Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2018 ~ М-84/2018 от 23.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«07» марта 2018 года                                                                                        с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жирнова ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2287 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 188,4 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

         В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования Жирнова ФИО4 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 188,4 кв.м.

         Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жирнова ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Судом установлено, что истец Жирнов ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 2287 кв.м. категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

       На указанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью 188,4 кв.м..

       Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом самовольной постройкой, за разрешением на строительство дома Жирнов ФИО4 не обращался и оно не выдавалось.

        Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 188,4 кв.м., жилую площадь 97,5 кв.м.

       В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Поволжье» и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

        Из технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома шифр: № выданного ООО Экспертный центр «Технология» следует, что анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> показал, что фундамент, наружные стены, перекрытия и кровля здания жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для использования по своему назначению.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

       Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Жирнова ФИО4 подлежат удовлетворению.      

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Жирнова ФИО4 удовлетворить.

        Признать за Жирновым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                               А.Н. Козлов