Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14627/2015 от 24.06.2015

Судья Гавловский В.А. Дело № 33-14627/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«02» июля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Грудевой Ю.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА :

Истец Каплан А.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании заключенным договора купли-продажи от <...> и признании за ним права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что между Загурским О.Ю. и Капланом А.Б. заключен договор купли-продажи от <...>, в соответствии с которым истец приобрел недвижимое имущество, в том числе: забор, назначение: нежилое, протяжённость: 234 м., Литер: 1 кадастровый номер, <...>; расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, площадь: общая 1 536 кв.м. Литер I, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, Литер 1, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...>, площадь: общая 1834 кв.м., Литер I, кадастровый № <...> расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, протяженностью 112 м., Литер 1, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...>, площадь: общая 719 кв.м., Литер I, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...> соответствии с п. 6 заключенного договора, договор одновременно подтверждает факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Переход права собственности от продавца к покупателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии <...>. Поскольку администрацией муниципального образования город Краснодар не признается факт наличия права собственности, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Загурский О.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 июля 2013 г. исковые требования Каплан А.Б. удовлетворены. Признан заключенным договор от 07 июня 2012 года. За Капланом А.Б. признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 октября 2013 г. вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26 марта 2014 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 июля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 октября 2013 г. по делу по иску Каплан А.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимости отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 апреля 2015 года исковое заявление Каплан А.Б, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворено.

Этим же решением взыскана с администрации МО город Краснодар в пользу ООО «Первый Экспертный Центр» оплата судебной экспертизы в размере 70000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. просит отменить решение, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении иска Каплан А.Б. Указывает на нарушение судом норм материального права. Материалами дела достоверно не подтверждено, что объекты, на которые признано право собственности, являются недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя администрации МО город Краснодар Каплун Ж.П., представителя Каплан А.Б. Чернова И.А., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В соответствии с ч.1 п.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от <...>, заключенному между МУП «Городское хозяйство» и Загурским О.Ю., МУП «Городское хозяйство» передало Загурскому О.Ю. принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество-муниципальные автостоянки и контрольно-пропускные пункты на выездах из <...>, в числе которых автостоянка МАН №3, расположенная по адресу: <...>, расположенная по адресу: <...>, расположенная по адресу: <...>.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В 2009 году МУП «Городское хозяйство» обращалось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковыми заявлениями к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права хозяйственного ведения предприятия на спорное имущество. Однако в судебных актах Арбитражный суд Краснодарского края указал, что автостоянки как сформированные объекты недвижимости в хозяйственное ведение МУП «Городское хозяйство» не передавались. Ни одного доказательства, исходя из которого можно было бы предположить, что автостоянки были введены в оборот в качестве обособленного объекта недвижимости, не имеется.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 12.03.2012 г. требования Загурского О.Ю. об установлении юридического факта принадлежности недвижимого имущества удовлетворены.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 12.03.2012 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости к Загурскому О.Ю.

07 июня 2012 г. по договору купли-продажи Загурский О.Ю. произвел отчуждение спорных объекты недвижимости Каплан А.Б.

06 марта 2013 г. по жалобе администрации муниципального образования город Краснодар постановлением суда кассационной инстанции решение Ленинского районного суда от 12.03.2012 г. отменено.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 27 марта 2013 г. исковое заявление Загурского О.Ю, об установлении факта, имеющего юридическое значение оставлено без рассмотрения.

Согласно заключению эксперта <...> от <...> ООО «Краевой центр судебных экспертиз» спорные объекты, обособленными объектами недвижимости не являются.

По ходатайству представителя истца судом назначена повторная судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Первый Экспертный Центр».

В соответствии с заключением <...> от <...> спорное имущество: забор, назначение: нежилое, протяжённость: 234 м., Литер: 1, кадастровый номер <...>; расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, площадь: общая 1 536 кв.м., Литер I, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...> забор автостоянки МАН №3, назначение: нежилое, Литер 1, кадастровый № <...> расположенный по адресу: <...>, площадь: общая 1 834 кв.м., Литер I, кадастровый № <...>; расположенный по адресу: <...>; забор автостоянки МАН № 10, назначение: нежилое, протяженностью 112 м., Литер 1, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <...> - являются обособленными объектами недвижимости.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Права МУП «Городское хозяйство» на спорные объекты - площадки автостоянок, расположенные по различным адресам, не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает, что объекты недвижимого имущества начинают существовать как объекты гражданских прав только с момента осуществления государственной регистрации таких объектов в уполномоченном органе - управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В материалах дела имеются только кадастровые паспорта, которые не являются бесспорными доказательствами, что спорные объекты являются недвижимым имуществом, права на которое подлежат регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По архивным данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару инвентарные дела в отношении автостоянок не зарегистрированы. Технический паспорт, являясь документом технического учета, гражданских прав в отношении объектов не устанавливает, отражает существование физической вещи как объекта материального мира, но не как объекта гражданских прав. Исследование материалов дела и документов, отражающих организацию и передачу парковок в городе Краснодара, свидетельствует о том, что воля собственника - муниципального образования г. Краснодар, никогда не была направлена на создание рассматриваемой парковки как самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением главы городского самоуправления Краснодара от 19 февраля 1997 г. №308 «О передаче платных автостоянок в городе Краснодаре в муниципальную собственность, организации охраняемых парковок» фирме «Кубаньдорблагоустройство» поручено на отведенных территориях организовать работу платных охраняемых парковок. Понятие платной парковки раскрыто в постановлении Главы администрации города Краснодара от 24 октября 1996 г. №1571 «Об организации сбора за парковку автомобилей на улицах и площадях города Краснодара», согласно которому платные парковки - участки дорог, специально оборудованные заездные карманы и часть тротуаров, оборудованные дорожными знаками «Платная парковка», и соответствующей разметкой, используемые для временной парковки автотранспортных средств и размещения эксплуатационных служб.

Принимая решение о передаче автостоянок МУП «Городское хозяйство», департамент муниципальных ресурсов мэрии города Краснодара, по сути, перепоручил указанный вид деятельности истцу.

░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.2 ░░ ░░ 21.07.1997 ░. №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ №10, ░░░░░░░░░░░░░░ 112 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ N 22 ░░ 29.04.2010 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 223 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 223 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 6 ░░ ░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 223 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: