Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2015 ~ М-371/2015 от 03.08.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре И.О.Н.;

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.Д.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.А.Г. к ООО «Продвижение и Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, <адрес> «о признании права собственности на нежилые здания»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Продвижение» был заключен договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым он приобрел в ООО «Продвижение» за 600000 рублей здание администрации бригады № инв. номер № расположенное по адресу: <адрес> и здание КБО бригады № инв. номер № расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.3.1., 3.3. условий договора имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, в течение 3-х рабочих дней с момента оплаты стоимости имущества. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата за здание администрации и здание КБО в сумме 600000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Здание администрации бригады № и здание КБО бригады № были переданы ему ответчиком ООО «Продвижение» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., который был подписан мною и ООО «Продвижение».

Таким образом, условия договора были исполнены полностью. <адрес> здания администрации бригады № (лит. 1А) составляет 457,5 кв.м., здание нежилое, общая площадь здания КБО бригады № (лит. 1А) составляет 184,6 кв.м.. На государственном кадастровом учете здание администрации бригады № и здание КБО бригады № не находятся.

До настоящего времени регистрация права собственности на здания администрации бригады № и здание КБО бригады № не производилась, а в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на здания, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, т.к. он оформлен правильно.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куп продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, имеющийся у него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает законность приобретения здания администрации бригады №, здания КБО бригады № и может рассматриваться как правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении у него права собственности на здания. Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что право собственности на имущее возникает у него с момента подписания акта приема-передачи.

Просит суд признать за ним право собственности на здание администрации бригады №, литер 1А, инв. номер №, общей площадью 457,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на здание КБО бригады № литер 1А, инв. номер №, общей площадью 184,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда, <адрес> в качестве соответчика была привлечена Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сообщив суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Истец ответчики, третьего лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сообщив об отсутствии возражений по иску.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ООО «Авангард» как продавец, заключил с ООО «Продвижение» как покупатель, договор купли-продажи №, согласно которого были приобретены, в том числе объект недвижимости: здание администрации бригады № общей площадью 457,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание КБО бригады №, общей площадью 184,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 42-48/

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Продвижение» как продавец, заключил с Б.А.Г. как покупатель, договор купли-продажи №, согласно которого были приобретены, в том числе объект недвижимости: здание администрации бригады № общей площадью 457,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание КБО бригады №, общей площадью 184,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 600000 рублей /л.д. 16-18/.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Г. путем безналичного платежа произвел оплату в размере 600000 рублей стоимости объектов недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что ООО «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано /л.д. 49-80/.

По данным Управления «Росреестра» по <адрес>, зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, не имеется /л.д. 20, 21/.

Согласно сведений технических паспортов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты значатся как: Здание КБО бригады № литер 1А, инвентарный номер №, общая площадью 184,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> администрации бригады № литер 1А, инвентарный номер № общей площадью 457,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и /л.д. 5-15/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Продвижение» заключило с Б.А.Г. договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, зарегистрированные права в установленном Законом порядке на спорные объекты недвижимости не имеются, предыдущий продавец (ООО «Авангард»), по договору купли-продажи исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, он в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Б.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на Здание КБО бригады № литер 1А, инвентарный номер № общая площадью 184,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> администрации бригады №, литер 1А, инвентарный номер №, общей площадью 457,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин