Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2014 ~ М-532/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-570/2014

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи О.А.Дубковой

при секретаре С.Ю. Михайловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Г.В. к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании незаконным действия по расторжению договора аренды земельного участка,

установил:

Сергеева Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать незаконным действия администрации Олонецкого национального муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка с хх.хх.хх г.. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от хх.хх.хх г. приняла в пользование на условиях аренды сроком на .... месяцев земельный участок площадью .... кв.м. для сенокоса из земель сельхозназначения, расположенный в д. ...., в устье реки ..... В силу п. 6.5 Договора предусмотрена пролонгация договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 01 месяц. На протяжении всего времени пользования землей Сергеева Г.В. исправно вносила арендную плату. Не отрицает того, что землей не пользовалась, так как единственный мост, ведущий к земельному участку, был разрушен и проезд отсутствовал. Сейчас мост отремонтирован. В настоящее время истцом проведены работы по вырубке кустарника. хх.хх.хх г. истцу было направлено уведомление о том, что данный договор аренды земельного участка в связи с неиспользованием подлежит расторжению с хх.хх.хх г.. С расторжением договора аренды земельного участка истец не согласен.

Истец Сергеева Г.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя администрации в очередном отпуске.

Суд считает не уважительной причиной нахождение представителя ответчика в отпуске, так как в данном случае, ответчиком является организация. В таком случае ответчик не только может, но и обязан направить в суд другого представителя, или просить рассмотреть дело без его участия, наконец, руководитель организации при желании сам может прибыть в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

хх.хх.хх г. между администрацией .... .... и Сергеевой Г.В. заключен договор аренды земельного участка сроком на .... месяцев площадью .... кв. м. для сенокоса из земель сельхозназначения, расположенный в д. Тулокса, в устье реки .... Республики Карелия согласно плана участка (приложения № 1) и акту приема-передачи. Участок предоставляется для сенокошения в границах на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).

В силу п. 6.5 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 01 месяц.

Из выписки из Протокола комиссии по вопросам эффективного использования земельных участков и градостроительного регламента в Олонецком районе от хх.хх.хх г., следует, что договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. продлен на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 01 месяц.

В соответствии с п.п. 6.4 - 6.4.6. Договора арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор по решению суда в случаях: действий (бездействий) ухудшающее состояние арендуемого участка; не внесение арендной платы более одного раза по истечении установленного срока платежа; невыполнение требований при проведении ремонтных и иных работ, предусмотренных условиями настоящего договора; невыполнения обязательств, предусмотренного п. 4.2.19 данного договора; невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 4.2.6, 4.2.10, 4.2.12; 4.2.15, 4.2.16,4.2.17 Договора; нарушения арендатором п. 1.2 Договора.

Постановлением начальника отдела организации земельного надзора .... .... и .... № .... от хх.хх.хх г. Сергеева Г.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, административная ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 8.7 КРФобАП. Сергеевой Г.В. назначено административное наказание в виде штрафа в размере .... руб. Штраф уплачен, что подтверждается квитанцией об уплате штрафа.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что Сергеева Г.В. приходится ему супругой. По договору аренды им предоставлен земельный участок .... га. на пересечении двух рек .... и ..... Земельный участок в аренде давно. Ежегодно платят земельный налог на спорный земельный участок. Так как земельный участок не скошен, был наложен административный штраф в размере .... руб. хх.хх.хх г. участок скосили, сейчас предпринимают меры по очистке земельного участка от сорных трав.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При принятии решения о расторжении земельного участка принадлежащего истцу администрация .... национального муниципального района .... приняла во внимание только административное правонарушение в области земельного законодательства совершенное Сергеевой Г.В. в .... году, о чем было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако доказательств исполнения предписания, а равно его не исполнение суду не представлено.

Иных доказательств нарушения Сергеевой Г.В. условий договора суду не представлено.

Следовательно, у арендодателя отсутствуют основания для одностороннего отказа от договора, в связи с отсутствием существенных нарушений со стороны арендатора условий договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконным действия администрации Олонецкого национального муниципального района о направлении уведомления о расторжении договора аренды земельного участка с хх.хх.хх г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Дубкова

....

....