Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2018 ~ М-1101/2018 от 04.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                      20 июля 2018 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца Филимонова В.А., представителя ответчика Филатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1453/2018 по иску Юмаевой Динары Амировны к Индивидуальному предпринимателю Лось Александру Николаевичу о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Юмаева Д.А. первоначально обратилась в суд с иском к ИП Лось А.Н. об изменении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице агента ООО «ИнвестФонд» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец оплачивает 190 000 рублей, а продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 000кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, образованный из земельного участка, кадастровый №, в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом условия договора выполнены в полном объеме. В связи с неисполнением ИП Лось А.Н. обязательств по договору, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому ИП Лось А.Н. принял на себя обязательства по возврату суммы 190 000 рублей согласно прилагаемому графику платежей. Всего ответчиком было выплачено 33 083 рубля. В связи со значительными нарушениями графика платежей, истец просит изменить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из него график платежей, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 917 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере <данные изъяты> от взысканной судом суммы в соответствии с законом «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

    Истец Юмаева Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Филимонов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 917 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере ? от взысканной судом суммы в соответствии с законом «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика ИП Лось А.Н. – Филатова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривала наличие у ответчика задолженности перед истцом, указала на то обстоятельство, что при рассмотрении настоящего дела не подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», поскольку предварительный договор сторонами был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствует обязательство по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, а также обязательство по передаче земельного участка истцу, следовательно, данные правоотношения должны регулироваться общими положениями гражданского законодательства.

Представитель третьего лица ООО Инвестфонд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, пришел к следующим выводам.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лось С.А. (Продавец), в лице Агента – ООО «ИнвестФонд» и Муталаповой Д.А. (после смены фамилии – Юмаевой Д.А.) (Покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.9).

Согласно п. 2 предварительного договора, земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по основному договору на момент подписания основного договора должен иметь следующие характеристики: площадь – 1 000кв.м.; номер участка (по проекту планировки) - №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер будет отражен в основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка площадью 700 000кв.м., с кадастровым номером участка: №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3 предварительного договора, стороны договорились о том, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты продавец обязуется не совершать с иными лицами сделок в отношении участка.

Согласно п. 7 предварительного договора, цена участка по основному договору составляет 190 000 рублей.

В соответствии с п.8 договора, покупатель в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет на счет агента Продавца или в кассу агента продавца. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, засчитываются в счет оплаты по основному договору при его заключении.

Согласно п. 11 предварительного договора, в случае несвоевременного выполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ, а именно: виновного нарушения покупателем сроков перечисления денежных средств; виновного нарушения продавцом срока заключения основного о, за исключением случаев, когда просрочка возникла из-за действий (бездействий) государственных органов, в том числе органом кадастрового учета или регистрирующего органа или органом муниципалитета.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, заплатив денежные средства в размере 190 000 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.12).

В связи с неисполнением ИП Лось А.Н. обязательств по договору, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП Лось А.Н. принял на себя обязательства по возврату истцу суммы в размере 190 000рублей согласно графика платежей по 15 833 рубля до 20 числа каждого месяца начиная ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Указанное обязательство ответчиком было выполнено частично, истцу возвращены денежные средства в размере 33 083 рубля, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ИП Лось А.Н. в ответ на претензию письмом уведомил истца о том, что причины, по которым долг не погашен, не устранены, в связи с чем предложен вариант приобретения в счет долга земельного участка общей стоимостью 213 917 рублей, с доплатой разницы со стороны истца в размере 75 000 рублей (л.д.19-20). Предложенный вариант истца не устроил в связи с чем обратилась в суд.

Поскольку судом установлено, что ответчиком добровольно не исполнены взятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по возврату истцу денежных средств, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ИП Лось А.Н. в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 917 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку к возникшим правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим ввиду прекращения действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между сторонами соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по возврату денежных средств возникли из условий соглашения о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), по которому уплачены денежные средства в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), в размере 10 000 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

На основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 338 рублей 34 копейки с зачислением в бюджет Тюменского муниципального района Тюменской области.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Юмаевой Динары Амировны удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лось Александра Николаевича в пользу Юмаевой Динары Амировны денежные средства по соглашению о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 917 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот семнадцать) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лось Александра Николаевича в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4 338 (четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2018.

Председательствующий:        (подпись)                Н.В. Берсенева