Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2012 ~ М-825/2012 от 07.08.2012

Копия

Дело № 2-823/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковых Владимира Владимировича и Натальи Леонидовны к Гайдаржи Ладе Сергеевне и Сергею Георгиевичу о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мельниковы В.В. и Н.Л., собственники квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Гайдаржи Л.С. и С.Г. о прекращении ответчиками права пользования указанной квартирой и снятии их с регистрационного учета по ней, ссылаясь в обоснование иска на невыполнение ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Истцы Мельниковы В.В. и Н.Л., в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики Гайдаржи Л.С. и С.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Адвокат Квасова Е.Е., представляющая интересы ответчиков Гайдаржи Л.С. и С.Г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ иск не признала.

Представитель ОУФМС России по Московской области в г.о. Реутов в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Служба извещена.

Суд, выслушав истцов, адвоката ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковы В.В. и Н.Л купили у Гайдаржи Л.С. квартиру № № по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Договор зарегистрирован в Управлении Росеестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Мельниковым В.В. и Н.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

В соответствии с пунктами 5 и 6 договора купли-продажи квартиры Гайдаржи Л.С. гарантирует, что указанная квартира, в т.ч. не обременена правами пользования членами семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования сохраняющимися после приобретения квартиры покупателями в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. Продавец Гайдаржи Л.С. обязалась сняться с регистрационного учета по указанной квартире в течение 14 дней и освободить квартиру от личного имущества в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы Гайдаржи Л.С., а также с ДД.ММ.ГГГГ-Гайдаржи С.Г. (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мельниковых В.В. и Н.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мельниковых Владимира Владимировича и Натальи Леонидовны к Гайдаржи Ладе Сергеевне и Сергею Георгиевичу о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Прекратить право пользования Гайдаржи Лады Сергеевны и Гайдаржи Сергея Георгиевича квартирой № № по адресу: <адрес>, обязав отделение УФМС России по Московской области в г.о. Реутов снять ответчиков Гайдаржи Л.С. и С.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>