Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2018 (2-9042/2017;) ~ М-8539/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-1- 95/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 10 января 2018 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

гражданское дело по иску Новоселова А. И. к Гаджиеву Р. Г. о признании договора купли-продажи мнимой сделкой и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

Новоселов А.И. обратился в суд с данным иском к Гаджиеву Р.Г., просил признать на основании ст. 170 п.1 ГК РФ недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, деньги по договору не передавались, ни он, ни ответчик не совершали никаких действий по его фактическому исполнению, сделка является мнимой, также просил применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Истец в судебное заседание не явился, его представители Новоселова Н.М. по доверенности и Кузьмин А.С. по ордеру исковые требования поддержали.

Ответчик Гаджиев Р.Г. и представитель третьего лица ООО «Калуга-Лидер» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просили отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материал № проведения проверки по заявлению Новоселовой Н.М., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Новоселова А.И. к ЗАО «Калугаградостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме постановлено : признать за Новоселовым А.М. право на № долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой <адрес> согласно проектно-сметной документации (третья очередь), расположенного в <адрес>.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об инвестировании в строительство двух комнатной <адрес>. Ответчик не передал истцу квартиру в установленный договором срок, строительство дома прекращено. Истец, в свою очередь не произвел оплату по договору в полном объеме.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Новоселова А.И.к ЗАО «Калугаградостроитель»о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости постановлено : - признать за Новоселовым А.И. право собственности на № долей (в числителе которой указана общая площадь профинансированной по договору об инвестировании в строительство-33.7 кв.м. и причитающаяся площадь от общей долевой собственности- 3.56 кв.м., а в знаменателе- общая площадь помещений первой очереди жилого дома по строительному проекту- 3340.2 кв.м.) в праве в незавершенном строительством жилом многоквартирном <адрес>, 2 этаж, 2-го подъезда).

Указанным решением установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Калугаградостроитель»(Застройщик) обязался предоставить Новоселову А.И. однокомнатную <адрес>, в жилом <адрес>. Истец обязательства по финансированию договора выполнил в полном объеме, застройщик обязательства по данному договору не выполнил, указанный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В последствии многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию и <адрес> передана истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Новоселовой Н.М. ООО «Калуга-Лидер» выдано гарантийное письмо по передаче объекта в собственность инвестора, согласно которому ООО «Калуга-Лидер», являясь инвестором-застройщиком объекта незавершенного строительства <адрес>, с целью достройки и предоставления квартир пострадавшим соинвесторам покупает у последних доли в объекте незавершенного строительства – <адрес> (п. 2), после чего обязуется заключить с пострадавшими соинвестрами договоры долевого участия (п.3), также обязуется в счет частичной оплаты договоров долевого участия зачесть суммы, указанные в договорах купли-продажи долей пострадавших соинвестров, заключить договор долевого участия на 2-х комнатную <адрес> (п.4), так как <адрес> является для Новоселовых единственным жильем ООО «Калуга-Лидер» гарантирует им проживание в указанной квартире в течение не менее одного месяца с момента ввода в эксплуатацию <адрес> (п.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калуга-Лидер» (покупатель) и Новоселовым А.И. (продавец), а также иными продавцами, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Новоселов А.И. продал покупателю № доли в праве собственности на неоконченный строительством жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Калуга-Лидер» и участником долевого строительства Новоселовым А.И. подписан договор участия в долевом строительстве № Д № по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участнику 2-з комнатную <адрес>, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Новоселовым А.И., в лице его представителя по доверенности Нивоселовой Н.И., и покупателем Гаджиевым Р.Г. заключен договор купли-продажи <адрес> (п. 1.1), по условиям которого квартира приобретена за 900000 руб., денежные средства покупателем на момент подписания договора оплачены (п.п. 2.1, 2.2), продавец обязуется освободить объект от проживания и хранения личного имущества в течение одного месяца с момента исполнения застройщиком ООО «Калуга-Лидер» договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик, являясь собственником <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи в нее не вселялся, не проживал в ней, не несет расходов по ее содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг.

В спорной квартире проживает Новоселов А.И. вместе с членами своей семьи, несет все расходы, связанные с ее содержанием.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями допрошенных свидетелей Галкиной И.В., Назарова Е.М., Пьяновой И.А., Новоселовой А.А., материалами дела.

Согласно ст.170 п. 1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает установленным, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку ни продавец, ни покупатель не имели намерений создать правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи квартиры, за исключением государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанное также следует из письменных объяснений покупателя Гаджиева Р.Г. и генерального директора ООО «Калуга-Лидер» Юсипова Р.Х., имеющихся в материале № проведения проверки по заявлению Новоселовой Н.М., согласно которым спорная квартира должная быть передана Новоселовым А.И. застройщику ООО «Калуга-Лидер».

Доказательств иного, а также, что спорная квартира приобретена Гаджиевым Р.Г. для фактического личного пользования, суду не представлено.

Возражая по существу иска, ответчик Гаджиев Р.Г. не представил суду доказательств, подтверждающих, что им продавцу произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 руб. Указание в п. 2.2 договора о том, что на момент подписания настоящего договора 900000 руб. покупателем оплачены, а также в п. 5 акта приема-передачи о том, что претензий у продавца к покупателю по оплате не имеется, не является достаточным доказательством, подтверждающим исполнение покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ истцом пропущен срок обращения в суд за защитой нарушенного права, являются необоснованными.

В силу прямого указания п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка является ничтожной.

Согласно ст. 181 п.1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Таким образом, оснований считать, что истцом пропущен срок исковой давности не имеется.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

В связи с признанием договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, также подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 п.2 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать мнимой сделкой договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовым А. И., в лице Новоселовой Н. М., и Гаджиевым Р. Г..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Аннулировать сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гаджиева Р. Г. на <адрес>, возвратив названное имущество в собственность Новоселова А. И..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - И.А. Лохмачева