Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8741/2017 от 15.09.2017

    Дело № 2-8741/2017

    З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                12 октября 2017 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Первышиной О.А.,

    при секретаре Костиной О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8741/2017 по иску Сафроновой Оксаны Александровны к гаражному кооперативу «Уралец» о признании права собственности на гараж,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи имущественных прав, заключенного с Федеральным долговым центром при Правительстве РФ, государственным учреждением «Фонд имущества Тюменской области» ей были переданы в собственность имущественные права (права пайщика) в гаражном кооперативе «Уралец» на гараж №. В тот же день ей была произведена оплата по договору, и получены ключи от гаража. Как владелец имущественного пая, она была принята в члены гаражного кооператива «Уралец». Гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно. Своевременно производится оплата членских и единовременных взносов на содержание гаражного кооператива. Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Решив зарегистрировать права собственности на гараж, она получила разъяснение от руководства Гаражного кооператива о том, что Администрацией города Тюмени было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, в связи с утратой прежним руководством товарищества разрешительной документации. Члены кооператива обращаются в Ленинский районный суд за признанием права собственности, и в дальнейшем, на основании решения суда, регистрируют право собственности. Ответчиком нарушены ее права по оформлению гаража в собственность. Находящийся в ее владении гараж № соответствует строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Нежилое строение пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГК «Уралец», земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Просит иск удовлетворить.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Из представленных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Фонд имущества Тюменской области» от имени Федерального Долгового Центра при Правительстве РФ и Сафроновой О.А. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя имущественные права (права пайщика) на гараж № в гаражном кооперативе «Уралец». Стоимость составила 6 000 рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении (идентификации) адреса, следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно свидетельства о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства кооперативных автогаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> являются собственностью ГК «Уралец» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Администрацией <адрес> на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Истец является членом гаражного кооператива «Уралец», место нахождения: <адрес>, ей принадлежит гараж №, литер №, по плану №, строение № площадью <данные изъяты> кв.м, оплата паевого взноса произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Из технического заключения и дополнения к техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> следует, что объект - нежилое строение - гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, в <адрес>, является одноэтажным капитальным строением - результатом завершенного строительства, осуществленного в установленном законом порядке с безусловным соблюдением градостроительных норм и правил. Объект относится к III (третьей) группе капитальности: облегченный объект с бетонным фундаментом и железобетонным перекрытием, нормативный срок эксплуатации (службы) которого - не менее 100 (ста) лет, при условии планового производства восстановительных и ремонтных мероприятий. Объект оснащен системами: электроэнергоснабжения, электроосвещения, вентиляции. Объект имеет конструктивно неразделимую взаимосвязь со всей окружающей территорией, занятой комплексом малоэтажной застройки. Объект является структурным конструктивным элементом общих для всего названного комплекса и территории этого комплекса коммуникаций и систем: ограждения, планировки и благоустройства территории, охраны, электроснабжения и освещения. Объект находится в эксплуатируемом состоянии, все его (Объекта) конструкции и системы находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Возведение (строительство) Объекта изначально выполнено устройством его (Объекта) специально изготовленного - под возводимые ограждающие конструкции (стены) - фундамента. Конструктивными особенностями названного фундамента (ленточный, железобетонный, с выпуском закладных металлических стрежней) является абсолютная невозможность демонтажа этого устройства, поскольку такой демонтаж обусловит полное разрушение и уничтожение как самого фундамента, так и материалов, из которых этот фундамент изготовлен, что, в свою очередь обусловит необходимость производства затрат на утилизацию этих материалов. Кроме того, при осуществлении демонтажа фундамента Объекта неизбежно будут разрушены аналогичные конструкции (фундаменты) смежных с Объектом строений - гаражей № и №. Такая же взаимосвязь отражается в конструктивной устройстве стен Объекта, а также в устройстве перекрытий под кровлю Объекта: при осуществлении демонтажа указанных конструкций неизбежно будут разрушены аналогичные конструкции смежных с Объектом строений. Таким образом осуществление демонтажа Объекта в каких бы то ни было целях совершенно невозможно, поскольку такой демонтаж не только в полном объеме ликвидирует, без всякой возможности к восстановлению, функциональное предназначение Объекта, но неизбежно приведет к уничтожению потребительских свойств и качеств смежных с Объектом строений, что дополнительно обусловит возрастание размера ущерба и убытков от такого рода операций. Совершенно определенно и абсолютно достоверно установлено, что обследованное строение - объект капитального строительства - гараж № гаражного-строительного кооператива «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в безущербно работоспособном состоянии, эксплуатируется по прямому назначению и подлежит дальнейшей эксплуатации без каких либо ограничений, что не в коей мере не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237, 56 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, п.22, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд,

    Р Е Ш И Л :

    Признать за Сафроновой Оксаной Александровной право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Уралец» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2017.

    Председательствующий судья                                                   О.А. Первышина