Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9013/2014 ~ М-7424/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-9013/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркитантовой Ю.В., Агаева Р.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к "ответчик", просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ они постоянно проживают и зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, за счет собственных средств произвели ремонт помещения, ссылаясь на положение ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» просит признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, в порядке приватизации.

Истцы: Маркитантова Ю.В. и Агаев Р.П. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик: представитель РАН в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Соответчики: представители ФАУГИ в ..... области, ФАНО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и соответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Маркитантовой Ю.В. на период работы в подведомственных научных учреждениях "ответчик" и "ответчик" предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС на срок 5 лет с правом проживания в указанном жилом помещении. В квартире также имеют право вместе с нанимателем проживать: Агаев Р.П. оглы – муж, ФИО – дочь ( л.д. 19-21).

Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за "ответчик" зарегистрировано право оперативного управления на квартиру, по адресу: АДРЕС.

В связи с предоставлением спорной квартиры истцы исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 60, 61).

Обратившись в "ответчик" с просьбой передать квартиру в собственность в порядке приватизации, истцы получили отказ, поскольку жилое помещение предоставлено сроком на 5 лет, т.е. в срочное пользование.

В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма коммерческого, законом не предусмотрена.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет; согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия, "трансформация договора коммерческого найма в договор социального найма", - отсутствует в действующем законодательстве. Кроме того, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, истица состояла в ИПКОН "ответчик" на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, решением жилищной комиссии "ответчик" ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении квартиры именно по договору найма в связи с трудовыми отношениями в научных учреждениях "ответчик", а не по договору социального найма; данное решение истцы не обжаловали, как и не обжаловали решение о снятии их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, с заключением договора найма на 5 лет были согласны.

По правилам ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности лишь состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В материалах дела не имеется сведений о том, что принималось решение о предоставлении жилого помещения истцам на условиях социального найма. Кроме того, спорное жилое помещение предоставлено им на условиях найма во временное возмездное пользование сроком на 5 лет, в связи с чем, жилым помещением на условиях социального найма не является, поскольку в силу п. 2 ст. 60 ЖК РФ срок действия договора социального найма не устанавливается.

Все изложенное выше исключает в настоящее время возможность квалификации спорных отношений как отношений на условиях социального найма. Поскольку законных оснований для признания заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма как договора социального найма не имеется, следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что решения в соответствии со ст.57 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не принималось, оснований для признания за истцами право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не имеется.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Также указанной статьей предусмотрено продление срока договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям не могут быть применены нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма, а также положения ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в связи с чем иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны не удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд находит необходимым указать, что спорное жилое помещение истцам было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, а не в порядке улучшения его жилищных условий в порядке статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маркитантовой Ю.В., Агаева Р.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к "ответчик" о признании за Маркитантовой Ю.В., Агаевым Р.П., ФИО права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу: АДРЕС порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова