Решение по делу № 2-719/2015 ~ М-472/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-719/2015

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Черногорска к Лескову Д. С., Бондарь О. Ю., Смышляеву В. Л. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с указанным иском к Лескову Д.С., Бондарь О.Ю., Смышляеву В.Л., просила признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ и площади) следующих земельных участков:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Исковые требования мотивированы тем, что в целях распоряжения земельными участками принято решение о проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных по адресу: *** При организации торгов по продаже указанных земельных участков проведены мероприятия, направленные на формирование земельных участков, в том числе и кадастровые работы. По результатам проведения торгов Лесков Д.С. приобрел в собственность земельные участки: кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***

После выноса в натуру границ земельных участков установлено ошибочное местоположение их границ. В целях устранения исправления ошибки местоположения границ земельных участков проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ***. На основании проведенных кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение гаражного массива по адресу: *** не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН). При проведении работ были допущены кадастровые ошибки. Данный вывод установлен на сведениях о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана система координат СК кадастрового округа *** сведениях, имеющихся в ГКН и полевых измерениях, выполненных кадастровым инженером.

В обоснование кадастровой ошибки и невозможности проведения кадастрового учета земельных участков, имеющих кадастровые номера *** кадастровый инженер исходил из следующего: при проведении контрольного обмера земельных участков, расположенных в гаражном массиве, с кадастровыми номерами *** установлено, что фактическое местоположение части гаражного массива не соответствует сведениям ГКН, указанные земельные участки смещены в северном направлении, в результате чего налагаются на соседние земельные участки. Таким образом, при выполнении работ по постановке на учет земельных участков были допущены кадастровые ошибки в определении координат.

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска Аношкина И.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Бондарь О.Ю. иск признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчики Лесков Д.С., Смышляев В.Л., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» Петрова Н.В. в судебное заседание также не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что исключение сведений о местоположении границ спорных земельных участков (то есть исключение основного условия формирования земельных участков) влечет прекращение существования объектов недвижимости как идентифицированного объекта земельных отношений, следовательно, и прекращение соответствующих прав Лескова Д.С., Бондарь О.Ю., Смышляева В.Л. Исходя из системного толкования норм глав 13, 14, 17, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права возможно лишь в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: иск о признании права, поданный заинтересованным лицом, в пользовании которого земельный участок находится и на право собственности который претендует. Следовательно, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения иных участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Бондарь О.Ю., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик Смышляев В.Л. является собственником земельных участков *** что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д. 83-86).

Лесков Д.С. является собственником земельных участков ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д. 87-97).

Бондарь О.Ю. является собственником земельного участка ***, расположенного по адресу: ***что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д. 99).

Право собственности Смышляева В.Л., Лескова Д.С., Бондарь О.Ю. на указанные выше земельные участки возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с Администрацией г. Черногорска (л.д. 14-35).

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО14 (ООО «Проект»), в результате контрольного выезда на гаражный массив и выполнения контрольных промеров установлено, что фактическое местоположение гаражного массива не соответствует требованиям ГКН, при выполнении работ по постановке на учет земельных участков были допущены кадастровые ошибки (л.д. 5-12).

Изложенные в заключении кадастрового инженера выводы отражены графически на чертеже земельных участков и их частей (л.д. 12, оборотная сторона), из которого видно, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах спорных земельных участков не совпадают с фактическими границами земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Изложенные в заключении кадастрового инженера сведения подтверждаются также комиссионным Актом обследования земельного участка от 11.06.2014, составленным Администрацией г. Черногорска, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельных участков №№ 12, 13, 14, 15, 16 произошла техническая ошибка со смещением в северном направлении на 3 земельных участка (ориентировочно на 10,5 м).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участковс кадастровыми номерами *** были определены без учета фактически сложившихся границ землепользования, что привело к наличию кадастровой ошибки, которая в силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" подлежит устранению на основании решения суда.

Возражений на иск от ответчиков не поступило.

Достоверность представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера Бянкиной Л.В., а также Акта обследования земельных участков от *** лицами, участвующими в деле не оспорена, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Доводы представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права суд отклоняет, поскольку предъявленный иск не носит характер спора о праве на объект недвижимого имущества. Предъявление данного иска Администрацией г. Черногорска обосновано тем, что при продаже спорных земельных участков муниципальное образование г. Черногорск в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска являлось заказчиком первичных кадастровых работ, при производстве которых были допущены кадастровые ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ и площади) следующих земельных участков:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 05.05.2015.