Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2021 (2-920/2020;) ~ М-876/2020 от 05.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 февраля 2021 г.    

    Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Гоголевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Н. Ф. к Горб А. С. об исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Горб А. С. к Ильиной Н. Ф. об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

    Истец Ильина Н.Ф. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику Горб А.С., об исправлении реестровой ошибки с требованиями - исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», участок 31, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности Горб А. С. путем внесения данных о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с фактическими данными границ и площади земельного участка, изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; Утвердить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым (или условным номером) №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 7 км., <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильиной Н. Ф., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Саввиным А.В.; Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности Горб А. С., в части местоположения его границ, площади и координат характерных точек, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым (или условным номером) №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 км, <адрес>.

    В обоснование искового заявления указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 7 км, <адрес>, данный земельный участок предоставлен решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от №.

В ходе выполнения кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 км. <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу. <адрес> 31. Площадь наложения границ составляет 2 кв.м. Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Горб А.С. обратился к Ильиной Н.Ф. с встречным исковым заявлением с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании метаположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу. <адрес> 31, обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного кадастровым номером № по адресу. <адрес> в соответствии с заключением экспертизы ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Площадь земельного участка считать 1115 кв.м.

В обоснование указав, что в ходе производства судебной экспертизы установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. В данном случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика возможно путем возложения на Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу. <адрес>- 2», участок 31.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в поданном ходатайстве просила рассмотреть данный иск в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поданном ходатайстве просил рассмотреть данный иск в его отсутствие, по основному иску иск не признал, в его удовлетворении просили отказать, поддержал требования встречного искового заявления, просил об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу Ильиной Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, 7 км., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Данный земельный участок предоставлен решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что смежные с земельным участком истца - земельный участок площадью 1096 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Горб А.С.

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ указанного выше земельного участка, кадастровым инженером Саввиным А.В. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 7 км., <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь наложения границ составляет 2 кв.м.

    Судом установлено, что выявленное наложение границ указанных смежных земельных участков препятствует Ильиной Н.Ф. в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащей ей земельного участка с уточенными координатами границ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний при рассмотрении заявленных требований, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Геодезия плюс» у суда нет оснований.

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезия плюс» установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует границам и площади, содержащимся в сведениях ЕГРН, причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам (решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует.     

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует границам и площади, содержащимся в сведениях ЕГРН, а именно, площадь указана 1096 кв.м., в то время как фактическая площадь, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1115 кв.м.

Имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, в части описания местоположения границ, допущена реестровая ошибка.

Конфигурация существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Имеются основания полагать, что причиной несоответствия конфигурации и местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и сведений Единого государственного реестра недвижимости, явилось неверное определение местоположения характерных точек границ вышеуказанных земельных участков при проведении кадастровых и(или) землеустроительных работ.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ этих участков, представленных на местности установленными ограждениями и сложившейся застройкой.

При предложенном варианте предлагается изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно данных, указанных в таблицах экспертного заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 7 км., <адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков на основании сведений, установленных судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезия плюс».

Таким образом, исковые требования Ильиной Н.Ф. об исправлении реестровой ошибки являются законными и подлежащими удовлетворению.

    Встречные исковые требования Горб А.С., направленные на зачет первоначально заявленных исковых требований Ильиной Н.Ф. также подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0210003:34, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 7 ░░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.02.2021 ░.