Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2019 ~ М-2889/2019 от 19.09.2019

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-3405/2019

54RS0003-01-2019-003525-91

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при ведении протокола помощником судьи            Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой М. П. к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей,

установил:

1. Гуляева М.П., обратившись в суд с данным иском, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 258642 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, а также сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (3452409 руб.) за каждый день просрочки с xx.xx.xxxx г. и до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx года заключен Договор участия в долевом строительстве __ согласно которому истец обязалась оплатить сумму в размере 3452409 руб., а ответчик построить многоквартирный дом по адресу: г.... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру.

В соответствии с п. __. Договора, планируемый срок окончания строительных работ, а также получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. __. Договора, ответчик обязался передать истцу квартиру в течение 150 дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. до xx.xx.xxxx года.

Обязанность по оплате истцом была исполнена в полном объеме, однако квартира истцу до сих пор не передана.

xx.xx.xxxx г. истец обратился к ответчику с претензией, которая была оставлена без удовлетворения.

За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. неустойка составила 258642,97 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить заявленные требования.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержал в полном объеме, просил не применять ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в соответствии с которыми просила применить положения статьи 333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, снизить расходы на оплату услуг представителя, отказать во взыскании неустойки на будущий период.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx года заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 8-кв кр.

Согласно вышеуказанному договору истец обязалась оплатить сумму в размере 3 452 409 рублей, а ответчик построить многоквартирный дом по адресу:

г. .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру.

В соответствии с п. __ Договора, планируемый срок окончания строительных работ, а также получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. __. Договора, ответчик обязался передать истцу квартиру в течение 150 дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. То есть до xx.xx.xxxx года.

Обязанность по оплате истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленным платежным документом. Оставшаяся часть была погашена за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России». Оплата истцом полной стоимости договора ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что обязательство по передаче квартиры в срок, ответчиком надлежащим образом не исполнено. Квартира до настоящего времени Истцу не передана.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx года истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержится требование о выплате неустойки.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx года, как заявлено в иске, она составит 258642,97 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 150000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 75000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из вышеизложенного следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Возражения ответчика о необоснованности взыскания неустойки на будущее время без применения положений статьи 333 ГКРФ суд полагает несостоятельными.

Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом РФ в определении от xx.xx.xxxx года по делу __.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о размере расходов истца на оплату услуг представителя в суде, суд принимает во внимание продолжительность и сложность дела, объем защищаемого права, количество времени, которое представитель затратил на участие в судебных заседаниях, объем проделанной представителем работы и количество документов, подготовленных представителем. С учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу Гуляевой М. П. неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. - 150000 рублей, штраф - 75000 руб., расходы на представителя - 10000 руб.

2. Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу Гуляевой М. П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (3452409 руб.) за каждый день просрочки с xx.xx.xxxx г. и до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

3. Взыскать с ООО «Сибгорстрой» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                     Гаврилец К.А.