Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2011 ~ М-2424/2011 от 07.06.2011

дело № 2-3011/2011

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года                                                   г. Пушкино    М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                    Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Е.В. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Лямину П.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Лямину П.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома (л.д. 3-6)

В обоснование исковых требований Сысоева Е.В. указала, что является собственником земельного участка, площадью 1627 кв.м. и 0,750 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сысоевой Е.В. без соответствующего разрешения и согласования была произведена перепланировка занимаемых частей дома, в результате которой строение - лит. А4 – пристройка, по данным технического паспорта БТИ числится самовольной. Поскольку самовольно возведенное строение – лит. А4 расположено на земельном участке, находящемся в собственности истицы, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанное строение. Одновременно Сысоева Е.В. просит суд произвести выдел, принадлежащей ей доли дома, согласно фактическому порядку пользования помещениями и прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муругова О.В. уточнила исковые требования и просила признать за истцом Сысоевой Е.В. право собственности на самовольное строение – лит. А4 – кухня, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также произвести выдел, принадлежащих Сысоевой Е.В. 750/1000 долей жилого дома, расположенного по тому же адресу, согласно варианту № 1 экспертного заключения Троицкого М.В., передав истцу в собственность квартиру № 1, состоящую из: лит А – коридор, площадью 3,6 кв.м., лит. А – жилая, площадью 8,9 кв.м., лит. А – жилая, площадью 11,4 кв.м., лит А – жилая, площадью 11,3 кв.м., лит. А – коридор, площадью 5,9 кв.м., лит. А4 – кухня, площадью 7,7 кв.м., лит.а – веранда, площадью 14,7 кв.м., лит. Г – сарай, лит. Г6 – хозблок, площадью 28.7 кв.м., лит. Г10 – уборная, АГВ, основное строение лит. Б, террасу лит. б, балкон лит. б1, при этом прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Лямин П.В. в судебном заседании исковые требования Сысоевой Е.В. признал в полном объеме, положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о последствиях признания иска в судебном заседании ему разъяснены (л.д.56), дополнил, что помещения занимают по фактическому пользованию, споров между ними не имеется, на указанные строения истца не претендует.

Представитель ответчика администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области Благий Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Сысоевой Е.В..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Сысоевой Е.В. подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 29 мая 2007 года, согласно которому Сысоевой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1627 кв.м. под дачное строительство по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 03.11.2006 года (л.д. 11)

Право собственности Сысоевой Е.В. на 750/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также подтверждается копией технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 01 декабря 2010 года. Из данного технического паспорта следует, что вторым совладельцем является Лямин П.В., которому на праве собственности принадлежит 0,25 доли дома (л.д. 16-22).

Кроме этого из технического паспорта следует, что при доме по <адрес> <адрес> <адрес> имеется строение лит. А4 – кухня, площадью 7,7 кв.м., разрешение на строительство которой не предъявлено, лит.Б, лит.б, лит.б1 право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 16-22).

Определением Пушкинского городского суда от 29.06.2011 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 25-26).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 28-48), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных истцом построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 40-42).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Сысоевой Е.В. выделяется: в строении лит. А помещение № 1 комната № 1 – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 1 комната № 2 – жилая, площадь 8,9 кв.м., помещение № 1 комната № 3 – жилая, площадью 11,4 кв.м., помещение № 1 комната № 4 – жилая, площадью 11,3 кв.м., помещение № 1 комната № 5 – коридор, площадью 5,9 кв.м., в строение лит. А4 помещение № 1 комната № 6 – кухня, площадью 7,7 кв.м., в строении лит.а помещение № 1 комната № 7 – веранда, площадью 14.7 кв.м., в строение лит. б комната № 1 – терраса, площадью 7,6 кв.м., в строении лит. Б комната № 2 – коридор, площадью 8,2 кв.м., комната № 3 – подсобное, площадью 5,3 кв.м., комната № 4 – туалет, площадью 2,2 кв.м., комната № 5 – гостиная, площадью 33,3 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № 7 – кухня, площадью 10,9 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 17,9 кв.м., комната № 9 – подсобное, площадью 3,4 кв.м., комната № 10 – ванная, площадью 5,5 кв.м., комната № 11 – коридор, площадью 5,6 кв.м., комната № 12 – жилая, площадью 11,8 кв.м., комната № 13 – жилая, площадью 19,8 кв.м., в строение лит.б1 комната № 14 – балкон, площадью 1,2 кв.м., служебные постройки лит. Г – сарай, площадью 20,4 кв.м., лит. Г6 – хозблок, площадью 28,7 кв.м., служебное сооружение лит. Г10 – уборная, площадью 1,4 кв.м.. Общая площадь, выделяемых Сысоевой Е.В. помещений в жилом доме составляет 141,1 кв.м..

Ответчику Лямину П.В. выделяется в строении лит. А1 – помещение № 2 комната № 1 – жилая, площадью 19,4 кв.м., служебные постройки лит. Г4 – баня, площадью 29,1 кв.м., лит Г5 - холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м., лит Г7 – гараж, площадью 29,6 кв.м., лит Г8 – уборная, площадью 1,0 кв.м., лит Г9 – колодец, площадью 0,8 кв.м..

Остальные занимаемые им строения в лит. А3, лит. А5, лит А6, лит. а3, не подлежат выделу, поскольку разрешение на их строительство не предъявлено и при проведении экспертизы они не обследовались на соответствие техническим нормам и безопасности.

В то же время данные обстоятельства не препятствуют Лямину В.П. впоследствии признать право собственности на эти строения в судебном порядке либо принятия их в эксплуатацию путем обращения в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления.

По данному варианту Сысоевой Е.В. и Лямину П.В. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку, как ранее отмечалось, самовольные постройки истца соответствует техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделяемые истцу помещения. Поскольку при выделе доли истца имеется только один сособственник, то, по сути, производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сысоевой Е.В. к администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Лямину П.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Сысоевой Елене Викторовне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в строении лит. А помещение № 1 комната № 1 – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 1 комната № 2 – жилая, площадь 8,9 кв.м., помещение № 1 комната № 3 – жилая, площадью 11,4 кв.м., помещение № 1 комната № 4 – жилая, площадью 11,3 кв.м., помещение № 1 комната № 5 – коридор, площадью 5,9 кв.м., в строение лит. А4 помещение № 1 комната № 6 – кухня, площадью 7,7 кв.м., в строении лит.а помещение № 1 комната № 7 – веранда, площадью 14.7 кв.м., в строение лит. б комната № 1 – терраса, площадью 7,6 кв.м., в строении лит. Б комната № 2 – коридор, площадью 8,2 кв.м., комната № 3 – подсобное, площадью 5,3 кв.м., комната № 4 – туалет, площадью 2,2 кв.м., комната № 5 – гостиная, площадью 33,3 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № 7 – кухня, площадью 10,9 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 17,9 кв.м., комната № 9 – подсобное, площадью 3,4 кв.м., комната № 10 – ванная, площадью 5,5 кв.м., комната № 11 – коридор, площадью 5,6 кв.м., комната № 12 – жилая, площадью 11,8 кв.м., комната № 13 – жилая, площадью 19,8 кв.м., в строение лит. б1 комната № 14 – балкон, площадью 1,2 кв.м., служебные постройки лит. Г – сарай, площадью 20,4 кв.м., лит. Г6 – хозблок, площадью 28,7 кв.м., служебное сооружение лит. Г10 – уборная, площадью 1,4 кв.м..

Выделить в собственность Лямину П.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в строении лит. А1 – помещение № 2 комната № 1 – жилая, площадью 19,4 кв.м., служебные постройки лит. Г4 – баня, площадью 29,1 кв.м., лит Г5 - холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м., лит Г7 – гараж, площадью 29,6 кв.м., лит Г8 – уборная, площадью 1,0 кв.м., лит Г9 – колодец, площадью 0,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Сысоевой Е.В. и Лямина П.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме -26 сентября 2011 года.

Судья: ......

......