Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2020 ~ М-438/2020 от 15.05.2020

Дело №2 – 944/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                31 июля 2020 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Писаренко Надежде Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 10.12.2010 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, сроком действия с 10.12.2010 по 10.12.2020. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 320,49 руб. В соответствии с абц.4 подп. 3.1 арендодатель имеет право пересматривать, но не чаще одного раза в год, величину арендной платы. В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от 30.06.2009г. №324 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2011 установлен в размере 1 469,97 руб., о чем ответчику направлялось уведомление №3449 от 28.10.2011г.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2015 по 10.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 8 735,48 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, Писаренко Н.В. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.12.2010, заключенный между администрацией и Писаренко Н.В., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 10.12.2010г. за период с 01.01.2015 по 10.12.2020 в размере 8 735,48 руб., пеню за период с 11.01.2015г. по 07.05.2020г. в размере 27 245,41 руб.

В судебное заседание представитель истца извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, предоставил в суд письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с учетом того, что ответчиком 06.07.2020 задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме, настаивает на требовании о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 10.12.2010, заключенного между администрацией и Писаренко Н.В.

Ответчик Писаренко Н.В. в судебное заседание не явилась. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

            Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца на заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Писаренко Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от 10.12.2010, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный примерно в 590 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

        Срок аренды был установлен сторонами с 10.12.2010 по 10.12.2020 (п. 2.1. договора).

        Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 320,49 руб.

        В соответствии с абз.4 подп.3.1. и на основании решения Думы городского округа Большой Камень от 30.06.2009г. №324 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2011г. установлен в размере 1 469,97 руб.

       Ответчик был уведомлен о размере изменения арендной платы (уведомление №3449 от 28.10.2011г.)

        Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

        Материалами дела установлено, что Писаренко Н.В. более двух раз подряд нарушила сроки внесения арендной платы, установленные договором аренды.

08.11.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате возникшей с 01.01.2015 года задолженности в срок до 20.11.2019, которые исполнены не были, задолженность по арендной плате в размере 8 736 руб. и пене в размере 27 250 руб. погашена ответчиком лишь после предъявления исковых требований в суд, что подтверждается платежными поручениями №72371 от 26.06.2020, №946698 от 06.07.2020г.

Факт устранения арендатором нарушения (погашение им задолженности по арендной плате) до принятия судом решения по делу, не лишает арендодателя права требовать расторжении договора аренды; данное обстоятельство явилось основанием уточнения истцом исковых требований в части отказа от требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Учитывая, что неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, указанное нарушение является достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (по требованию о расторжении договора) от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Писаренко Надежде Владимировне о досрочном расторжении договора аренды - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.12.2010, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Писаренко Надеждой Владимировной, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Писаренко Надежды Владимировны государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета городского округа Большой Камень.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 05 августа 2020 года.

Судья                                                                                                А.В. Рогачева