Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2018 ~ М-2473/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-3501/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова В. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Платонов В.П. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Васюково, <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> истцу принадлежит на праве личного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН отказано, поскольку выписка из похозяйственной книги оформлена ненадлежащим образом.

В судебном заседании истец Платонов В.П. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорный земельный участок не был оформлен в собственность правопредшественниками.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Из копии похозяйственной книги б/н за 1964-1966г.г. следует, что по адресу: <адрес> ведется хозяйство ФИО1, членами семьи являются : ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сноха), Платонов В. П. (внук). ФИО4, ФИО5., ФИО6 и Платонов В.П. значатся выбывшими (л.д.29-31).

Согласно похозяйственной книге №<дата>-1969г.г., владельцами хозяйства по адресу: <адрес> значатся ФИО2 и ФИО3, в пользовании хозяйства находится земельный участок площадью 0,15га, в том числе под строением 0,02га (л.д.32-35).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после ФИО3, умершей 11.11.1987г., к Платонову В.П. перешло право собственности на 1/5 долю жилого <адрес>, доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании справки, выданной администрацией Талицкого сельского Совета <дата> № (л.д.44).

Согласно похозяйственной книге №<дата>-1990г.г. по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО4 в составе семьи: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО6 (жена), Платонов В. П. (сын), ФИО7 (сын) (л.д.25-28).

29.09.2017г. истцу Платонову В.П. выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ему на праве личного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данные указаны на основании похозяйственных книг на 1991-1995г., на 1997-2001г., на 2002-2006г. (л.д.10).

Решением Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН, в связи с тем, что предоставленная выписка из похозяйственной книги от <дата> оформлена не в соответствии с приказом Росреестра от <дата> № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (не внесены сведения, идентифицирующие правообладателя земельного участка; запись от <дата> не могла быть внесена в похозяйственную книгу на 1991-1995 г.) (л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч.2 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ст.8 «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Росреестра от <дата> N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая предусматривает внесение сведений о дате рождения правообладателя и сведений о документе, удостоверяющем личность.

В выписке из похозяйственной книги, выданной истцу, эти данные не указаны. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, указанный в выписке из похозяйственной книги, находится в пользовании истца, а ранее находился в пользовании его правопредшественников. Таким образом, с учетом представленных доказательств, право пользования истца указанным земельным участком не ставится судом под сомнение.

С момента открытия наследства в 1987г. к Платонову В.П. перешло право собственности на долю жилого дома и право пользования земельным участком, которым владел наследодатель. Поскольку это право пользования земельным участком перешло к истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001года и не прекращалось, то в силу приведенных норм закона истец имеет право зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Платонова В. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Платоновым В. П. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018г.

СУДЬЯ: