Решение по делу № 2-3816/2021 ~ М-3173/2021 от 13.09.2021

                                            Дело № 2-3816/2021

Поступило 13.09.2021

УИД: 54RS0001-01-2021-007102-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2021г.                                    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                                 судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре                                         Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Марии Сергеевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Корнева М.С. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником квартиры по адресу: .... Истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры с целью повышения комфортности проживания, технические характеристики квартиры изменились. В процессе перепланировки и переустройства были произведены: демонтаж ненесущих перегородок в помещениях кухни и санузла; возведение перегородки из газобетонных блоков «Сибит» между помещениями санузла и кладовой; устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещения санузла без нарушения прочности; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной в зоне санузла, а также мойки и эл.печи в зоне кухни.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Корнева М.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Нарышев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом нарушен административный порядок согласования перепланировки. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ истец Корнева (до брака Роденко) Мария Сергеевна является собственником ... городе Новосибирске, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из технического паспорта помещения, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ... городе Новосибирске истцом для удобства и комфортности проживания выполнены перепланировка и переустройство. (л.д.8-10).

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь помещения уменьшилась с 40,4 кв.м до 39,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 9,7 кв.м., подсобная площадь уменьшилась с 29,8 кв.м. до 29,7 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов увеличилась с 0,9 кв.м. до 3,0 кв.м, что подтверждается копией экспликации технического паспорта по проекту (л.д.7), копией экспликации технического паспорта по факту (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Корнева М.С. обратилась с письменным заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Письмом администрации Дзержинского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройстве в ... городе Новосибирске со ссылкой на то, что перепланировка и переустройство проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и являются самовольными (л.д.33).

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» по результатам обследования и оценки технического состояния основанных строительных конструкций квартиры ..., расположенной по адресу: ..., в результате обследования установлено, что в целом здание и обследуемые помещения квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры ... не противоречит требованиям ЖК РФ, ФЗ РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры ... в кирпичном жилом многоквартирном доме по адресу: ..., не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме (л.д.11-32).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и узаконении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 39,4 кв.м, жилая площадь 9,7 кв.м, вспомогательная площадь 29,7 кв.м, коридор (помещение ...) – 6,8 кв.м, сан.узел (помещение ...) – 5,0 кв.м, кухня (помещение ...) – 15,9 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 9,7 кв.м, кладовая (помещение ...) – 2,0 кв.м, балкон (помещение ...) – 3,0 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                подпись                    Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.