Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/15 по иску Кутьковой Н.Н., Кутькова А.Н. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Кутькова Н.Н., Кутьков А.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права общей совместной собственности на незавершенный строительством объект готовностью 60% общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке было начато строительство жилого дома, согласно технического паспорта, строительство данного объекта не завершено, его готовность составляет 60%. Несмотря на то, что строительство осуществлялось за счет истцов, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности надлежащим образом, так как своевременно не обратились за получением разрешения на строительство жилого дома от соответствующих компетентных государственных органов, кроме того имеется решение Ставропольского районного суда Самарской области о признании сделки договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка недействительной и в данный момент истцы не являются собственниками указанного земельного участка на котором стоит объект незавершенного строительства. Но имеется решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу, где администрацию муниципального района Ставропольский обязали передать Кутьковым в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кутькова Н.Н.и представитель истцов. – Козлова О.А. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно решению Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, регистрация права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, признана недействительной и исключена запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Кутькова Анатолия Николаевича и Кутьковой Надежды Николаевны на вышеуказанный земельный участок.

На данном земельном участке было начато строительство жилого дома, согласно технического паспорта, строительство данного объекта не завершено, его готовность составляет 60%.

В соответствии с гигиенической оценкой объекта от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам и не пригоден для эксплуатации.

В соответствии с техническим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. строящееся здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние существующих на момент обследования несущих и ограждающих конструкций исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, объект незавершенного строительства пригоден для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость объекта обеспечены, объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы право на самовольную постройку не может быть признана за лицом, не обладающим, каким либо вещным правом (правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения, правом постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, а также не имеющим оформленных прав целевого использования данного участка.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие всех трех условий предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что при возведении жилого здания не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но самовольная постройка возведена на земельном участке, не принадлежащим в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кутьковой Надежды Николаевны, Кутькова Анатолия Николаевича о признании права общей совместной собственности на незавершенный строительством объект готовностью 60%, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья