Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2020 ~ М-1214/2020 от 24.04.2020

63RS0№-83

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Игнатова Л. А. к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Игнатовым Л. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Игнатова Л. А. к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов Л.А. обратился в суд с иском к ООО «Самарский проект» о понуждении к заключению основного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.11.2019г., выданной ООО «Самарский Проект».

По условиям договора основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Основаниями для строительства жилого дома и заключения предварительного договора послужили следующие документы:

- разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса: <адрес>;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Срок, в который ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. с претензией, на предмет заключения основного договора по приобретению квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил истцу, что его претензия не может быть удовлетворена, в связи с отсутствием полного пакета документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что во внесудебном порядке истец лишен возможности решить данный вопрос, истец просил суд обязать ООО «Самарский Проект» заключить с ним договор купли-продажи <адрес> площадью 71,5 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец требования изменил, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью 71,5 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарский проект» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.11.2019г., выданной ООО «Самарский Проект».

По условиям договора основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанцией ООО «Самарский проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «Самарский проект» заключён договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых (126 квартал), площадью 12 422 кв. м – под строительство.

На основании разрешения на строительство №№ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» осуществило строительство 18 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, <адрес> (Пушкина) присвоен адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 71,5 кв. м, из них жилая – 41,1 кв. м.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по <адрес> какие-либо правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Самарский Проект» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Фактическое наличие испрашиваемого объекта подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «ОГК-Самара».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации объекта препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Игнатовым Л. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья