Решение по делу № 2-4577/2019 ~ М-2412/2019 от 25.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в размере 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп., а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 406 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора №-ЗТ от 29.06.2015г. от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-10, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по предварительному договору купли-продажи составила 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп.

Неоднократно обращаясь к ответчику с требованием о возврате суммы задолженности по договору во внесудебном порядке, истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 предварительного договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п. 3.1 договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора №-ЗТ от 29.06.2015г. от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-10, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств, задолженность по предварительному договору купли-продажи составила 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору купли-продажи в размере 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 23 406 руб. 00 коп. Суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» задолженность по предварительному договору купли-продажи в размере 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» госпошлину в размере 23 406 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.А. Палагина