Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2018 ~ М-625/2018 от 08.02.2018

Дело №2-1057/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 г.                                                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Афанасьева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Максима».

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КапиталИнвест» (застройщик) был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес> долевого строительства, согласно вышеуказанного договора является однокомнатная <адрес>, расположенная на 20-м этаже. Цена договора 929 500 руб.

Пунктом 2.5. договора установлен срок передачи объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана.

Просрочка составляет 767 календарных дней. Неустойка за данный период составляет 368 345,35 руб.

Просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 345,35 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф, а также взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель истца на заявленных требованиях в судебном заседании настаивала.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максима» и ООО «КапиталИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе в отношении квартиры с условным строительным номером № стоимостью 535 040 руб.

В свою очередь между ООО «КапиталИнвест» и Афанасьевой О.В. был заключен договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в виде квартиры на 20-м этаже площадью 28,16 кв.м, -строительный № Участнику (ООО «КапиталИнвест»), а ООО «КапиталИнвест» передает все права и обязанности в части квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцу, а истец обязуется уплатить Участнику 929 500 руб. Истец полностью оплатил предусмотренную Договором уступки права требования № сумму в размере 929 500 руб.

Согласно условиям Договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Договора застройщик в лице ООО «Максима» обязано закончить строительство, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации.

В соответствии с п. 4.8 Договора участник долевого строительства обязан в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче принять данный объект по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

По мнению суда, заявленные исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, квартира истцу до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами (ни первоначальным кредитором, ни истцом) не заключалось, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

В настоящее время период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом).

При этом для расчета неустойки судом берется цена, установленная договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 535 040 руб., поскольку именно указанным договором, а не договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена цена договора участия в долевом строительстве.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 767 дней, исходя из ставки банковского процента на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательств по договору) – 8,25 %, составит: (535 040 руб. х 8,25 % : 300) х 2) х 767 дней просрочки = 225 706,62 руб.

Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным с ООО «Максима» в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 535 040 руб. за каждый день просрочки, до дня передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истице нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истцов о выплате неустойки, заявленной в письменной претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истцов.

Так, расчет штрафа следующий: (225 706,62 руб. + 5 000 руб.) х 50% = 115 353, 31 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 457 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Афанасьевой О.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 706 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 115 353 руб. 31 коп.

Взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Афанасьевой О.В. неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ, от цены договора участия в долевом строительстве за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 457 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 А.С. Карабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>