Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-2960/2020

54RS0004-01-2020-002309-16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 года                                                                     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                              Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                                 Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" к Цинбалову Д. С. о взыскании платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения,

установил:

1. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», обратившись в суд с данным иском, указало, что является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (свидетельство о праве собственности от xx.xx.xxxx г.).

xx.xx.xxxx. на основании Краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения Цинбалову Д.С. была предоставлена комната __ (18,3 кв.м) в возмездное пользование в жилом помещении для проживания.

Цинбалов Д.С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (включительно).

На сегодняшний день задолженность составляет:

Содержание жилья: 83536,57 рублей.

Отопление: 15692,86 рублей.

Электроэнергия: 13 699,50 рублей.

Горячее водоснабжение; 16 126,95 рублей.

Холодное водоснабжение и водоотведение: 10058,06 рублей. Найм жилого помещения; 80431,40 рублей.

Итого начислено за указанный период 219 545, 39 рублей.

Ответчиком были произведены следующие платежи:

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8000 рублей;

xx.xx.xxxx    г. оплата в размере 7600 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8611 рублей;

xx.xx.xxxx.. оплата в размере 8550 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8201 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8250 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8650 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8800 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 8550 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 3314,98 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 3774.87 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 4196,20 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 4572,40 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 3664, 30 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 3761.63 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 3501,12 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 1043.00 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 1468.39 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 1042,70 рублей;

xx.xx.xxxx    г. оплата в размере 1050,00 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 2279,72 рублей;

xx.xx.xxxx.. оплата в размере 1236.80 рублей;

xx.xx.xxxx. оплата в размере 1236,80 рублей;

Итого внесено платежей на общую cyммy 112 823,30 рублей.

В xx.xx.xxxx. был перерасчет по отоплению и сумма 2366,95 рублей была учтена как переплата.

Всего сумма задолженности, за вычетом внесенных платежей и пересчёта зa отопление составляет 104 355, 14 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, статьи 209, 304, 671, 678, 687 ГПК РФ просило взыскать (с учетом уточнения исковых требований) в его пользу сумму неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения с февраля 2017 года по май 2019 года в размере 96682,14 руб., расходы по госпошлине.

2. В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, удовлетворяет требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 682 ЖК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано xx.xx.xxxx г. (л.д. 53).

Согласно ответу УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик Цинбалов Д.С. зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л. д. 77).

xx.xx.xxxx. на основании Краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения Цинбалову Д.С. была предоставлена комната __ (18,3 кв.м) в возмездное пользование в жилом помещении для проживания. (л.д. 27-28).

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой суммы задолженность ответчика за заявленный период (xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx года) составляет 96682,14 руб. (с учетом уточнения исковых требований). Данный расчет, ответчиком не оспорен, признается судом верным.

При таких обстоятельствах с Цинбалова Д.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммерческого найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 96682,14 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3234 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Взыскать с Цинбалова Д. С. в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность по оплате содержания жилья и найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 96682,14 руб., расходы по оплате госпошлины 3234 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               К.А. Гаврилец