Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7205/2013 от 17.12.2013

Дело № № Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Ряховской П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономаревой Виктории Викторовны к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права на получение квартиры, обязании передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании ее дольщиком ООО «<данные изъяты>», признании права на получение двухкомнатной квартиры на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. 8 секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «<данные изъяты>».

Впоследствии Пономарева В.В. уточнила исковые требования к ответчикам и просит суд признать ее дольщиком «<данные изъяты> признать за ней право на получение двухкомнатной квартиры на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. 8 секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию и обязать ООО «<данные изъяты>» после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предоставить ей двухкомнатную квартиру на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 8, секция Е.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и Пономаревой В.В. (дольщик) был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома поз. 8, секция Е в районе <адрес> и пер. Молдавский. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2005 года. Стоимость квартиры составляет 453680,00 руб. В соответствии с указанным договором заказчик обязан был выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 7 этаже, общей проектной площадью 56,71 кв.м в районе <адрес> и пер. Молдавский поз. (секция Е), без производства отделочных работ. Дольщик обязуется произвести оплату стоимости квартиры в сумме 453680 руб.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обязалось выделить ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. 8 секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес> без производства отделочных работ.

Пономарева В.В. указывает, что она выполнила свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако вышеуказанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, строительство его не завершено, она лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец Пономарева В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Шестакова Е.Н., уточнив адрес спорного объекта - <адрес>, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и Пономаревой В.В. (дольщик) был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома поз. 8, секция Е в районе <адрес> и пер. Молдавский (п. 1.1). Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2005 года (п. 3.1). Стоимость квартиры составляет 453680,00 руб. В соответствии с указанным договором заказчик обязан был выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 7 этаже, общей проектной площадью 56,71 кв.м в районе <адрес> и пер. Молдавский поз. (секция Е), без производства отделочных работ (п. 2.1). Дольщик обязуется произвести оплату стоимости квартиры в сумме 453680 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади – 8000 руб. Дольщик обязуется в момент подписания договора оплатить 200000 руб. от суммы, указанной выше. Оставшиеся 253680 руб. Дольщик уплачивает ежеквартально до окончания строительства, с учетом процессов инфляции, индексации, а также пропорционально увеличению цен на строительные материалы (п. 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) заключен Договор № 8, предметом которого в соответствии с п. 1.1. являлось долевое участие «Дольщика» в финансировании строительства жилого дома поз. 8 (секция Е) в районе <адрес> и пер. Молдавский. По условиям Договора ООО «<данные изъяты>» обязался выделить ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. 8 секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес> без производства отделочных работ (п. 2.1.), предоставить «Дольщику» соответствующие документы для дальнейшего самостоятельного оформления квартиры в собственность в установленном порядке. ООО «Якорь» был обязан (п. 2.2) произвести оплату стоимости квартиры в сумме 453680 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади – 8000 руб., в момент подписания договора оплатить 200000 руб. от суммы, указанной выше. Оставшиеся 253680 руб. уплачивать ежеквартально до окончания строительства, с учетом процессов инфляции, индексации, а также пропорционально увеличению цен на строительные материалы. В случае уступки права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, указанной в п. 2.1. договора третьему лицу, все статьи и пункты договора остаются действительными в полном объеме (л.д. 86).

Соглашением № 1псс от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Генподрядчик) и Пономаревой В.В. (Дольщик) (л.д. 10) по согласованию сторон срок окончания строительства продлевается по 2 квартал 2006 г.

Пономарева В.В.. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «<данные изъяты>» на сумму 89000 руб. (л.д. 13-14).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № от 30.12.2002г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Заказчиком) и Пономаревой В.В. (Дольщиком), следует, что Заказчик в случае, если не будет начато строительство секции Е по <адрес>, поз. 8, обязуется предоставить Дольщику двухкомнатную квартиру общей проектной площадью не менее 60,0 кв.м. по иным перечисленным адресам – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, обстоятельства дела бесспорно свидетельствуют о том, что ООО «Агрокс-2» признавал себя обязанным построить и передать Пономаревой В.В. как дольщику вышеуказанное жилое помещение, однако свои обязательства, предусмотренные вышеперечисленными договорами и дополнительным соглашением, не выполнил, чем нарушил права истца.

Согласно договору об условиях строительства жильяот ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома приняло на себя в полном объеме ООО «<данные изъяты>», и фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между МКП городского округа <адрес> «<данные изъяты>» (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа <адрес> с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» (генеральный подрядчик – инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, строительная позиция 8, секции В, Г, Д, Е и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО «<данные изъяты>» договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция Е в количестве 22 договоров согласно положению № – далее по договору «обманутые дольщики», расселение и снос аварийного и ветхого жилья расположенного по пер. Молдавский, 2, 4, 6. Согласно п. 2.2.2 договора, застройщик-заказчик обязан передать генеральному подрядчику-инвестору права и обязанности застройщика, предусмотренные по ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, в т.ч. ведения технического надзора, бухгалтерского учета и отчетности, а также права на реализацию 100% общей площади квартир в строящемся жилом доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция В, Г, Д, Е с учетом безвозмездного предоставления квартир обманутым дольщикам. Генеральный подрядчик – инвестор обязан расселить обманутых дольщиков, а также, нести ответственность по вновь заключенным договорам с участниками долевого строительства и осуществлять все необходимые платежи за пользование земельных участков, а также все штрафные санкции, наложенные органами, осуществляющими контроль и надзор в области долевого строительства, заключить от своего имени договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства, и принимает на себя права и обязанности застройщика в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенным между истцом и ООО «<данные изъяты>», а также между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>-2» договорам долевого участия в строительстве жилого дома в совокупности с положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ об условиях строительства жилья, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данных договорах одна сторона - ООО «<данные изъяты>» вместо ООО «<данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Пономаревой В.В. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Договор, заключенный Пономаревой В.В., по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из договора спорные правоотношения распространяются действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, дополнительными соглашениями.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

До настоящего времени ООО «<данные изъяты>» не передало истцу по акту приема-передачи квартиру, предусмотренную договорами, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства во взаимосвязи с вышеизложенными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пономаревой В.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом надлежащим ответчиком в силу установленных по делу обстоятельств следует признать ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Пономареву Викторию Викторовну дольщиком общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»в отношении двухкомнатной квартиры на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. № секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес>.

Признать за Пономаревой Викторией Викторовной право на получение двухкомнатной квартиры на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, жилого дома поз. № секции Е в районе <адрес> и пер. Молдавский <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предоставить Пономаревой Виктории Викторовне двухкомнатную квартиру на седьмом этаже (на лестничной площадке справа), общей проектной площадью 56,71 кв.м, в том числе, жилой – 30,44 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 8, секция Е.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

№

№