Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3883/2019 ~ М-3159/2019 от 23.05.2019

Дело №

УИД 26RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года                     <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к Джаммаеву Р. Н., Бостанову Р. Х. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратились в суд с исковым заявлением к Джаммаеву Р. Н., Бостанову Р. Х. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) дата был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа № (далее Договор). В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от дата № Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано 5 Управление архитектуры, градостроительства. имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:1350, общей площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, кп. Домбай, Пихтовый мыс, в 265 м. от <адрес> по направлению на юго-восток для строительства мини-гостиницы.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 227 701,4 руб. (п.4.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.5 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на пять лет, однако арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка от дата № с ответчиком. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскатель как Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора. Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в период с 03.07-2014 г. по дата в размере 911 821,64 руб.

В договоре аренды земельного участка определено место его исполнения.

Просит суд взыскать с Бостанова Р. Х., дата года рождения проживающего по адресу: КЧР, <адрес> и с Джаммаева Р. Н. дата года рождения проживающего по адресу: <адрес> пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №, за период с дата по дата в размере 911821 (четыреста восемьдесят восемь тысяч триста семнадцать) руб. 64 коп.; 2.Расторгнуть договор аренды земель от дата № между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Бостановым Р. Х..

В судебном заседании представитель истца Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении без их участия, просят суд удовлетворить исковые требования, ( заявление приобщено к материалам гражданского дела).

Ответчики Джаммаев Р.Н, Бостанов Р.Х. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Обозрев материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) дата был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа № (далее Договор).

Решением Думы Карачаевского городского округа от дата № Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано 5 Управление архитектуры, градостроительства. имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:1350, общей площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, кп. Домбай, Пихтовый мыс, в 265 м. от <адрес> по направлению на юго-восток для строительства мини-гостиницы.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 227 701,4 руб. (п.4.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.5 Договора).

Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на пять лет, однако арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка от дата № с ответчиком.

Суд считает, что условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Взыскатель как Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта Бостанов Р.Х., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от дата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта Джаммаева Р.Н., основание государственной регистрации – договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от дата.

Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в период с 03.07-2014 г. по дата в размере 911 821,64 руб.

В договоре аренды земельного участка определено место его исполнения.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку ответчиками не были представлены доказательства в обоснование своих возражений на иск, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свое решение на представленных в материалы дела доказательствах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, в том числе при наличии задолженности по арендной плате ответчиков, - суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 12 318 рублей, 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к Джаммаеву Р. Н., Бостанову Р. Х. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Бостанова Р. Х., дата года рождения проживающего по адресу: КЧР, <адрес> и с Джаммаева Р. Н. дата года рождения проживающего по адресу: <адрес> пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №, за период с дата по дата в размере 911821 (четыреста восемьдесят восемь тысяч триста семнадцать) руб. 64 копеек

Расторгнуть договор аренды земель от дата № между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Бостановым Р. Х..

Взыскать с Бостанова Р. Х., Джаммаева Р. Н. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 12 318 рублей 21 копейка.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья                                 Л.В.Сподынюк