Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2015 (2-6730/2014;) ~ М-5761/2014 от 22.12.2014

    Подлинник                                                                                                Дело № 2 – 1537/14

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 февраля 2015 года                                       г. Красноярск

        Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

    при секретаре Максимовой Т.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ТСЖ «Затон» о разделе финансово-лицевого счета,

    Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «Затон» в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> А <адрес> между собственниками в долях об общего размера оплаты, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, обязать ТСЖ «Затон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес> основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное жилое помещение общей площадью 75,5 кв.м. состоит из 3 комнат, кухни, санузла и прихожей, жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время, в течение длительного времени, ответчица ФИО1 с несовершеннолетними ФИО8 В.М., ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении не проживают, но состоят на регистрационном учете, соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. В связи с чем, истец просит разделить финансово-лицевой счет на собственников: ФИО4, и ФИО1 с несовершеннолетними ФИО8 В.М., ФИО3 пропорционально в праве общей долевой собственности и обязать ТСЖ «Затон» заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с ФИО4, и ФИО1 и несовершеннолетними ФИО8 В.М., ФИО3

    В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что он не препятствует проживанию ответчицы и несовершеннолетних проживать в спорном помещении, однако ответчик ФИО1 проживает отдельно, но не участвует в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, имеется долг по квартплате, поскольку она тоже собственник, но фактически они не проживают одной семьей, не ведут совместное хозяйство, у каждого самостоятельный бюджет, она обязана оплачивать жилищные и коммунальные услуги за квартиру пропорционально принадлежащим долям как собственник жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она не проживает в квартире, но состоит на регистрационном учете. Действительно является собственником 3\4 доли квартиры, поскольку у нее на иждивении двое несовершеннолетних детей, которые так же имеют право собственности в жилом помещении. Но с ответчиком была устная договоренность о том, что ФИО1 оплачивает коммунальные расходы за 8 месяцев, а за 4 месяца в году оплачивает ФИО4, но истец намеренно не оплачивал коммунальные расходы, накопил долг, и теперь просит разделить образовавшуюся задолженность. Тем не менее ответчик не отказывается от обязательств по оплате расходов на коммунальные услуги за 3\4 доли жилого помещения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Затон»ФИО6 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что действительно ответчица с несовершеннолетними лишь состоит на регистрационном учете, в квартире не проживает. Проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес> ФИО4, который в данный момент не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Против разделения финансово-лицевого счета не возражает.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 255 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из положений Решения Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» (в ред. от 14.12.2010г.) следует, что оплата жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и нормативами затрат на содержание и ремонт жилищного фонда, и не зависит от фактического проживания в квартире.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 635), определение размера оплаты за коммунальные услуги зависит от нормативов потребления коммунальных услуг. Расчет размера платы за коммунальные услуги происходит, в том числе, с учетом общей площади квартиры.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, являются ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО8 В.М., ФИО3

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в спорном жилом помещении (л.д.6), ФИО1 принадлежит – 3/4 доли жилого помещения (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние ФИО8 В.М., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Указанная квартира состоит их трех изолированных жилых комнат общей площадью 75,5 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, в настоящее время проживает истец ФИО4, который плату за жилищные и коммунальные услуги не осуществляет, данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя третьего лица ТСЖ «Затон» ФИО6 и ответчика ФИО1

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, по смыслу закона, в случае спора порядок пользования имуществом может быть установлен судом исходя из размера принадлежащего каждому участнику доли. При этом выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество, может не соответствовать его доли.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения в связи с тем, что истец отказывается оплачивать жилищные и коммунальные услуги, согласно принадлежащей ему 1/4 доли жилого помещения, в связи с чем, в настоящее время у них имеется большая задолженность по оплате за квартиру. В связи с чем, суд полагает, что указанные отношения не позволят участникам долевой собственности совместно пользоваться общей долевой собственностью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, путем закрепления за участниками общей долевой собственности с учетом их долей жилых комнат и передачей мест общего пользования в общее пользование, согласившись с предложенным истцами вариантом определения порядка пользования жилым помещением.

           Также в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, собственниками жилого помещения жилищные и коммунальные услуги не оплачиваются, поскольку им неизвестно, в каком размере должны быть оплачены жилищные и коммунальные услуги каждым собственником. При обращении в ТСЖ «Затон» в устной форме о разделе финансово-лицевого счета им было отказано и рекомендовано разрешить данный спор в судебном порядке.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, они являются собственниками жилого помещения – ФИО4 1/4 доли, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО8 В.М., ФИО3 3/4 доли, суд считает возможным разделить финансово-лицевой счет в соответствии с причитающимися долями в праве собственности, следующим образом: открыть на имя ФИО4 отдельный финансово-лицевой счет, на площадь 18,9 кв.м., соразмерно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, на имя ФИО1 отдельный финансово-лицевой счет на площадь 56,6 кв.м., соразмерно 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, включить в него несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ТСЖ «Затон» о разделе финансово-лицевого счета - удовлетворить.

Разделить финансово-лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., в соответствии с причитающимися долями в праве собственности, следующим образом: открыть на имя ФИО4 отдельный финансово-лицевой счет, на площадь 18,9 кв.м., соразмерно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение; открыть на имя ФИО1 отдельный финансово-лицевой счет на площадь 56,6 кв.м., соразмерно 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, включить в него несовершеннолетних ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                              Ф.Г. Авходиева