Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2078/2016 ~ М-1810/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альферовича А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Шард» о взыскании неустойки, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Альферовичем А.А., и обществом с ограниченной ответственностью «Шард» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», мкр. 2Б, квартал 7, многоквартирный жилой <адрес> (по генеральному плану) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого жительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором ( квартиру со строительным номером 125, расположенную в 1 подъезде на 14 этаже, общей площадью по проекту 41,4 кв.м), а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность по акту приёма-передачи объект долевого строительства.

На основании и в порядке пункта 3.1 договора истцом ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма по договору в размере 1 428 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.2 договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого

жительства Объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения

застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта

недвижимости, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ООО «Шард» о завершении строительства и получении Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл по указанному Застройщиком адресу для подписания акта приёма-передачи, однако в связи с наличием недостатков в жилом помещении объект не принял, а обратился к Застройщику с просьбой указанные недостатки устранить. Недостатки были устранены, и ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приёма-передачи жилого помещения Объект по договору был принят.

Вместе с тем, передача объекта произошла с нарушением сроков передачи. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка

РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России». С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 10,50%.

Исходя из просрочки передачи Объекта на 87 дней, сумма неустойки составляет 983, 47 рублей в соответствии с расчётом: 1 428 300 рублей * 10,50% (ключевая ставка) * 2/300 = 999,81 рублей в день; 999,81 рублей * 87 дней = 86 983,47 рублей.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. На основании указанного условия, вследствие просрочки передачи объекта по вине застройщика, истец направил в адрес ООО «Шард» претензию с требованием уплатить сумму к неустойки в досудебном порядке, однако застройщик проигнорировал данное требование.

В связи с просрочкой передачи объекта истец переживал морально-нравственные страдания которые выразились в нарушении права выбора места пребывания и жительства.

В связи с тем, что ответчик проигнорировал требование о досудебном урегулировании спора, сумма штрафа в размере 50% от основной взысканной суммы также подлежит взысканию.

Просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» (ИНН 6367031974 ОГРН 1026303505205) в пользу Альферовича А.А. сумму неустойки за просрочку передачи объекта в размере 86 983 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 47 коп.;

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» в пользу Альферовича А.А. сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» в пользу Альферовича А.А. сумму штрафа в размере 50% от основной суммы, то есть 48 491 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто один) рубль 74 коп.

    Всего: 145 475 (сто сорок пять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 21 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Гукасян И.Б. против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям изложенным в отзыве. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Альферовичем А.А., и обществом с ограниченной ответственностью «Шард» был заключен договор № участия в долевом строительстве/л.д.8-13/, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь», мкр. 2Б, квартал 7, многоквартирный жилой <адрес> (по генеральному плану) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого жительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором ( квартиру со строительным номером 125, расположенную в 1 подъезде на 14 этаже, общей площадью по проекту 41,4 кв.м), а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность по акту приёма-передачи объект долевого строительства.

На основании и в порядке пункта 3.1 договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма по договору в размере 1 428 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.16 т.1/.

Согласно пункту 6.2 договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2015 года. ( л.д. 8-12 т.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ООО «Шард» о завершении строительства и получении Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл по указанному Застройщиком адресу для подписания акта приёма-передачи, однако в связи с наличием недостатков в жилом помещении объект не принял, а обратился к Застройщику с просьбой указанные недостатки устранить. Недостатки были устранены, и ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приёма-передачи /л.д.18 т.1/ жилого помещения Объект по договору был принят.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика о том, что нарушение условий договора было допущено по вине истца, а недостатков передаваемого помещения не было установлено, либо они явились результатом некачественно выполненных подрядчиком ООО «Шард» работ, за что ответчик не может нести ответственность, не являются основанием для отказа в иске в связи с со следующим.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ регламентирует действия застройщика в случае уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта. При этом такие действия ответчиком совершены не были. В связи с чем его возражения в указанной части не основаны на законе, голословны и безосновательны.

Доводы ответчика о том, что обязанность по введению объекта в эксплуатацию была выполнена застройщиком в срок, нарушение срока передачи объекта допущено не было, не основаны на условиях договора.

Согласно пункту 6.2 договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, предполагаемый срок получении разрешении на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Таким образом, последним днём для передачи объекта в надлежащий срок является ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как ответчиком указанный срок был нарушен. Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18 т.1).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей. Полагает, что взыскиваемая истцом сумма неустойки несоразмерна последствия нарушенного обязательства. Ответчиком срок сдачи объекта нарушен незначительно, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред

В данном случае, с учетом принципов разумности и справедливости, конкркетных обстоятельств по делу суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О

защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. На основании указанного условия, вследствие просрочки передачи объекта по вине застройщика, истец направил в адрес ООО «Шард» претензию с требованием уплатить сумму к неустойки в досудебном порядке, однако застройщик проигнорировал данное требование. ( л.д.21-23 т.1).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17 500 рублей –(50% от 35 000 рублей). ( 30 000 неустойка + 5000 – компенсация морального вреда)

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлину в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Альферовича А.А. к ООО «Шард» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» (ИНН 6367031974 ОГРН 1026303505205) в пользу Альферовича А.А. сумму неустойки за просрочку передачи объекта в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» в пользу Альферовича А.А. сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» в пользу Альферовича А.А. сумму штрафа в размере 17 500 рублей.

Всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шард» в пользу Альферовича А.А. 52 500 рублей.

Взыскать с ООО «Шард» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.