Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2014 (2-5896/2013;) ~ М-5709/2013 от 02.12.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2014 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего             Марковой Н.В.,

при секретаре                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коноплянченко <данные изъяты> к ИП Пинегиной <данные изъяты> о взыскании о неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор купли продажи будущей недвижимости, заключенный между истицей и ответчиков, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей, неустойку, убытки, судебные расходы и штраф.

Впоследствии истица изменила исковые требования, просила взыскать с ИП Пинегиной <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения, уплаченного по договору купли – продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в общем размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ИП Пинегиной <данные изъяты> был заключен договор купли- продажи будущей недвижимости (жилой дом, находящийся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № № Кадастровый (или условный) номер: №). Во исполнение заключенного договора истицей ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику вексель в счет оплаты недвижимости на сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Согласно условиям договора, продавец обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ приобрести и зарегистрировать в установленном порядке право собственности Продавца на жилой дом (п.2.1.1), в срок не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на жилой дом передать в собственность Покупателю по акту приема-передачи жилой дом и земельный участок, указанный в п.1.3 договора (п.2.1.2). В связи с тем, что истица полностью выполнила условия данного договора, передав ответчику вексель в счет оплаты недвижимости на сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а ответчик свои обязательства по данному договору не выполняет, ДД.ММ.ГГГГ истица направила претензию ответчику с требованием о возврате денежных средств, убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора ответчиком, а также уплате неустойки. Однако до настоящего времени требования истицы ответчиком не были удовлетворены.

Истица Коноплянченко <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истицы ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограммы, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ИП Пинегина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без ее участия в суд от ответчика не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица передала в собственность ответчику краново-манипуляторную установку «<данные изъяты>», стоимостью <данные изъяты> рублей, получив от ответчика в качестве оплаты названной установки простой вексель на сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли- продажи КМУ от ДД.ММ.ГГГГ г., копией простого векселя серии ОНП № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Коноплянченко <данные изъяты> и Пинегиной <данные изъяты> был заключен договор № № купли-продажи будущей недвижимости.

В соответствии с п. 1.2. Договора, недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, представляет собой блок блокированного жилого дома состоящего из четырех жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке (далее - жилой дом), и имеет следующие характеристики: Адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № № общей площадью - <данные изъяты> кв.м. (указанная площадь является ориентировочной и будет уточнена по результатам замеров БТИ). В соответствии с п.1.3 Договора, указанный жилом дом находится на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, переулок <адрес> участок № №. Кадастровый (или условный) номер: №

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 Договора, продавец (ИП Пинегина <данные изъяты> была обязана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ приобрести и зарегистрировать в установленном порядке право собственности Продавца на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, в срок не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на жилой дом передать в собственность Покупателю по акту приема-передачи жилой дом и земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего договора.

    В соответствии с п.3.1 Договора, Договорная цена жилого дома составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Стоимость земельного участка входит в цену жилого дома. Цена жилого дома является твердой и не подлежит изменению в случае изменения (увеличения или уменьшения) фактической площади жилого дома по результатам замеров БТИ.

    Согласно материалам дела, исковому заявлению, в день заключения договора ( ДД.ММ.ГГГГ года) истица полностью выполнила свои обязательства по договору, передав ответчику в счет оплаты недвижимости простой вексель серии ОНП № от 10.06.2013 г. на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, что подтверждается копией простого векселя от 10.06.2013 г. на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Ответчик, в свою очередь, обязательства по настоящему договору не выполняет, право собственности Пинегиной <данные изъяты> на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, не зарегистрировано по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Пинегиной <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок № № Кадастровый (или условный) номер: №

14.10. 2013 года истица обратилась к ответчику с претензией с требованием о возврате денежных средств, полученных ответчиком по настоящему договору, возмещении убытков, а также уплате неустойки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено нарушение ИП Пинегиной <данные изъяты> сроков и обязательств, установленных договором.

При таких обстоятельствах суд расценивает правоотношения сторон в данном деле, как вытекающие из обязательств вследствие неосновательного обогащения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из смысла положений указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий, а именно: если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранении того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; если имеет место приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Анализ приведенных правовых норм во взаимосвязи с установленными судом обстоятельствами позволяет сделать вывод об обязанности ответчика возвратить истице неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что учитывая тот факт, что простой вексель на сумму 2 400 000 рублей, полученный истицей в качестве оплаты за краново-манипуляторную установку «<данные изъяты>», был в тот же день возвращен истицей ответчику в качестве оплаты по договору купли –продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик по настоящее время продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться названной установкой.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик, не исполнившая своих обязательств по договору, касающихся регистрации в установленном порядке права собственности Продавца на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, в соответствии с п.4.4 Договора, должна выплатить Коноплянченко <данные изъяты> за каждый день просрочки неустойку в размере 0,05% от цены договора, указанной в п.3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из расчета:<данные изъяты>.* 0,5%* 177дн.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При указанных обстоятельствах суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов, понесенных на приобретение строительных материалов, в сумме <данные изъяты> рублей, и расходов, уплаченных за выполнение штукатурных работ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей, поскольку необходимость в несении истицей указанных расходах находится в прямой зависимости от выполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что дело не связано с большими затратами времени и необходимостью обращения к большому количеству нормативного материала, суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из цены иска <данные изъяты> рублей, государственная пошлина подлежит оплате в размере <данные изъяты> копейки. При таких обстоятельствах, государственная пошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Пинегиной <данные изъяты> в пользу Коноплянченко <данные изъяты> неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ИП Пинегиной <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: