Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1966/2021 ~ М-1935/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-1966/2021

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                                                    г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца Рябцевой О.А. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма квартиры,

установил:

Истец администрация Елизовского городского поселения (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с иском к ответчику Желтиковой Л.В., в котором просила суд взыскать задолженность за найм жилого помещения коммерческого использования за период с 20.12.2017 года по 20.12.2019 года в размере 207 436 рублей 16 копеек и пени за период с 26.01.2018 года по 05.04.2020 года и с 26.01.2021 года по 28.10.2021 года в размере 69 542 рублей 88 копеек. В обоснование требований указывая, что 20.12.2017 года между сторонами был заключен договор коммерческого найма, который 20.12.2019 года расторгнут по соглашению сторон. Поскольку ответчик не исполняла свои обязательства по оплате жилому помещению, то у неё образовалась задолженность, которую она до настоящего времени не оплатила.

В судебном заседании представитель Администрации Рябцева О.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Желтикова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не уведомила и ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие суду не направила (л.д. 50).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является собственностью Елизовского городского поселения и отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (л.д. 7, 19-23).

На основании заявления Желтиковой Л.В. от 04.12.2017 года и решения жилищной комиссии администрации Елизовского городского поселения от 07.12.2017 года постановлением ВрИО главы администрации Елизовского городского поселения от 20.12.2017 года № 1296-п Желтиковой Л.В. и членам её семьи предоставлено указанное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, для временного проживания, сроком на 3 года (л.д. 5, 6, 8).

20.12.2017 года администрация Елизовского городского поселения и Желтикова Л.В. заключили договор № 01 коммерческого найма квартиры, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Администрация обязалась предоставить Желтиковой Л.В. за плату во владение и пользование (коммерческий наем) сроком на 3 года для проживания принадлежащую на праве собственности жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 69,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а Желтикова Л.В. в соответствии с пунктами 2, 1., 3.1., 3.2. и 3.3. обязалась регулярно ежемесячно до 25 числа вносить на расчетный счет наймодателя плату за пользование квартирой в размере 8 638 рублей 82 копеек в месяц (л.д. 9-16).

Кроме того, согласно пункту 4.4. указанного договора Желтикова Л.В. взяла на себя обязательство в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой уплатить наймодателю пеню от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

Свои обязательства по вышеуказанному договору Администрация исполнила, предоставив указанное жилое помещение Желтиковой Л.В., однако ответчик свои обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение не исполняла, в связи с чем, 01.10.2019 года Администрация направила претензию № 1899з, в которой предложила Желтиковой Л.В. в срок до 01.11.2019 года погасить имеющуюся задолженность в размере 184 759 рублей 28 копеек (л.д. 24-25).

На основании заявления Желтиковой Л.В. от 16.12.2019 года стороны заключили 20.12.2019 года соглашение о расторжении договора коммерческого найма квартиры от 20.12.2017 года № 01 (л.д. 17, 18).

При этом, согласно справке о задолженности по состоянию на 28.10.2021 года Желтикова Л.В. в указанный в иске период оплату по договору не осуществляла, в связи с чем за период с 20.12.2017 года по 20.12.2019 года у неё образовалась задолженность в размере 207 436 рублей 18 копеек, которую она до настоящего времени не оплатила.

В силу статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено, ответчик расчёт не оспаривает, возражений по иску не представила.

Поскольку расчёт задолженности произведён истцом арифметически верно, в соответствии с действовавшим законодательством, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленных размерах.

Согласно представленному истцом расчету пени подлежащие взысканию с ответчика за период с 26.01.2018 года по 05.04.2020 года и с 26.01.2021 года по 28.10.2021 года составляют 69 542 рубля 88 копеек (л.д.12-13).

Поскольку расчет пени произведен арифметически правильно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Истец при обращении с иском к Желтиковой Л.В. на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска в суд, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 969 рублей 79 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Елизовского городского поселения задолженность за найм жилого помещения коммерческого использования за период с 20.12.2017 г. по 20.12.2019 г. в размере 207436 руб. 16 коп., пени за период с 26.01.2018 г. по 05.04.2020 г., с 26.01.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 69542 рубля 88 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5969 рублей 79 коп.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (судья)                    С.Н.Анофрикова