Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2012 от 16.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 года Октябрьским районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-784/12 по иску ООО «Триада» к Качановичу Ю.И., Качанович Л.А., Качанович Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №... от Д***, уплаченной суммы государственной пошлины и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества №... от Д***,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Триада» обратилось в суд с иском к Качановичу Ю.И., Качанович Л.А., Качанович Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, в котором просило суд взыскать солидарно с Качановича Ю.И., Качанович Л.А., Качанович Е.Ю. задолженность по кредитному договору №... от Д*** в размере *** рублей (Девятьсот ***, в том числе: по процентам за пользование кредитом, начисленных за период с Д*** по Д*** – *** рублей, по плате за размещение денежных средств – с Д*** по Д*** – *** рублей, а также об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью – *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, путем ее продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере: *** рублей. Свои требования ООО «Триада» мотивировало следующим. Д*** между ЗАО АКБ «Газбанк» и Качанович Ю.И. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ЗАО АКБ «Газбанк» предоставил Качановичу Ю.И. кредит на следующих основных условиях: общая сумма кредита – ***; возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с Графиком возврата кредита – Приложением №..., являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и платы за размещение денежных средств – не позднее Д***; проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере (в % годовых) – 1 год кредитования - ***%; 2 год кредитования – ***%, 3 год кредитования – ***%, 4 год кредитования – ***%, 5 год кредитования – ***%; плата за размещение денежных средств, включая выдачу и обслуживание кредита, на следующих условиях: единовременно в размере *** % от суммы кредита не позднее даты предоставления кредита – при выдаче кредита; ежемесячно независимо от количества дней пользования кредитом в текущем месяце, в размере (в % от суммы выданного кредита): 1 год кредитования – ***%; 2 год кредитования – ***%; 3 год кредитования – ***%; 4 год кредитования – ***%; 5 год кредитования – ***%. В качестве обеспечения исполнения обязательств Качановича Ю.И. по кредитному договору №... от Д*** были заключены: договор поручительства №... от Д***, заключенный между ЗАО АКБ «Газбанк» и Качанович Е.Ю.; договор поручительства №... от Д***, заключенный между ЗАО АКБ «Газбанк» и Качанович Л.А.. В обеспечение того же обязательства Качановича Ю.И. был заключен договор залога недвижимого имущества №... от Д*** между ЗАО АКБ «Газбанк» и Качанович Ю.И., Качанович Л.А., в соответствии с которым в залоге у Залогодержателя находится квартира, общей площадью – *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., находящаяся по адресу: ***, принадлежащая Качанович Ю.И. и Качанович Л.А. на праве общей совместной собственности. Заемщик Качанович Е.Ю. в связи с заключением брака изменила фамилию на Текаеву Е.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака от Д*** *** №..., выданным Отделом ЗАГС Самарского р-на г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области. Согласно свидетельству о расторжении брака от Д*** *** №..., выданным Отделом ЗАГС Октябрьского р-на г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, Текаева Е.Ю. сменила фамилию на Качанович Е.Ю. Решением Ленинского районного суда г. Самары от Д*** по делу №... в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору №... от Д*** солидарно с Качановича Ю.И., Качанович Л.А., Текаевой Е.Ю. в размере *** рублей, госпошлина *** рублей, расходы по оценке *** рублей, а также было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащее Качанович Ю.И., Качанович Л.А. на праве общей совместной собственности. Д*** между ЗАО АКБ «Газбанк» и ООО «Триада» заключен договор уступки прав требований (цессии) № Г10/1 (с дополнительным соглашением от Д***), согласно которому к ООО «Триада» в полном объеме перешли права требования к Качанович Ю.И. по кредитному договору №... от Д***, исполнительному листу от Д***, в том числе требование о возврате суммы задолженности по основному долгу, уплате процентов за пользование кредитом и платы за размещение денежных средств по день фактического возврата кредита. К ООО «Триада» перешли также все права, ранее принадлежащие ЗАО АКБ «Газбанк» на основании заключенных в обеспечение кредитного договора №... от Д*** договоров: заключенного с Текаевой (Качанович) Е.Ю. договора поручительства №... от Д***, заключенного с Качанович Л.А. договора поручительства №... от Д***, заключенного с Качанович Ю.И., Качанович Л.А. договора залога недвижимого имущества №... от Д*** Определением Ленинского районного суда г. Самары от Д*** по гражданскому делу №... была произведена замена взыскателя ЗАО АКБ «Газбанк» на ООО «Триада». Так как кредитный договор №... от Д*** не расторгнут, а заемщик Качанович Ю.И. после вынесения Ленинским районным судом г. Самары от Д*** по делу №... продолжает пользоваться кредитными средствами и не возвращает их кредитору, поручители также не исполняют свои обязательства по погашению задолженности перед истцом, то по состоянию на Д*** за ответчиками числится задолженность в сумме *** руб. в том числе, по процентам за пользование кредитом, начисленных за период с Д*** по Д*** – *** рублей, по плате за размещение денежных средств – с Д*** по Д*** – *** рублей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил взыскать в пользу ООО «Триада» солидарно с Качанович Ю.И., Качанович Е.Ю. и Качанович Л.А. задолженность по кредитному договору №... от Д*** по состоянию на Д*** в размере *** руб. в том числе: сумму начисленных процентов – *** руб.; сумма платы за размещение денежных средств – *** руб., взыскать уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащее Качанович Ю.И., Качанович Л.А. на праве общей совместной собственности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Б*** поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель соответчиков: Качанович Е.Ю. и Качанович Л.А. – Д***, действующий на основании доверенности от Д*** и от Д***, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что уступка прав требований недопустима.

Соответчик Качанович Ю.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования ООО «Триада» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Согласно положениям ст. ст. 819 - 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Согласно ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенных договором. Из материалов дела следует, что Д*** между ЗАО АКБ «Газбанк» и Качанович Ю.И. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ЗАО АКБ «Газбанк» предоставил кредит в сумме *** ***; со сроком возврата не позднее Д*** с взиманием за пользование кредитом процентов за весь срок фактического пользования кредитом в размере (в % годовых) – 1 год кредитования - ***%; 2 год кредитования – ***%, 3 год кредитования – ***%, 4 год кредитования – ***%, 5 год кредитования – ***%; платы за размещение денежных средств ежемесячно независимо от количества дней пользования кредитом в текущем месяце, в размере (в % от суммы выданного кредита): 1 год кредитования – ***%; 2 год кредитования – ***%; 3 год кредитования – ***%; 4 год кредитования – ***%; 5 год кредитования – ***%. Качанович Л.А., Текаева (Качанович) Е.Ю. обязались солидарно с Качанович Ю.И. отвечать за исполнение кредитного договора №... от Д***. Решением Ленинского районного суда г. Самары от Д*** по делу №... в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору №... от Д*** солидарно с Качановича Ю.И., Качанович Л.А., Текаевой Е.Ю. в размере *** рублей, госпошлина *** рублей, расходы по оценке *** рублей, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащее Качанович Ю.И., Качанович Л.А. на праве общей совместной собственности. После вынесения решения суда Д*** между ЗАО АКБ «Газбанк» и ООО «Триада» заключен договор уступки прав требований (цессии) №... (с дополнительным соглашением от Д***), согласно которому к ООО «Триада» в полном объеме перешли права требования к Качанович Ю.И. по кредитному договору №... от Д***, исполнительному листу от Д***, в том числе требование о возврате суммы задолженности по основному долгу, уплате процентов за пользование кредитом и платы за размещение денежных средств по день фактического возврата кредита. К ООО «Триада» перешли также все права, ранее принадлежащие ЗАО АКБ «Газбанк» на основании заключенных в обеспечение кредитного договора №... от Д*** договоров: заключенного с Текаевой (Качанович) Е.Ю. договора поручительства №... от Д***, заключенного с Качанович Л.А. договора поручительства №... от Д***, заключенного с Качанович Ю.И., Качанович Л.А. договора залога недвижимого имущества №... от Д*** Определением Ленинского районного суда г. Самары от Д*** по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу, была произведена замена взыскателя ЗАО АКБ «Газбанк» на ООО «Триада». Судом установлено, что кредитный договор №... от Д*** не расторгнут, согласно п. 1.5 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом в предусмотренном кредитном договоре размере. Если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа. В связи с неисполнением решения суда, а также условий кредитного договора за ответчиками по состоянию на Д*** образовалась задолженность в размере *** рубль, в том числе: сумма начисленных процентов – *** руб.;- сумма платы за размещение денежных средств – *** руб. Проверив правильность расчета, суд соглашается с расчетом задолженности банка. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от Д*** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на момент вынесения решения суда. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как следует из решения Ленинского районного суда г. Самары от Д*** по делу №..., имеющего преюдициальное значение для данного дела, согласно Отчету №... от Д***, составленному ЗАО ***», рыночная стоимость квартиры, общей площадью – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., находящейся по адресу: ***, принадлежащей Качанович Ю.И. и Качанович Л.А. на праве общей совместной собственности, составляет *** рублей. Согласно свидетельству о праве собственности от Д*** кадастровый (условный) номер заложенного имущества - ***. Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры будет составлять *** рублей (***). . В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме *** рублей, которая также подлежит взысканию с соответчиков в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Триада» удовлетворить.

Взыскать с Качановича Ю.И., Качанович Л.А., Текаевой (Качанович) Е.Ю. солидарно в пользу ООО «Триада» задолженность по кредитному договору №... от Д*** в размере *** рублей, из них: *** рублей – сумма начисленных процентов за пользование кредитом с Д*** по Д***, *** рублей – сумма платы за размещение денежных средств, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, а всего сумму – *** (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога №... от Д***, принадлежащее на праве общей совместной собственности Качановичу Ю.И., Качанович Л.А., - квартиру общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, кв№..., кадастровый (условный) номер заложенного имущества - ***, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (Отчет №... от Д***) в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 13.04.2012г.

Председательствующий судья И.В. Рапидова