Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2018 (2-609/2017;) ~ М-585/2017 от 22.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Горбачева ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбачев М.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированный жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец - Горбачев М.В. заключил договор с сельским поселением Павловка муниципального района <адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 о передаче жилого помещения в собственность граждан, по которому получил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> происходит регистрация перехода права, но в данной ситуации это невозможно, т.к. не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии со справкой представленной сельским поселением Павловка данное жилое помещение снято с баланса. Правом на получение жилья безвозмездно в собственность ранее он – Горбачев М.В. не воспользовался. Он - истец проживает в спорном жилом помещении, являясь добросовестным собственником, несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производит ремонт, в связи, с чем просит суд признать за ним - Горбачевым М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании истец - Горбачев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский Самарской области не значится.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, из которого следует, что согласен с исковыми требованиями Горбачева М.В. о признании права собственности на приватизированную квартиру, просит дела рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся представителей ответчиков

Исследовав материалы дела, письменное ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, заявление Главы Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, о признании иска, заслушав явившегося в судебное заседание истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Сведениями, содержащимися в паспорте истца подтверждается, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по указанному адресу (л.д. 6), а также следует из справки, представленной администрацией сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), что Горбачев М.В. зарегистрирован в настоящее время по указанному адресу.

В соответствии с данными, представленными Администрацией сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес> принят в муниципальную собственность сельского поселения <адрес> в 2012 году, и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией (л.д. 16).

Сведениями, содержащимися в техническом и кадастровом паспортах подтверждается, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес> запрета, залога, ареста не имеет. Спорное жилое помещение – жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцом на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (жилой дом, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>ёмушки, <адрес>) в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 21).

    Сведениями, содержащимися в заявлении о приватизации квартиры подтверждается, что на момент заключения договора в спорной квартире проживал и был зарегистрирован только истец – Горбачев М.В., других пользователей не было (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – жилой дом по своему статусу может быть передан в собственность граждан, а истец вправе жилое помещение приватизировать, поскольку имеет право пользования.

    Договор № передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность граждан, заключенный между истцом – Горбачевым М.В. и Сельским поселением Павловка муниципального района <адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились (л.д. 17- 18).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности, на указанное жилое помещение, не зарегистрированы.

    Обстоятельства того, что спорное жилое помещение не передано и не зарегистрировано в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка муниципального района <адрес> в лице ФИО4 передало жилое помещение – (жилой дом) истцу - Горбачеву М.В. в надлежащем состоянии, истец принял жилое помещение, пользуется им по назначению, несёт бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорного жилого помещения – жилого дома в собственность Горбачеву М.В. правомерным и исполненным.

Принимая во внимание, что право истца на указанное выше жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбачева М.В. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>, подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горбачева ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в порядке приватизации - удовлетворить,

    Признать за Горбачевым ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов