Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2011 ~ М-2507/2011 от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/11 по иску Кричевер И.Л. к ООО "Т" о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кричевер И.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ООО "Т" и ЖСК "С" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Т" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "С" двухкомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 17 этаже в 9 секции указанного дома, а Приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК "С" свое право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры уступил Таран Н.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Таран Н.В. уступил свое право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры Казымовой Е.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Казымова Е.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступила право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры ЖСК «Пятый элемент». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "С" уступило право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры Кричевер И.Л. Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> руб. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что ООО "Т" не представлено необходимый пакет документов. Истец просил признать за ним право собственности двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 17 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мислович А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Т" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении повестки, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении повестки, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" и ЖСК "С" заключен договор № Е-9-091 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> 2-комнатную квартиру № (строительный) с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 17 этаже в 9 секции объекта, а Приобретатель обязуется передать Организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; Организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "С" и Таран Н.В. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 17 этаже в 9 секции объекта (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 17 этаже в 9 секции объекта (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Казымовой Е.П. и ЖСК "С" был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 17 этаже в 9 секции объекта (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "С" и Кричевер И.Л. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 17 этаже в 9 секции объекта (л.д. 11).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г. о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение 1 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Т" передал, а Кричевер И.Л. принял в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 17 этаже, лит. Ж, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 12).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Т" на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Кричевер И.Л. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленный в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего права в отношении квартиры строительный №, расположенной в 9 секции, на 17 этаже, договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ № Е-9-091/4 не соответствует требованию действующего законодательства (л.д. 19-20).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17).

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кричевер И.Л. удовлетворить.

Признать за Кричевер И.Л. право собственности на квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья А.Х. Хаирова