Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5069/2012 ~ М-5205/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5069/12по иску Широковой И.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Широкова И.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ней и ЗАО «Губерния» дата был заключен Договор №....6 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в части трехкомнатной квартиры № (строительный) №... на 11 этаже в секции 1.6,, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой 59,05 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.6 жилого дома был установлен – 1 полугодие 2009 года. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома и его отделке завершены. Указывает, что строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением № 182 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции 1.6 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г. Самары, в границах улиц адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес. Указывает, что дом полностью построен. Квартиры готовятся Ответчиком к передаче Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Просит признать за ней, Широковой И.Е., право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № (строт.) №... на 11 этаже, общей площадью *** кв.м., включая балкон и лоджии, в том числе жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Екатеринин И.И., действующий на основании доверенности от 09.10.2012г., исковые требования уточнил, просил признать за Широковой И.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный) №... на 11 этаже в секции 1.6, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью -*** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Предоставил отзыв, в соответствии с которым заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции 1.6 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес – адрес

дата между ЗАО «Губерния» («Инвестор») и Широковой И.Е. («Дольщик-Соинвестор») был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части трехкомнатной квартиры № (строительный) №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордерам и кассовыми чеками.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... ул. адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, квартира №(строительный)38, расположенная на 11 этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей –*** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широковой И.Е. удовлетворить.

Признать за Широковой И.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный) №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на 11 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 13.11.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.