Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3087/2011 ~ М-2811/2011 от 31.10.2011

Дело № 2-3087/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года                                                                                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.Р.

при секретаре Гунченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Петрову А.С., Петровой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Петрову А.С., Петровой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что с 01 мая 2009 года на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, полномочия по управлению многоквартирным домом № *** по пр. *** в г. Мурманске переданы управляющей компании ОАО «Севжилсервис», которая осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ответчикизарегистрированы вуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, собственником является Петрова Т.А., однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем,образовалась задолженность за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей.Истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности следующим образом: задолженность за содержание и ремонт, отопление за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей - солидарно с Петрова А.С., Петровой Т.А.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей - только сПетрова А.С., также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель ЗАО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Петров А.С., Петрова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с размером взыскиваемых сумм согласны.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по пр. ***, дом *** в городе Мурманске (протокол конкурса № 6 от 11 марта 2009 года) между собственником жилых помещений - муниципальным образованием город Мурманск в указанном многоквартирном доме, и ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией,с 01 мая 2009 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом.

10 ноября 2010 года внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» утвержден Устав общества в новой редакции, согласно которому наименование общества изменено на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», изменения в ЕГРЮЛ внесены 09 декабря 2010 года.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 3.7.1 и 3.7.2 договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.2.2 договора Управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,…если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что по адресу: *** зарегистрирован Петров А.С. - с 16 апреля 2009 года. Собственником жилого помещения является Петрова Т.А. на основании договора купли-продажи от 05 июня 2007 года.

Ответчики Петров А.С., Петрова Т.А. свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услугне исполняют в полном объёме: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года образовалась задолженность в общей сумме *** рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ***.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, данный расчет принимается судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объеме.

Поскольку ответчик Петрова Т.А. является собственником жилого помещения, но не имеет регистрации по адресу: ***, то задолженность по долгам, образовавшимся в результате невнесения платы за коммунальные услугив период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей подлежит взысканию только сПетроваА.С., проживающего по указанному адресу весь период времени, а задолженность за содержание и ремонт, отопление за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с обоих ответчиков.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей.

Таким образом, с ответчика Петрова А.С., исходя из размера взыскиваемых сумм, в пользу ЗАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, а с Петровой Т.А. - *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петрова А.С., Петровой Т.А. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность за содержание и ремонт, отопление за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей.

Взыскать с Петрова А.С. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей.

Взыскать с Петрова А.С. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать с Петровой Т.А. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней.

Судья                                                          О.Р. Лобанова

Решение вступило в законную силу 17.12.2011