Решение по делу № 2-1338/2013 (2-7257/2012;) ~ М-6772/2012 от 24.12.2012

Дело № 2-1338/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Бродецкой О.А.,

с участием: истца Власова В.В., и его представителя Егорова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В. В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж №, площадью 21,6 кв.м., и неоконченный строительством гараж указанный на топографическом плане как «фунд.» находящиеся на земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес> указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Власов В.В. заключил с гаражно-потребительским обществом «Океан», находившемся по адресу: г<адрес>, договор о выделении ему земельного участка площадью 24 кв. м под строительство индивидуального гаража в ГПО «Океан», согласно которому Власов В.В. обязался вступить в члены ГПО «Океан», выполнять его устав, построить до ДД.ММ.ГГГГ гараж, зарегистрировать его в БТИ.

Гараж Власов В.В. построил в установленные сроки и в 2001 года стал членом этого общества и ему была выдана членская книжка. Строительство истец осуществлял собственными силами и средствами. Некоторые строительные материалы (кирпич, шлакоблоки) были куплены заранее.

ДД.ММ.ГГГГ Власов В.В. заключил с гаражно-потребительским обществом «Океан» ещё один аналогичный договор о выделении ему земельного участка площадью 24 кв. м под строительство индивидуального гаража в ГПО «Океан», где истец обязался построить гараж до октября 2005 года и зарегистрировать его в БТИ.

К указанному сроку истец возвел только фундамент, так как правление общества стало оказывать ему противодействие в строительстве гаража, заявляя, что земельный участок, предоставленный истцу под строительство этого гаража, необходим обществу для строительства на нем каких-то других зданий и сооружений.

ГПО «Океан», как юридическое лицо, было ликвидировано в июне 2006 году. О чем истец узнал из письма Комитета муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные гаражи находятся у истца во владении и пользовании. Власов осуществляет содержание и обслуживание этого имущества. Однако не может распорядиться ими, что нарушает его право.

В судебном заседании истец Власов В.В., и его представитель Егоров А.И. заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что строительство гаражей осуществлялось истцом на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей, разрешения на строительство индивидуального гаража на отведенном в этих целях земельном участке в соответствии с требованиями градостроительного законодательства не требовалось и не требуется. Поскольку право собственности на вновь созданную вещь возникает у лица, за свой счет её создавшего, просят суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа «Город Калининград» надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил. Согласно представленного ответчиком заявления ответчик возражает против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не представлено доказательств создания гаражей за свой счет, не подтверждено что указанные гаражи введены в эксплуатацию и учтены в БТИ, кроме того территория ГПО «Океан» согласно генеральному плану города относится к зоне общественно-жилого назначения, в которой размещение одноэтажных гаражных боксов, объединенных в гаражные общества не предусмотрено.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ (здесь и далее в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на дату создания спорных объектов) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частями 1-2 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Калининграда и ГПО «Океан» был заключен договор аренды земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ГПО «Океан» на основании договора предоставило Власову В.В. земельный участок, площадью 24 кв. м на котором последним был построен индивидуальный гараж площадью 21,6 кв.м., которому, в последующем, был присвоен № Указанный гараж соответствует требованиям СНиП (СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», пособие к СНиП II-60-75 «пособие по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и других нормативных документов в строительстве, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, и пригоден к эксплуатации по назначению, что подтверждается Заключением от 2013г. о выполненном ООО «Декорум» обследовании строительных конструкций гаража №. Создан на земельном участке с № расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается Топографическим планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж № создан за счет Власова В.В., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении истцом строительных материалов. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а как указано выше спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей и предоставленном арендатором ГПО «Океан» Власову В.В.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 21,6 кв.м., находящийся на земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес>

Статьями 218, 219,222 ГК РФ предусмотрена возможность признания за лицом, создавшим за свой счет новую вещь права собственности на неё. При этом из положений указанных норм не следует возможность признания за кем либо права собственности на новую вещь, которая еще не создана, либо создание которой не завершено.

Из искового заявления следует, что Власов В.В. просит признать за ним право собственности на неоконченный строительством гараж, обозначенный на плане как «фунд.». Указанный объект представляет собой уложенные на земельном участке бетонные сваи, которые объектом капитального строительства и вновь созданной вещью не являются. Право собственности истца на строительные материалы, из которых они состоят, никем не оспаривается, а для признания за истцом права собственности на указанные строительные материалы как на объект капитального строительства законные основания у суда отсутствуют. Таким образом требования Власова В.В. о признании за ним права собственности на неоконченный строительством гараж указанный на топографическом плане как «фунд.» находящийся на земельном участке с №, расположенном по адресу: г<адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова В. В. удовлетворить частично.

Признать за Власовым В. В. право собственности на гараж №, площадью 21,6 кв.м., находящийся на земельном участке с №, расположенном по адресу: г. <адрес>

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2013 года.

Судья                                        Д.Н. Кулинич

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.