Мотивированное решение от 01.02.2024 по делу № 02-6168/2023 от 07.09.2023

УИД 77RS0033-02-2023-012350-80

Дело № 2-6168/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г.  г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6168/23 по иску фио Александра Александровича Логвинова фио к адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Логвинов А.А. обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гараж. В обоснование требований ссылается на то, что Логвинов А.А., является членом адрес (и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс XI-22 согласно данным БТИ. кадастровый номер: 77:05:0003006:2619, назначение помещения: нежилое, количество этажей: 1, площадь 20,4 кв/м, расположенный по адресу: адрес, в.93А, с.2 Б/фио справке от 29.05.2023 г., выданной гаражным кооперативом, Истец является владельцем нежилого помещения, выплатил паевый взнос полностью в 1999 году, задолженности по оплате членских взносов не имеет. До настоящего времени права собственности на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы в связи с отсутствием документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости, а также в связи с отсутствием в справках гаражного кооператива информации, необходимой для осуществления государственной регистрации, Истцом получено Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 02 марта 2023 года № КУВД-001/2023-7263319/1. Распоряжением Префекта южного административного округа адрес № 01- 41-247 от 11.03.2008 «О предоставлении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по адресу: адрес (около) адрес на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей на 76 машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта». 02.06.2008 Департамент земельных ресурсов г. Москвы заключил договор аренды земельного участка № М-05-509096 с адрес. ТОО «Кристалл» (застройщик) и председатель правления адрес неоднократно обращались в Управу адрес, с заявлениями об окончании строительства 20.03.2003 и получения разрешающих документов на получение ввода в эксплуатацию гаражей. Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгоссстройнадзор) был получен ответ от 16.04.2018 №09-2622/18-1 о том, что разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта не оформлялись, застройщик с соответствующим заявлением не обращался, проектная документация в Мосгосстройнадзор не поступала. фио п.5.9. Устава адрес, члены кооператива, полностью выплатившие свой паевой взнос, приобретают право собственности на гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. В связи с чем, истец просит признать за фио право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003006:2619, расположенного по адресу: адрес/Н.

Истец Логвинов А.А. и его представитель фио в судебное заседание не явился извещались надлежащим образом ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председатель адрес фио в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра г. Москвы адрес Москвы в судебное заседание не явились извещались должным образом.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

фио пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный кон № 79-ФЗ) установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.

Положениями ч. 8 ст. 18 Федерального закона предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2021 878-ПП «О внесении изменений в постановлении Правительства Москвы 20.02.2013 № 99-ПП Департамент наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории адрес целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня ведения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации указанных полномочий Департаментом принят Приказ от 27.08.2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории адрес».

Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ и Приказом Департамента от  27.08.2021 № 214 установлена процедура предоставления гражданам гаражных боксов и земельных участков на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что Логвинов А.А., обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что он является членом адрес и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс XI-22 согласно данным БТИ. кадастровый номер: 77:05:0003006:2619, назначение помещения: нежилое, количество этажей: 1, площадь 20,4 кв/м, расположенный по адресу: адрес, в.93А, с.2 Б/Н.

фио справке от 29.05.2023 г., выданной гаражным кооперативом, Истец является владельцем нежилого помещения, выплатил паевый взнос полностью в 1999 году, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.9).

До настоящего времени права собственности на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы в связи с отсутствием документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости, а также в связи с отсутствием в справках гаражного кооператива информации, необходимой для осуществления государственной регистрации, Истцом получено Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 02 марта 2023 года № КУВД-001/2023-7263319/1.

Решением №57 от 13.02.1996 гаражной межведомственной комиссией Префектуры южного административного округа постановлено:

1.        Согласиться с предоставлением земельного адрес площадью 0,26 Га под строительство муниципальной крытой автостоянки по адресу: адрес.

2.        Территориальному объединению регулирования землепользования адрес подготовить соответствующие документы и проект распоряжения префекта (л.д.68).

Главным архитектурно-планировочным управлением Правительства г. Москвы было подготовлено градостроительное заключение №082-79/357 от 04.03.1996 для организации гаражного кооператива (69-80).

Распоряжением Префекта южного административного округа адрес № 01- 41-247 от 11.03.2008 «О предоставлении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по адресу: адрес (около) адрес на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей на 76 машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта».

02.06.2008 Департамент земельных ресурсов г. Москвы заключил договор аренды земельного участка № М-05-509096 с адрес (л.д.58-67).

Распоряжением Департаментом земельных ресурсов адрес от 17 ноября 2009 года №5664 «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером: 77:05:0003006:8 и земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале 77:05:0003006», соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.81).

ТОО «Кристалл» и председатель правления адрес неоднократно обращались в Управу адрес, с заявлениями об окончании строительства 20.03.2003 и получения разрешающих документов на получение ввода в эксплуатацию гаражей, что подтверждается письмами: от 12.04.2004, от 01.07.2016, от 21.03.2018) л.д.82-84). Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгоссстройнадзор) был получен ответ от 16.04.2018 №09-2622/18-1 о том, что разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта не оформлялись, застройщик с соответствующим заявлением не обращался, проектная документация в Мосгосстройнадзор не поступала (л.д.85).

фио п.5.9. Устава адрес, члены кооператива, полностью выплатившие свой паевой взнос, приобретают право собственности на гараж.

Истец ссылается на то, что фактически спора с Ответчиком не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, Истец не может оформить право собственности на нежилое помещение. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество - не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 17.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорится о том, что «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из приведенных выше норм права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

В соответствии с действующим законодательством до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров ССР № 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, переданное ему кооперативом. Соответственно кооператив должен обладать правом собственности на представляемый пайщику гараж, при этом гараж не должен быть самовольной постройкой.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимого имущества возможна только после представления документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документом, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков:

-        недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

-        недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений;

недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности гаражного кооператива на спорный гараж, документы, указывающие на постоянный характер возведенного строения, а так же разрешительная документация на гаражные боксы.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Сведения о выдаче разрешения на строительство капитального объекта в материалах дела отсутствуют, так же отсутствуют сведения, был ли введен объект в эксплуатацию как капитальное строение. фио техническому плану, гараж построен из прочих материалов. В соответствии с договором о предоставлении участка от 02.06.2008г., земельный участок был предоставлен в краткосрочную аренду. Доказательств, подтверждающих право собственности адрес на спорный объект не зарегистрировано.

Учитывая отсутствие документов о выдаче разрешения на строительство капитального объекта, вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса, о праве собственности гаражного кооператива на спорный гараж, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности за Логвиновым А.А. на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003006:2619, расположенного по адресу: адрес/Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░  – ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: