Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2021 (2-5691/2020;) ~ М-5047/2020 от 24.11.2020

Дело №

УИД: 54RS0№-47

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                                      <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                  Заря Н.В.,

при секретаре                                       Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                                   Виляйкиной О.А.,

при участии представителя истца Коротких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Горбунова К. Ю. к Толстокулаковой М. С. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель Горбунов К. Ю. обратился в суд с указанным иском к Толстокулаковой М. С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/-22 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Ордынский, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», <адрес> (по генплану), от Горбунова К. Ю. к Толстокулаковой М. С., на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2019г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.05.2019г. между ним и ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (по генплану). Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка была назначена на 05.08.2019г. в 10-00 час. в № по адресу: <адрес>. Однако в указанное время ответчик не явилась. Письмом № от 03.09.2019г. истец повторно обратился к ответчику о необходимости осуществления государственной регистрации договора, указав дату, время и место, куда необходимо явиться. Ответчик в назначенное время не явился, уведомление оставил без ответа. В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от государственной регистрации договора, что явилось основанием к обращению в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Коротких Е.В. доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 чт. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7).

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации также предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 ст. 165 ГК РФ.

Судом установлено, что 17.05.2019г. между Индивидуальным предпринимателем Горбуновым К. Ю. (продавец) и Толстокулаковой М. С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью 1000 +/-22 кв.м., адрес: <адрес>

В силу п. 7.2. указанного договора, последний одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Таким образом, обязательства истца, как продавца земельного участка, исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1. сторонами определена цена земельного участка в сумме 290 000,00 руб., которая оплачивается Толстокулаковой М.С. в следующему порядке:

- сумма в размере 50 000,00 руб. оплачена в момент подписания договора и является задатком по указанному договору (п. 2.2.);

- оставшаяся сумма в размере 240 000,00 руб. выплачивается в следующем порядке: платеж в размере 50 000,00 руб. в срок до 17.06.2019г., платеж в размере 190 000,00 руб. – в срок до 17.07.2019г.

Как указывает истец и подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, обязательства Толстокулаковой М.С. по оплате цены земельного участка исполнены не в полном объеме, лишь в сумме 200 000,00 руб., следовательно, задолженность составляет 90 000,00 руб.

Уведомлением № от 03.09.2019г., направленным истцом в адрес Толстокулаковой М.С., подтверждается, что последняя повторно уведомлялась о необходимости явиться в офис, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для осуществления дальнейших действий по регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно представленных в материалы дела Выписок ЕГРН собственником спорного земельного участка до настоящего времени является истец, что, в свою очередь, в совокупности представленных доказательств свидетельствует об уклонении Толстокулаковой М.С. по совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Так, сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, необходимом количестве экземпляров договора для каждой из сторон, а также регистрирующего органа. Заключенный сторонами спора договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в пункте 7.2 договора на то, что договор имеет силу акта передачи.

Оценивая по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу суд приходит к выводу о законности заявленных требований, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/-22 кв.м., адрес: <адрес>, р<адрес> <адрес> (по генплану), от Горбунова К. Ю. к Толстокулаковой М. С., на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2019г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         /подпись/        Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.