Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2017 ~ М-1782/2017 от 23.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Проскурина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Сулеймановой Н.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Н.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она купила у Егорова В.А. земельный участок площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ V № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. и зарегистрирован в реестре за №. Однако переход права собственности при этом не регистрировался. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на земельный участок площадью 0,0572 га, расположенный по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется приобретенным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку во втором экземпляре свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. на спорный земельный участок, хранящегося в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует гербовая печать организации, выдавшего данный документ.

Ввиду изложенного, Сулейманова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, согласно которого просила:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 0,0572 га, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Сулеймановой Н.В. и Егоровым В.А. заключенным;

2. Установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в соответствии с межевым планом ООО «Супермаркет недвижимости №» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер А.Н.В.);

3. Признать за истцом, Сулеймановой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок с кадастровым №, с
уточненной площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили дело рассмотреть без их представителя, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии V № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Егорову В.А. на основании Постановления Новосемейкинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок № для садоводства площадью 0,0572 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Егоров В.А. продал спорный земельный участок Сулеймановой Н.В.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений договора следует, что денежные средства были получены продавцом участка до подписания договора, передача земельного участка была осуществлена после подписания договора, путем передачи правоустанавливающих документов. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. по реестру за № (л.д. №).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на земельный участок площадью 0,0572 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Однако, в связи тем, что в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, хранящегося в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует гербовая печать организации, выдавшего данный документ, истец не может оформить право собственности на участок во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, принадлежность спорного участка Сулеймановой Н.В. подтверждается выпиской из списка членов СДТ Металлург, массив Солнечный, хранящегося в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по Самарской области, согласно которого собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 0,0572 га, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства серии РФ V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № указана Сулейманова Н.В. (л.д. №).

Из заключения правления СНТ «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что описание местоположения земельного участка, подготовленного истцом, соответствует местоположению фактически используемого земельного участка № площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает и оплачивает членские взносы на спорный земельный участок, что также подтверждается личной учетной карточкой дачника на земельный участок № (л.д. №).

Согласно письменного отзыва СНТ «Металлург», до настоящего времени по данным картотеке СНТ «Металлург» на массиве <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ числится Егоров В.А. (л.д. №).

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Также установлено, что спорный земельный участок был ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ГКН площадь участка составляет 572 кв.м., разрешенное использование - для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Супермаркет недвижимости №» А.Н.В., следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 579 кв.м. Межевым планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что спорный земельный участок в границах по межевому плану не пересекает границы смежных земельных участков, не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно принадлежит спорный земельный участок на праве собственности, при этом земельный участок сформирован. Указанные технические ошибки допущены не по вине истца и не должны нарушать его имущественные права, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования Сулеймановой Н.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 0,0572 га, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Сулеймановой Н.В. и Егоровым В.А. заключенным, поскольку в данном случае не может иметь юридического значения и не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок, так как судом установлена принадлежность спорного земельного участка истцу. Более того, факт заключения Сулеймановой Н.В. и Егоровым В.А. указанного договора купли-продажи никем не оспаривается.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Супермаркет недвижимости №» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер А.Н.В.). При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Сулейманова Н.В. не лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, представив необходимые документы. В настоящее время права Сулеймановой Н.В. в данной части не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549 - 550 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой Н.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Сулеймановой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане
ООО «Супермаркет недвижимости №» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер А.Н.В.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.