Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2021 ~ М-2137/2021 от 13.08.2021

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Кузнецова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова В. Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В. Н. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец владеет и пользуется земельным участком, площадью 992 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец имеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0322005:820, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> Департаментом управления имущества городского округа Самара дан ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел изолированной части жилого дома, в ЕГРН содержатся сведения о раннее учтенном земельном участке площадью 500кв.м. с кадастровым номером 63:01:0322005:691, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец не согласен с указанным ответом, поскольку наличие второго собственника в праве общей долевой собственности на жилой дом, изолированная часть которого расположена на землях, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для признания права собственности на спорный земельный участок.

Наличие в ЕГРН сведений о раннее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0322005:691 не является препятствием для признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку указанный земельный участок не имеет отношения к спорному земельному участку, кроме того, он не поставлен на государственный кадастровый учет и права на данный участок не зарегистрированы.

Истец не использовал право на приватизацию, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, земельный участок является сформированным, его границы индивидуально определены. Границы спорного земельного участка уточнены по результатам геодезической съемки, изолированная часть жилого дома истца расположена в пределах границ земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

номер точки	Х	У
1	404408,00	1379879,38
2	404 408,07	1379887,77
3	404408,14	1379894,56
4	404407,14	1379897,33
5	404407,90	1379910,25
6	404407,96	1379911,41
7	404408,03	1379913,17
8	404365,06	1379913,28
9	404364,48	1379896,26
10	404365,12	1379896,25
11	404374,09	1379896,22
12	404374,01	1379903,31
13	404375,95	1379903,19
14	404376,01	1379906,51
15	404381,88	1379906,26
16	404381,69	1379903,54
17	404382,83	1379903,00
18	404383,33	1379897,09
19	404386,52	1379896,91
20	404386,76	1379888,76
21	404387,05	1379880,26
1	404408,00	1379879,38

В судебном заседании представитель истца Кузнецов Я.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо Юдаков С.В. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Кузнецов В. Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0322005:820, общей площадью 61,1 кв.м., 1959 года строительства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от <дата> и договора от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Используемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 992 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Арслановой И.А. <дата>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, пересечения с земельными участками, поставленными на кадастровый учет, не выявлены, что подтверждается экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>.

Кузнецовым В.Н. право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Истец обратился в Департамент управления имущества городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако письмом от <дата> заявление возвращено, поскольку не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственность и выдел изолированной части жилого дома, в ЕГРН содержатся сведения о раннее учтенном земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0322005:691, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0322005:820 приобретена истцом на основании договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым Кузелева В. В. (продавец) продала истцу и Рахматуллину Р. И. 1/2 долю жилого дома в равных долях, расположенного на земельном участке мерою в 2496 кв.м.

<дата> между Рахматуллиным Р. И. (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0322005:820, расположенный по адресу; <адрес>, в соответствии с которым продавец продал, а истец купил 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0322005:820 за 150 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Установлено, что вторым собственником 1/2 доли жилого дома является Юдаков С. В., за которым в соответствии со сложившимся землепользованием зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., расположенный под используемой им частью жилого дома, который поставлен на кадастровый учет с кадастровый номером 63:01:0322001:1009.

Юдаков С.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается письменным заявлением.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие права общей долевой собственности на жилой дом, с учетом регистрации права собственности Юдакова С.В. на земельный участок под используемой им частью жилого дома, не является препятствием для предоставления спорного земельного участка в собственность истца.

Из выписки из ЕГРН от <дата> установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0322005:691 поставлен на кадастровый учет <дата> Адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют. В особых отметках содержатся сведения о правах на земельный участок у Рахматуллина Р.И. на основании свидетельства № от <дата>.

При этом из предоставленных из архива Управления Росреестра по <адрес> свидетельства № от <дата> на земельный участок площадью 500 кв.м. и приложенного к нему плана границ землепользования от <дата> установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. не относится к используемому истцом земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащего истцу.

Таким образом судом установлено, что наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 63:01:0322005:691 не является препятствием для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истца.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж-1, не расположен в границах красных линий. Установлены ограничения в виде приаэродромных территорий и охранной зоны транспорта, не препятствующих использованию спорного участка по назначению.

Исходя из установленных обстоятельств, а именно наличие права собственности истца на долю жилого дома, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, расположение доли жилого дома на спорном земельном участке, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также существование земельного участка на местности более 15 лет в испрашиваемых границах и отсутствия споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. Н. - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. Н. право собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

номер точки	Х	У
1	404408,00	1379879,38
2	404 408,07	1379887,77
3	404408,14	1379894,56
4	404407,14	1379897,33
5	404407,90	1379910,25
6	404407,96	1379911,41
7	404408,03	1379913,17
8	404365,06	1379913,28
9	404364,48	1379896,26
10	404365,12	1379896,25
11	404374,09	1379896,22
12	404374,01	1379903,31
13	404375,95	1379903,19
14	404376,01	1379906,51
15	404381,88	1379906,26
16	404381,69	1379903,54
17	404382,83	1379903,00
18	404383,33	1379897,09
19	404386,52	1379896,91
20	404386,76	1379888,76
21	404387,05	1379880,26
1	404408,00	1379879,38

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин