Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6114/2011 ~ М-6360/2011 от 16.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 г.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6114/2011 по иску Стрыгина ФИО9 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием.

Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем двух комнат: № по п<адрес>, а после перенумерации - комнаты: № в № жилого дома по адресу: п<адрес>, <адрес>

В ходе эксплуатации квартиры им произведены перепланировка и переустройство комнат №, состоящее в следующем:

Между жилыми помещениями № устроен дверной проем, заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором.

Комната отдыха № по экспликации используется в качестве жилой комнаты, объединена с жилыми помещениями №№ № № и коридорами № по экспликации, преддушевой № по экспликации, балконом в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № Жилому помещению, ранее значившемуся № №, присвоен номер комната №

В девятикомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: площади коридоров, кухни, преддушевой, душевой, туалетов, ванной комнаты и умывальника перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки, установлены санитарно-технические приборы, выведена система водоснабжения и канализации) с устройством коридоров, санузлов, кладовой, вспомогательного помещения и кухни. Часть перепланировок устранена: заложен дверной проем между комнатами № устроен дверной проем между жилой комнатой № коридором.

Перепланировка и переустройство проведены без наличия проектной документации и без согласования с органами местного самоуправления.

В коридоре общего пользования установлена перегородка из керамического кирпича. Часть площади кухни общего пользования перепланирована и переустроена во вспомогательное помещение (установлены перегородки из керамического кирпича с дверным проемом).

Площадь туалетов перепланирована и переустроена в санузел (демонтирована часть старых перегородок и установлена новая перегородка из керамического кирпича, устроен дверной проем в кирпичной перегородке между санузлом и вспомогательным помещением), выполнена гидроизоляция полов в санузле и во вспомогательном помещении. Во вспомогательном помещении установлен санитарно - технический прибор (раковина), в санузле установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз). Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации по стояку их полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. Вентиляция санузла - естественная вытяжка через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции санузлов, расположенных по стояку.

Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство комнат № расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла - 120,80 кв.м..

Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла — 77,20 кв.м..

Общая площадь квартиры № после перепланировок и переустройства - 194,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 136,10 кв.м..

Общая площадь комнат № перепланировок и переустройства -38,60 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,10 кв.м..

Согласно экспертному заключению № ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство комнат № № в квартире № по п<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка, переустройство комнат не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация <адрес>.

В судебное заседание истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> <адрес>, не явились, извещены. Истец, представитель ответчика – и.о.руководителя ФИО7 просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> <адрес> суду не представлено.

Представитель ответчика в своем письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № № указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истец является нанимателем двух комнат: № № по п<адрес>, а после перенумерации - комнаты: № в квартире № жилого дома по адресу: п<адрес>, <адрес>

Из справки <данные изъяты>» о технико – экономических показателях № № от ДД.ММ.ГГГГ, плана квартиры, из технического паспорта до самовольной перепланировки, переустройства и после установлено, что по адресу: <адрес> выявлены перепланировки: между жилыми помещениями № устроен дверной проем, заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором; часть площади кухни перепланирована в коридор (установлена перегородка); заложен дверной проем между туалетами, устроен дверной проем между коридором и туалетом; часть площади коридора перепланирована и переустроена в коридор и ванную (установлены перегородки, сантехприборы). Комната № по экспликации используется в качестве жилой комнаты, объединена с жилыми помещениями №№ № и коридорами № и № по экспликации, душевой № по экспликации, кухней № по экспликации, туалетами № экспликации, преддушевой № по экспликации, балконом в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №

Жилому помещению, ранее значившемуся № № присвоен номер комната №

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №

В девятикомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: площади коридоров, кухни, преддушевой, душевой, туалетов, ванной комнаты и умывальника перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки, установлены санитарно-технические приборы, выведена система водоснабжения и канализации) с устройством коридоров, санузлов, кладовой, вспомогательного помещения и кухни. Часть перепланировок устранена: заложен дверной проем между комнатами <адрес> устроен дверной проем между жилой комнатой № коридором. В коридоре № по экспликации установлена раковина, в кладовой установлен душ, помещение используется в качестве душевой.

Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла - 120,80 кв.м..

Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла — 77,20 кв.м..

Общая площадь квартиры № № после перепланировок и переустройства - 194,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 136,10 кв.м..

Жилая площадь комнаты № № - 16,90 кв.м., жилая площадь комнаты № 6 - 13,20 кв.м..

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № № судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в спорной квартире удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению №№ <данные изъяты> области» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство комнат № № в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснован и основан на законе.

Руководствуясь ст. ст. 25, 26, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 338 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск Стрыгина ФИО10 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: комнаты № <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, где устроен дверной проем, заложен дверной проем между жилым помещением №246 и коридором; часть площади кухни перепланирована в коридор (установлена перегородка); заложен дверной проем между туалетами, устроен дверной проем между коридором и туалетом; часть площади коридора перепланирована и переустроена в коридор и ванную (установлены перегородки, сантехприборы). Комната отдыха № экспликации используется в качестве жилой комнаты, объединена с жилыми помещениями №№ № и коридорами № по экспликации, душевой № по экспликации, кухней № по экспликации, туалетами № по экспликации, преддушевой № по экспликации, балконом в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №

Жилому помещению, ранее значившемуся № № присвоен номер комната №

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №

В девятикомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: площади коридоров, кухни, преддушевой, душевой, туалетов, ванной комнаты и умывальника перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки, установлены санитарно-технические приборы, выведена система водоснабжения и канализации) с устройством коридоров, санузлов, кладовой, вспомогательного помещения и кухни. Часть перепланировок устранена: заложен дверной проем между комнатами № устроен дверной проем между жилой комнатой № и коридором. В коридоре № по экспликации установлена раковина, в кладовой установлен душ, помещение используется в качестве душевой.

Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла - 120,80 кв.м..

Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла — 77,20 кв.м..

Общая площадь квартиры № после перепланировок и переустройства - 194,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 136,10 кв.м..

Жилая площадь комнаты № - 16,90 кв.м., жилая площадь комнаты № 6 - 13,20 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 27 сентября 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                  В.И.Прокопьева