Н*** вселились в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. брак истицы с Н*** был прекращен, после чего она в ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с Зильпухаровым А.З. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истица Зильпухарова О.А., ее муж Зильпухаров А.З. и ее сын Никитин А.А., при этом они занимают комнату площадью <данные изъяты> кв. метров. Комната площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, которую раньше занимал бывший муж истицы Н***, в настоящее время пустует, поскольку ранее Н*** обменял эту комнату и в ней проживал О***, который погиб при пожаре. Данная комната разрушена пожаром.

            Как следует из инвентарного дела, составленного УОГУП БТИ, квартира истицы расположена в одноэтажном 4-квартирном жилом доме, 1958г. постройки. При этом, как следует из техпаспорта, а также заключения судебной строительно-технической экспертизы от 16.05.2014г. БТИ, в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции из квартиры выделилась квартира без номера со своим отдельным входом, расположенная частично в литере А, к которой были возведены пристрои (литера А5,     литера А6), веранда (литера а5), в результате чего квартира стала состоять из жилой комнаты, расположенной в жилом доме (литера А), кухни, расположенной в пристрое (литера А1), веранды (литера а). При этом квартира находится в состоянии после пожара, непригодном для проживания, а выделенная из квартиры квартира без номера соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (имевшиеся недостатки были устранены истицей после проведения экспертизы).

           Из представленных в суд заявлений соседей Зильпухаровой О.А. по дому (С*** – квартира , Ш*** – квартира Р***. – квартира ) следует, что онине возражают против узаконения перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры .

           Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

Учитывая данные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требование Зильпухаровой О.А. о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции, произведенных в жилом помещении истицы, может быть удовлетворено, принимая во внимание, что указанные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям СНиП и других нормативных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц.

            Рассматривая требования Зильпухаровой О.А. о приватизации занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

            Согласно представленным справкам истица ранее участия в приватизации жилья не принимала. Остальные жильцы этой квартиры (Зильпухаров А.З. и Никитин А.А.) от участия в приватизации данного жилого помещения отказались, что подтверждается их нотариально заверенным заявлением.

            Как видно, из представленного истицей ответа отдела приватизации КУГИЗ администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ., Зильпухаровой О.А. фактически было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что она самовольно осуществили в квартире перепланировку, переустройство и реконструкцию, на производство которых не было получено разрешения. В связи с чем истица не может в ином порядке, кроме судебного, приватизировать занимаемое жилое помещение.

            В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

          В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом.

          Данный конституционный принцип не позволяет исключать из приватизации жилищного фонда жилое помещение, занимаемое истицей.

          Принимая во внимание, что суд считает возможным сохранить перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого помещения истицы, может быть удовлетворено и требование Зильпухаровой О.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

          В данном случае при удовлетворении требований Зильпухаровой О.А. права и законные интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются, поскольку Зильпухаров А.З. и Никитин А.А. от участия в приватизации данного жилого помещения отказались.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Иск Зильпухаровой О.А. удовлетворить:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, квартира без номера (выделенная из квартиры ), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии – с учетом самовольно возведенных пристроев под литерами А5 и А6, и верандой под литерой а5, согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Зильпухаровой О.А. право собственности на жилое помещение – квартиру без номера (выделенную из квартиры ), <адрес> г. Ульяновска, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

           Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           А.Г. Котельников

2-1899/2014 ~ М-1763/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Зильпухарова О.А.
Ответчики
Администрация города Ульяновска
Другие
Зильпухаров А.З.
Управление Росреетсра по Ульяновской области
КУГИЗ Администрации города Ульяновска
Никитин А.А.
Суд
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
Судья
Котельников А.Г.
Дело на сайте суда
zjeleznodorogniy--uln.sudrf.ru
25.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.07.2014Передача материалов судье
30.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.08.2014Подготовка дела (собеседование)
12.08.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.08.2014Судебное заседание
03.09.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.09.2014Дело сдано в канцелярию
03.09.2014Дело оформлено
08.10.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее