Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2015 ~ М-450/2015 от 17.04.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 мая 2015 года                            р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Роговой О.В.

при секретаре судебного заседания Пашкевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова А. Е. к Вощенко Г. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.Е. обратился в суд с иском к Вощенко Г.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым А.Е., и продавцом, - Вощенко Г.В., в лице Вощенко Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи здания пошивочного цеха общей площадью 864,7 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, а, а1, этажность: 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54-54-20/003/2009-695, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 950 м от д. Новый Шарап по направлению на северо-восток.

Согласно условий договора Тарасов А.Е. купил у Вощенко Г.В. недвижимое имущество за 1 300 000 рублей, в момент подписания договора, продавец передал ключи от объекта, а Тарасов А.Е. передал продавцу обусловленную договором денежную сумму, договор по согласию сторон имел силу акта приема передачи. С момента совершения сделки Тарасов А.Е. пользуется приобретенным имуществом, хранит в здании принадлежащие ему вещи, имеет свободный доступ в здание. Фактически сделка купли-продажи недвижимости состоялась.

С момента подписания договора купли-продажи Тарасов Г.В. неоднократно обращался к Вощенко Г.В. с требованием о государственной регистрации сделки, однако последний под различными предлогами откладывал обращение с соответствующим заявлением в Управление Росреестра. В начале октября 2014 г в телефонном разговоре брат продавца, - Вощенко Н.В., сообщил, что Вощенко Г.В. скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ При встрече Вощенко Н.В. передал копию свидетельства о смерти продавца, а также заявление о принятии наследства, согласно которого наследником Вощенко Г. В. по закону является его супруга, - Вощенко Г. Ю..

Тарасов А.Е. обратился с иском в суд, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода к Тарасову А. Е., права собственности на здание пошивочного цеха общей площадью 864,7 кв.м., инвентарный №, литер: A, Al, a, al, этажность: 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54-54-20/003/2009-695, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 950 м от д. Новый Шарап по направлению на северо-восток.

Истец Тарасов А.Е. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Шаренкова И.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаренков И.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Вощенко Г.Ю. по доверенности Алиев Р.З.о. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, предоставил суду письменное заявление, согласно которого заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо Ордынский отдел Управления Росреестра НСО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо – Вощенко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе иск признать, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи, Вощенко Г.В. продал, а Тарасов А.Е. купи здания пошивочного цеха общей площадью 864,7 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, а, а1, этажность: 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54-54-20/003/2009-695, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 950 м от д. Новый Шарап по направлению на северо-восток, передача денежных средств была произведена при заключении договора, по согласию сторон договор купли- продажи являлся актом приема передачи недвижимого имущества.( л.д.7-8)

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, зарегистрировано право собственности Вощенко Г.В. на здание пошивочного цеха площадью 864, 7 кв. м., кадастровый №.( л.д. 9)

Согласно свидетельству о смерти, Вощенко Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 12)

Согласно информации нотариуса, после смерти Вощенко Г.В. с заявлением о принятии наследства обратилась Вощенко Г.Ю., ей же было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за № на наследство в виде права требования возврата денежных средств.( л.д. 20)

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым А.Е., и продавцом - Вощенко Г.В., в лице Вощенко Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи здания пошивочного цеха общей площадью 864,7 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, а, а1, этажность: 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54-54-20/003/2009-695, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 950 м от д. Новый Шарап по направлению на северо-восток, передача денежных средств была произведена при заключении договора, по согласию сторон договор купли- продажи являлся актом приема передачи недвижимого имущества.( л.д.7-8) Спорное помещение принадлежало Вощенко Г.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. После заключения договора купли продажи, регистрация перехода права собственности в Управление Росреестра не была осуществлена, по независящим от истца обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Вощенко Г.В. умер, после его смерти правопреемником является Вощенко Г.Ю., в судебном заседании ответчик заявленные исковые требования признала и просила их удовлетворить.

Признание иска при указанных обстоятельствах не противоречит закону и нарушает чьих либо прав, в связи с изложенным, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.- 04.04.1947░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 864,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: A, Al, a, al, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: 54-54-20/003/2009-695, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 950 ░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░