Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2021 ~ М-647/2021 от 10.06.2021

№ 2-715/2021

57RS0027-01-2021-001642-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Потехиной Галины Ивановны, Кожуховой Людмилы Даниловны, Кузьминой Светланы Александровны к Захаровой Елене Владимировне, Моисеевой Ирине Александровне о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Потехина Г.И., Кожухова Л.Д. обратились в суд с иском к Захаровой Е.В., Моисеевой И.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками квартир № и № в многоквартирном <адрес>. Истцам стало известно, что в апреле 2021 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором истцы не принимали участие. Данным решением собственников расторгнут договор управления с ООО «ЕГСЭЖ» и заключен новый договор управления с ООО «Орелжилэксплуатация». Истцы полагают, что решения, принятые указанным общим собранием являются недействительными, поскольку приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер, форма проведения собрания, место проведения общего собрания, место хранения протоколов, приложения к протоколу собрания. Также, при проведении голосования отсутствовал кворум, поскольку многие соседи утверждают, что не принимали участия в голосовании. На основании изложенного, истцы Потехина Г.И., Кожухова Л.Д. просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившего в период с 09.03.2021 по 09.04.2021 и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения спора к участию по делу в качестве соистца привлечена Кузьмина С.А., которая также заявила требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, указанным истцами в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов Потехиной Г.И., Кожуховой Л.Д., Кузьминой С.А. адвокат ФИО16 заявленные требования поддержала в полном объеме, представив расчет кворума, в соответствии с которым, в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняло 48,13 % голосов собственников.

Представитель ответчиков Захаровой Е.В., Моисеевой И.А., а также третьего лица ООО «Орелжилэксплуатация» по доверенности ФИО9 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представив письменные возражения, согласно которым общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в период с 09.03.2021 по 09.04.2021 было проведено и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ЕГСЭЖ» по доверенности ФИО10 считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при голосовании отсутствовал кворум.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истцы Потехина Г.И. и Кожухова Л.Д. являются собственниками квартир №, № в <адрес>.

По данным технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом общая площадь помещений дома составляет 12949,8 кв. м.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период 09.03.2021 по 09.04.2021 следует, что инициатором собрания являлись ответчики Моисеева И.А., собственник <адрес> Захарова Е.В., собственник <адрес>. Протокол подписан инициаторами собрания Моисеевой И.А. и Захаровой Е.В.

По итогам общего собрания было принято решение по шести вопросам повестки дня, в том числе: об отказе от исполнения договора управления домом с управляющей организацией ООО «Единая городская служба эксплуатации жилья» в одностороннем порядке (вопрос № 3); о выборе в качестве управляющей организации ООО «Орелжилэксплуатация» с ДД.ММ.ГГГГ, утверждении условий типового договора управления домом, заключении данного договора с ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года (вопрос № 4); о расторжении всех ранее заключенных договоров с иными подрядными организациями с момента внесения ООО «Орелжилэксплуатация» в реестр лицензий <адрес> (вопрос № 5); об оплате всех услуг, в том числе дополнительных, только избранной управляющей организации (вопрос № 6).

В представленном протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приняло участие в голосовании – 7092,2 голосов, что составляет 54,77% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется.

В силу вышеуказанных положений закона, несоблюдение формы оформления протокола от ДД.ММ.ГГГГ (не указаны номер, форма проведения собрания, место проведения общего собрания, место хранения протоколов, приложения к протоколу собрания) не является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и не влечет за собой признания данного собрания недействительным.

Проверяя довод истцов об отсутствии кворума на данном собрании, судом исследованы решения собственников жилых помещений по адресу: <адрес> по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного истцами расчета, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие 6233,09 кв.м. жилых помещений, что составляет 48,13 % голосов.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что из подсчета голосов собственников, принявших голосование, подлежат исключению бюллетени голосования по следующим квартирам: № – ФИО11, № – Свидетель №5, № – Свидетель №6, № – Свидетель №8, № – Свидетель №10, № – ФИО12, № – ФИО13, № – Свидетель №17, № – Свидетель №18, № – Свидетель №19, поскольку указанные собственники квартир, будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, пояснили, что они участие в голосовании не принимали, бюллетени голосования не заполняли, имеющиеся подписи в бюллетенях выполнены не ими.

Также подлежат исключению бюллетени голосования по <адрес>, поскольку он заполнен ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ); по квартирам №, №, поскольку они подписаны не зарегистрированными собственниками квартир, а иными лицами.

Ответчиками не представлено соответствующих доверенностей от собственников на подписание бюллетеней иными лицами.

При этом, не подлежат исключению бюллетени голосования, заполненные от имени несовершеннолетних собственников жилых помещений их законными представителями.

На основании вышеизложенного, проверив бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов на соответствие их выпискам из ЕГРН, относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд приходит к убеждению, что при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 6358,94 кв.м., что в процентном соотношении составляет – 49,10 % (6358,94 х 100 : 12949,8).

Таким образом, суд находит доводы истцов об отсутствии необходимого кворума при голосовании ДД.ММ.ГГГГ обоснованным, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Потехиной Галины Ивановны, Кожуховой Людмилы Даниловны, Кузьминой Светланы Александровны к Захаровой Елене Владимировне, Моисеевой Ирине Александровне о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 года.

Судья              А.П. Золотухин