Решение по делу № 2-3284/2018 ~ М-3015/2018 от 12.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3284/18 по иску Федорова Андрея Валерьевича к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Русинвест», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 2570 940 руб., неустойку за период со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства по уплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50000 руб., а также судебные расходы и штраф. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Обязанность по уплате денежных средств в размере 8100 000 рублей истцом выполнена в полном объеме в строгом соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 1.1., 2.1, 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу передан не был. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Русинвест» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федоровым А.В. и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Русинвест» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 8100 000 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть за период <данные изъяты> дней. С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в размере 2570940 руб., составленным с учетом приведенных положений закона, цены договора, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, и периода просрочки.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 900 000 руб.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора – 8100000 руб., за каждый день просрочки.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 50 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере сорока процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 380 000 (900 000 руб. + 50 000 руб. х 40%).

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7855 руб., и в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 12 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Андрея Валерьевича к ООО «Русинвест» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу Федорова Андрея Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) руб., и возмещение судебных расходов в размере 37 855 (тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб.

Производить взыскание с ООО «Русинвест» в пользу Федорова Андрея Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с 13 декабря 2018 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора – 8100000 (восемь миллионов сто тысяч) руб., за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Русинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2019 г.