Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2021 (2-652/2020;) ~ М-635/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-29/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Николаевск Волгоградской области                                  «19» января 2021 года.

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «19» января 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Совхозского сельского поселения Николаевского района Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 через своего представителя ФИО6, действующую по доверенности, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Совхозское сельское поселение, <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м.

Указанный жилой дом был предоставлен администрацией <данные изъяты>» моим родителям, так как они работали заготовителями и чабанами в данном предприятии. Когда родители вышли на пенсию, они уехали проживать в <адрес>, а он остался проживать в этом доме и продолжал заниматься заготовительной деятельностью и овцеводством. <данные изъяты>» к этому времени было ликвидировано. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2017г., выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, Совхозское сельское поселение, <адрес>, территория <адрес> <адрес>, выданным <данные изъяты>

Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Более 15 лет он владеет вышеуказанным жилым домом и несет бремя по его содержанию. Так как на балансе администрации вышеуказанный дом не стоит, то решить вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке.

Просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Совхозского сельского поселения <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно копии технического паспорта (л.д.5-9) объект представляет собой жилой дом, 1993 года постройки, общей площадью 127,5 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, (л.д.10-31)    несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 32%. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Земельный участок № принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2017г., выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.33-34).

Согласно справке администрации Совхозского сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не состоит на балансе администрации и правами третьих лиц не обременен (л.д.35).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 (л.д.36) на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 127,5 кв.м.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом требований закона, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Степновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░