Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2018 ~ М-370/2018 от 26.02.2018

              Дело № 2-776/2018

          Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта 2018 года         г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием: представителя истца Кочергиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Соловьевой ФИО55 ФИО58, Молчановой ФИО61 ФИО64 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

                                                   у с т а н о в и л:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с исковыми требованиями к Соловьевой ФИО56 ФИО59, Молчановой ФИО62 ФИО65 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований указала, что Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области 25.08.2014 № 478-п, является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории <адрес>.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

На основании поступившего обращения (входящий № ж-03512-004 от 20.12.2017), руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросам выбора способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора управления.

Согласно представленному ООО «ВЖКХ Волгоградской области» протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе, о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2941,3 количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,9 кв.м.

Протокол подписан Соловьевой Г.Н. (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Молчановой Р.В. (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя и инициатора общего собрания Соловьевой Г.Н. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания Молчановой Р.В. (№/секр от ДД.ММ.ГГГГ).

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе изучения представленного ООО «ВЖКХ Волгоградской области» реестра собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и сведений, полученных из ЕГРП, установлено следующее.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Хомутова З.И. и Хомутов В.В. Хомутова О.Н. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Алиева К.Е. Гражданка по фамилии Проснякова, как указано в представленном реестре, собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Журавлева Л.С.. Журавлев М.С. собственником указанной квартиры не является, таким образом, его голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> Таким образом, Селезнев В.П., Селезнева Д.В., Селезнева О.П., Селезнев Р.В. владеют <данные изъяты> от общей площади помещения <данные изъяты>, каждый, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из которых Кудряшова Л.Б. владеет <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м., а не 59,0 кв.м, как указано в реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Аникеева Е.В., Аникеева Н.В., Зотов А.В., Зотова О.Н.. Зотов В.И. собственником указанной квартиры не является, таким образом, его голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Ламзин В.Д., Ламзина Е.В.. Сычева Т.Б. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, являются Бороменская Ю.В., Бороменский В.А., Бороменская Т.В.. Каждый из них владеет <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно представленного реестра, участие в голосовании от <адрес> принимал гражданин по фамилии Бороменский.

Таким образом, согласно сведениям Росреестра, Бороменский обладает <данные изъяты> количеством голосов, а не <данные изъяты> как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Жиркова О.М. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Марковина Н.В. Гражданки по фамилии Шадарова, Панова, как указано в представленном реестре, собственниками указанной квартиры не являются, таким образом, их голоса не могут учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых Чемулова Н.Н. владеет <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Езерская Н.И.. Езерская В.М. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Аверкина О.Н. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых Смолянская Е.В. владеет <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в реестре.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований.

Должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор, были направлены запросы в адрес собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ для установления соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

В Инспекцию поступили ответы на запросы от собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> Кудряшовой Л.Б. (собственник <адрес>), Дьяченко А.Д. (собственник <адрес>), Дьяченко Л.А. (собственник <адрес>), Михайлова С.А. (собственник <адрес>), Лобановой Л.В. (собственник <адрес>), Зотова В.И., Пестрецовой О.Н. (собственник <адрес>), Тарасовой В.В. (собственник <адрес>), Зюзиной Г.А. (собственник <адрес>), Ибадулиной Р.А. (собственник <адрес>), Чирскова И.И. (собственник <адрес>), Дегтяревой Е.С. (собственник <адрес>), Ананьева С.В. (собственник <адрес>), Ананьевой Е.Л. (собственник <адрес>), Финогеновой Л.Н. (собственник <адрес>), Мехтиевой Г.А. (собственник <адрес>), Марковой Л.А. (собственник <адрес>), Полянского В.М. (собственник <адрес>), Юричева В.И. (собственник <адрес>).

В своих ответах на запрос Инспекции указанные собственники пояснили, что участие в голосовании по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», не принимали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Кроме того, в Инспекцию поступил ответ на запрос от Касымовой А.А. - дочери собственника <адрес> Касымова А.Х., согласно которому ее отец не мог принимать участие в голосовании в силу недееспособности из-за болезни с последующей смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной к ответу на запрос копией свидетельства о смерти. Таким образом, голос Касымова А.Х. не может учитываться при подсчетах кворума.

Собственник <адрес> Богданов С.В., также в своем ответе на запрос Инспекции пояснил, что участие в голосовании по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», не принимал.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Положение № 1301) основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В соответствии с пунктом 7 Положения 1301 техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ в целях государственного учета жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 9 Положения № 1301 инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду.

Из представленных МУП «ЦМ БТИ» сведений, следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, нежилые помещения отсутствуют.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, сведений, представленных МУП «ЦМ БТИ», установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 1324,52 количеством голосов, что составляет 25,20% голосов, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <данные изъяты> кв.м, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Кочергина А.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соловьева Г.Н., Молчанова Р.В., третье лицо ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании поступившего обращения (входящий № ж-03512-004 от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросам выбора способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» (далее по тексту - ООО «ВЖКХ Волгоградской области»), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора управления.

Согласно представленному ООО «ВЖКХ Волгоградской области» протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе, о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

Протокол подписан Соловьевой Г.Н. (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Молчановой Р.В. (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя и инициатора общего собрания Соловьевой Г.Н. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания Молчановой Р.В. (№/секр от ДД.ММ.ГГГГ).

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе изучения представленного ООО «ВЖКХ Волгоградской области» реестра собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и сведений, полученных из ЕГРП, установлено следующее.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Хомутова З.И. и Хомутов В.В. Хомутова О.Н. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Алиева К.Е. Гражданка по фамилии Проснякова, как указано в представленном реестре, собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Журавлева Л.С., Журавлев М.С. собственником указанной квартиры не является, таким образом, его голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> Таким образом, Селезнев В.П., Селезнева Д.В., Селезнева О.П., Селезнев Р.В. владеют <данные изъяты> долей от общей площади помещения <данные изъяты> кв.м, каждый, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых Кудряшова Л.Б. владеет <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Аникеева Е.В., Аникеева Н.В., Зотов А.В., Зотова О.Н.. Зотов В.И. собственником указанной квартиры не является, таким образом, его голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Ламзин В.Д., Ламзина Е.В.. Сычева Т.Б. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, являются Бороменская Ю.В., Бороменский В.А., Бороменская Т.В.. Каждый из них владеет <данные изъяты> долей от общей площади <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно представленного реестра, участие в голосовании от <адрес> принимал гражданин по фамилии Бороменский. Таким образом, согласно сведениям Росреестра, Бороменский обладает <данные изъяты> количеством голосов, а не <данные изъяты> как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Жиркова О.М. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Марковина Н.В. Гражданки по фамилии Шадарова, Панова, как указано в представленном реестре, собственниками указанной квартиры не являются, таким образом, их голоса не могут учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых Чемулова Н.Н. владеет <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является Езерская Н.И.. Езерская В.М. собственником указанной квартиры не является, таким образом, ее голос не может учитываться при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Аверкина О.Н. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в представленном реестре.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых Смолянская Е.В. владеет <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в реестре.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований.

Должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор, были направлены запросы в адрес собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, для установления соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

В Инспекцию поступили ответы на запросы от собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> Кудряшовой Л.Б. (собственник <адрес>), Дьяченко А.Д. (собственник <адрес>), Дьяченко Л.А. (собственник <адрес>), Михайлова С.А. (собственник <адрес>), Лобановой Л.В. (собственник <адрес>), Зотова В.И., Пестрецовой О.Н. (собственник <адрес>), Тарасовой В.В. (собственник <адрес>), Зюзиной Г.А. (собственник <адрес>), Ибадулиной Р.А. (собственник <адрес>), Чирскова И.И. (собственник <адрес>), Дегтяревой Е.С. (собственник <адрес>), Ананьева С.В. (собственник <адрес>), Ананьевой Е.Л. (собственник <адрес>), Финогеновой Л.Н. (собственник <адрес>), Мехтиевой Г.А. (собственник <адрес>), Марковой Л.А. (собственник <адрес>), Полянского В.М. (собственник <адрес>), Юричева В.И. (собственник <адрес>).

В своих ответах на запрос Инспекции указанные собственники пояснили, что участие в голосовании по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», не принимали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Кроме того, в Инспекцию поступил ответ на запрос от Касымовой А.А. - дочери собственника <адрес> Касымова А.Х., согласно которому ее отец не мог принимать участие в голосовании в силу недееспособности из-за болезни с последующей смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной к ответу на запрос копией свидетельства о смерти. Таким образом, голос Касымова А.Х. не может учитываться при подсчетах кворума.

Собственник <адрес> Богданов С.В., также в своем ответе на запрос Инспекции пояснил, что участие в голосовании по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», не принимал.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В соответствии с пунктом 7 Положения 1301 техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ в целях государственного учета жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 9 Положения № 1301 инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду.

Из представленных МУП «ЦМ БТИ» сведений, следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 5256,7 кв.м, нежилые помещения отсутствуют.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, сведений, представленных МУП «ЦМ БТИ», установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты>% голосов, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> количеством голосов, что составляет <данные изъяты> % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Соловьевой ФИО57 ФИО60, Молчановой ФИО63 ФИО66 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       подпись                                             Ж.А. Коновалова